超重磅！天津城市级规划出炉，未来10年这样干！

xuye004

作为天津双核之一的滨城，3月发布了今年的“1号文件”。
即滨海新区最新版国土空间总体规划（2021-2035年），成为城市发展的总纲。 
对未来10-30年的城市发展方向，都有着明确的指导意义。 
规划涉及人口、国土空间格局、产业、生态、城市更新等多个领域。 
其中最为重磅的无疑是核心区空间布局。 

根据规划，滨城核心区将大范围扩容；至2035年，核心区常住人口将达到约190-210万人。 
同时，重点打造滨城中央活力区，以及海河湾文化城中心、科学城中心、滨海中关村科技园创新中心、中新生态城中心、海洋文化城中心等5处特色中心。 

相应的，北塘、生态城起步区、中部综合片区、北岛片区以及临海新城，被划入到核心区范围。 
也就是说，这些区域已经成功实现了段位升级。 
尤其是临海新城片区提升最为明显，已与生态城的城市地位拉齐。 
既然贵为核心，临海新城的城市建设势必要开启“狂飙模式”。 

实际上，去年11月份，临海新城两片区就曾公示过控制性详细规划修编方案。 
今年4月，又发布了最终版规划，对比之前进行了重大调整。

滨海旅游区HGf(08)06、08单元，主要调整出多个新宅地和公共管理与公共服务设施用地。

HGf(08)07、09、10单元，规划用地面积仍为1160.14万平米，将原平推式用海方式的布局调整为“人工岛”式用地布局。

但重点在于，片区内的“配方”出现了重大变化。 
修编前后，用地指标出现“一降两升”！

居住用地面积，由原来的321.51万平米调整为122.35万平米； 
公共管理与公共服务设施用地，由18.76万平米调整为90.86万平米；
商业服务业设施用地，由79.77万平米调整为195.57万平米。 
此外，还取消了工业用地、仓储用地和特殊用地。 
也就是说，临海新城片区将迎来全新城市界面，重点围绕国家海洋博物馆及周边，形成以海洋文化、健康服务、商业服务、居住生活等为主导功能的服务中心。
最重要的是，天津“向海而生”的进程已经开启，并在临海新城打响了第一枪，意义重大。 

问题来了！ 
为什么要大力发展临海新城片区？ 
众所周知，城市群代表过去，大湾区指向未来。 
不论世界还是中国，都在向这一高阶段位迈进。 
诸如世界公认的八大湾区，从洛杉矶比弗利山庄到纽约长岛，以及日本东京湾、悉尼双水湾、香港浅水湾等等，大多依水而建，向海而生。 
站在全球经济角度，目前世界大约60%的经济总量集中在湾区。 
比如处于世界湾区经济金字塔顶端的纽约湾区、东京湾区、旧金山湾区，或金融见长，或有产业/科技优势，但无一例外，都环抱大海。 
国内的粤港澳大湾区也是集合了文旅、区域、产业、生活等多元要素，一举成为国家发展的重要战略支点。 
在天津，153公里海岸线当中，四大区域唯有临海新城能有机会成为“宜居、宜业、宜游”的“超级湾区”。 

在这样的底盘之上，全新的城市界面即将拔地而起。 
2018年9月，临海新城片区作为“生态城升级版指标体系”正式对外发布。 
7年时间，已经将板块的“成品指数”最大化提升。 
今年，随着修编扩容，片区又将进入新的发展周期。 
海洋文化中心+东部修编扩容，湾区+临海起步区，二者形成双屏模式。 
一屏，代表了滨城改善上半场的居住趋势； 
另一屏，则代表了湾区的菁英生活，重塑临海生活理念。 
随之，形成了一处黄金十字路口。 

以海旭道为发展主轴，自西向东串联高阶城市资源。
其南北两侧，既有现状又有未来，高能配套沿线排布。 
如今，已建成国家海洋博物馆、东疆亲海公园、观澜角公园等多处亲海资源，人气越来越高。 
另外，盛景路桥梁工程、中新海博君澜度假酒店、球幕沉浸式体验馆等也正在加紧建设。 

