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日前，龙湾区政府发布关于公开征求《龙湾区国有土地上房屋征收与补偿实施细则（征求意见稿）》意见的通知，对征收与补偿细则都做出了优化规定。
这版新方案有没有亮眼之处？我们一起看看
首先该方案还只是意见稿，正式公布可能还会有细节调整。我们来看几个核心点：
首先，文件明确确定征收后，征收范围内不能实施新建、扩建、改建等改变房屋性用途质的行为，包括在征收时间内进行房屋装修的，一律不予赔偿。堵上了依靠廉价突击装修增加赔偿金额的漏洞。
其次，补偿方式为货币补偿与房屋产权调换，取消了原拆原建。
值得注意的是新出的房屋产权调换模式，相当于龙湾版的房屋以旧换新政策。
根据产权调换方案，政府提供的用于产权调换房屋 （安置房） 的建筑面积应当不小于被征收房屋的建筑面积（自愿换小除外）。 另外置换面积不在考虑房屋共有人、登记户口人数等变量，实行一刀切。
在金额认定方面，旧房与新房的差价可享有被征收房屋的合法 面积与被征收房屋市场评估比准价差的 20%-50% 优惠。
如果在置换过程中，安置房因住宅安置房套型设计原因比征收房屋大的，住宅安置 房套内建筑面积超出 应 安置面积 10平方米（含）以内的， 按安置房市场评估比准价 60%计价（ 上限5700元/ ㎡ ，下限5500元/平方米） ；其余超出部分，按 安置房 市场评估 比准价 80%计价 （ 下限 5700元/ ㎡ ）。
住宅 安置房建筑面积与套内建筑面积的换算系数暂定为 1.25，公摊面积最终以房产测绘为准。安置房公摊面积 ，被征收房屋合法面积对应的 众用分摊按 安置房市场评估比准价 40 %计价 (上限 38 00元/㎡，下限 33 00元/㎡) ，其余增购 众用分摊面积结
算，按其同类性质同价结算。
如果是住房困难家庭或者低收入家庭，可以按照人均 18平方米且 不小于 60 平方米的建筑面积予以住房保障。，超出部分可按照市场价40%/60%两档优惠增购。 （ 上限 38 00元/㎡，5700元/㎡，下限 3 3 00元/㎡，5500元/㎡ ） 。
在房屋置换过程中，不选择周转房的可领取安置费。其中货币安置为一次性发放6个月安置费；选择产权调换的可在实际安置费的基础上，额外获取6个月安置房。如果是低收入或者住房困难家庭，可按房屋面积两倍计算安置费。
另外，选择产权调换可领取两次搬迁费。
在配合政府拆迁方面，配合入户丈量调查、评估按实际情况予以奖励；按时签约、腾空可给与每平方最高300元奖励；可按评估价增购40平套内面积。。
另外有土地使用权或用地审批的违章建筑，购买 安置房时 按安置房市场评估比准价 60%（上限 5700 元 /平方米，下限5 5 00元/平方米） 上浮 100元/平方米计价 。
你觉得拆迁补偿新政策吸引力如何？欢迎留言探讨。
来源：瓯越楼市 | 
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狗仔卡
发表于 2025-7-11 17:51
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现在很多法拍房卖出去还没有当时楼面价贵