后续还将开建海上摩天轮、天津首个临海大学……大量城市红利即将灌注到临海新城。 
值得注意的是，这些配套都是普通板块不具备的稀缺资源，未来将呈现出天津非同寻常的生活方式。

对天津人来说，亲湖、亲河都是优质居住形态的重要组成部分。
之所以海河、水上、梅江，包括水西，能够成为富人区，除了具备高浓度的配套以外，亲水生活成为了吸引买房人的“杀手锏”。 
这次，天津的买房人终于有了一次亲近海洋的生活体验，居住水准提升在即！ 
作为生态城的“基石房企”，生态城建投旗下【宜禾】品牌再担重任，用高端产品驱动板块价值。 
宜禾·海月府重磅亮相！ 
占据海旭道主轴C位，既能享受到现在临海新城的成熟配套，又能享受到东扩带来的城市发展红利。 
全洋房低密社区，融入最新一代住宅设计，开启临海新城楼市的又一次迭代升级。

宜禾·海月府效果示意图
依托于架空层打造立体居住空间，酒店化的公区园林设计锚定改善标签。

宜禾·海月府效果示意图

宜禾·海月府效果示意图

宜禾·海月府效果示意图
同时，铝板+IMAX巨幕形成板块住宅的颜值巅峰，更有开敞式阳台，将空间多样化利用极致展现，高附加值的户型设计极具后发优势。

宜禾·海月府效果示意图

宜禾·海月府效果示意图
这是【宜禾】为临海新城乃至滨城打造的又一封面之作。 
要知道，从2008年至2025年，深耕滨城17载，打造17个精品住宅项目，创造多项“生态城第一”！ 
引领开发生态城第一批住宅——宜禾美林 
主导生态城居住品质焕新——宜禾美墅 
建设生态城首批商业综合体——天和新乐汇、宜禾汇 
孵化第一批总部经济产业楼宇——创意大厦
城市观、大局观，尽显无余。 
更秉持着长期主义，用前瞻与创新指引方向。 
今年，“好房子”成为楼市最重要的政策之一。 
但【宜禾】早已将“五好住宅”写入“产品基因”，践行“好看、好住、好料、好省、好值”的好房子。 
通过对颜值、材料、空间、园林等精细化钻研，最终还原业主居住的最优形态。
【宜禾】17年间，服务8000+以上的家庭，总计超过20000名以上业主。 
兑现力、产品力、服务力全部在线。 
也为同类型企业树立了行业典范，用精品积累起品牌口碑。 
尤其在临海新城，从起步区半岛的诞生，到湾区时代，每个阶段【宜禾】都提供了承载生活的优质平台。 
宜禾锦棠、宜禾春江府、宜禾半岛观邸，代表了板块居住的最高水准。 
滨城2025年的开年“第一炸”就来自宜禾春江府。 
在产品细节上已经开始向“四代住宅”靠拢。 
全架空设计，约50米的府邸大门，垂直立体的森系园林，再加上创新洋房+叠拼的组合，给整个滨城带来了一次实打实的“产品暴击”。 
正是由于【宜禾】的深耕，才能带来穿越周期的优质资产。
在产品主义的巅峰之年，【宜禾】又在用新品“定标”区域楼市。 
全新的城市段位+全新的居住变革，一场火星撞地球的楼市爆点即将出现！敬请关注！ 

诛仙九妹

@新闻妹AI

qqwa1234

天天改造市里，乡村振兴何时能实现，乡村起不来，市里人等着过没好日子吧

walysj

现在好多人都不来了

颠颠

规划在好要有人住！一座空城区？维持都会绞尽脑汁

wakeman

这开发商为了卖房子也真够拼的，画了这么大一个饼

wakeman

没有一点大港城区的规划，大港还算滨海新区吗？还是让大港独立吧。

hnn

滨海新区夏天比市区高温要低上几度，挺舒适的。环境也好很多，公园、绿地到处都是，卫生干净

standme

天津市东北区