广州楼市“全脱”！深圳上海接棒？国家出手，楼市回暖倒计时！

standme

广州顶不住了！
广州正式官宣，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付款比例和利率。

广州这次全面取消楼市限购政策，主要原因还是自身楼市过于冷淡，想要出台一些优惠政策，刺激刚需和改善购房群体。
广州这一轮经济转型压力很大，转型效果不太理想，所以目前对房地产的依赖性还是很大的，降低首付款比例和贷款利率，目的很简单，就是希望更多人来广州买房，带动广州的经济发展，为发展高科技蓄力。
广州目前相当于已经“脱光”了，但估计这一轮楼市，能够力挽狂澜的城市，还得看深圳和上海，现在广州已经在前面“打样”了，深圳距离全面取消限购的日子，应该也不远了。
深圳一旦全面放开限购，你认为楼市会怎么走呢？这一点，看去年九月底，就知道答案了。
01，今天的楼市，惊心动魄

因为出现了两个大消息：
第一个消息，国务院常务会议专题研讨了房地产问题，并做出了最新的表态，表态的内容很长，大家在网上都能看到，我就简单说一下重点：
要构建房地产发展新模式，对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，激活需求、优化供给，化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。
优化现有政策，首先大家要知道，我们救市政策还有哪些空间可以优化？
我能想到的，最少还有3个方面：
第一，深圳、上海、北京三座城市的楼市进一步松绑，比如说深圳核心区彻底放开限购，允许外地人买一套，或者把大户型面积段的房源进行放开，允许全国各地购房者来深圳买大平层，如果深圳核心区不松绑，也有可能允许本地人再多买一套，把二套房的首付款比例降一降，比如说降到跟首套房一样的首付款比例。
上海呢，楼市松绑尺度肯定要比深圳保守一些，毕竟城市能级越高，尺度就会越小，上海有可能会放开外环以外区域，允许外地人买一套。核心区的购房门槛，可能也会适当降一降。
上海松绑之后，最后才是北京，北京的松绑持续是最小的，有可能就是把五环外象征性松一松，不会有很大的尺度。
毫无疑问，只有北上深三座城市松绑了，才有利于全国楼市的回暖。
第二个方面，就是加大货币棚改2.0的力度，说白了，就是把一批旧房子拆了，然后用房票安置的方式，来推动楼市去库存。
第三个方面，就是多招救市政策同时出台，形成“联合会诊”，多方位给楼市输血，优化供给、化解风险、更大力度推动房地产止跌回稳。
这里面的化解风险，主要还是指保交楼，化解房企风险，给房企增加融资渠道。目前来看， 今年六月份的救市政策应该只是开胃小菜，真正的硬菜，应该要等到今年9月份出台，而且9月份的救市力度，应该会超过去年同期水平，因为我们降息和降准，还是有一定的空间。
第二个消息，就是今天已经跟大家说过的，广州楼市全面放开限购了，很多人不解，广州楼市不是去年就全面放开限购了吗，怎么还在说放开限购呢？确实，目前广州已经没有啥牌可以出了，唯一可以出的牌，就是降低首付款比例，但是这需要高层表态，高层不发话，广州不敢一意孤行，否则是要被问责的。
总之，广州现在比北上深急很多，研究经济数据的朋友，应该清楚，广州去年GDP增速仅为2.1%，今年一季度GDP增速也仅有3.0%，我看了一下，这个增速，在一线城市和新一线城市里面，排在倒数第二，仅仅比郑州高一点，如果广州不发力，不使用超常规的刺激经济手段，那么今年的GDP会被深圳和重庆领先更多，后面的苏州还在虎视眈眈，广州压力山大。
现在最令人期待的楼市松绑政策， 全国亿万人的眼睛，盯着的是深圳，很多人想着深圳核心区全面放开限购，好让自己上车买一套。那么深圳今年会全面放开限购吗？
我认为深圳不太可能像广州这样“全脱”，深圳有可能会把核心区120平米以上的户型放开，允许外地人买一套。至于北京和上海，我认为核心区今年肯定不会松，最多把非核心区放开，无条件允许外地人买一套。
至于今年楼市会怎么走？其实答案已经很明显了，一线城市核心区逐渐企稳，强二线城市预计要到今年底或者明年初，开始升温，楼市全面回暖，要到明年年中以后，但这个过程是缓慢的，病来如山倒病去如抽丝，楼市要痊愈，恐怕要持续2-3年时间。
如果你手里面，此时持有的“三核”产品，不用过于担心，价格一定会回调的，如果你手里面持有的不是“三核”产品，那么就要小心了，寻找合适的时机，赶紧出手，置换成“三核”。
02，买房赚钱的方法

其实买一套房子，能不能赚到钱，在你买入那一刻，我就知道了！
请看下图，请问什么时候买入，是最划算的？是不是快接近尾部，但是还没有到达尾部的时候，价格是最便宜的。这个时候，因为开发商急着回款呀，所以会有一些折扣上面的优惠，但如果这个楼盘，就剩那么几套尾盘的时候，开发商反而会涨一点价格， 因为他不急了。

什么时候买入是最亏的？不是一开始，而是中间段介入，这个时候，开发商会盲目自信，认为自己的楼盘去化会很快，所以放价也是最高的，这个时候，大家要避其锋芒。
比如说，去年9月份，我们接到成都合作伙伴的一个房源通知，有一批低价房源，开盘价3.6万左右，但是有那么20套房，急于出手，单价卖2.6万。
我当时劝了好几个粉丝去买，只有2个粉丝执行了，且买入进去，今年5月份交房了，这个月粉丝就把房子出租了，月租金6000元，一年7.2万，而且银行评估价和市场价，已经达到3.8万了，相当于买入进去，不到1年时间，就涨了1.2万一平米，别提多开心了。粉丝为了感谢我，发了一个188元的红包，真替他高兴。
我从来不劝粉丝去买房，除非这套房子真的很便宜，买入就赚到手，我才会建议粉丝去买，如果再有好房源，我会第一时间发到星球，大家可以留意。
每个人只能赚到认知以内的钱，当你对一座城市很陌生的时候，其实你是不敢下手的，所以，提升认知，增长见识，你才能拥有更多选择权。
03，买房， 需要逆向思维！

我很喜欢查理芒格说过的一句话：要是知道我会死在哪里就好了，那我将永远不去那个地方。
这句话其实背后有一个道理：凡事你要逆向思考，而不是正向思考。
当你正向思考，找不到答案的时候，你不妨把问题反过来看，你就会看得更加清晰。
当你在买房的时候，有两个项目，你拿不准，不知道选哪一个，这个时候，你就需要逆向思考，你要想着，如果楼市行情低迷，这两个楼盘，哪一个会跌的更多？
这样，你就会去权衡这两个楼盘，所处的板块价值，周边居住人群、周围的配套，很快，你就会得出答案，哦，原来A楼盘比B楼盘更加抗跌，因为周围产业能级更高，购买力更加高一些。
再举个例子：你想让自己的钱变多，你要如何思考？正向思维，就是我如何才能赚更多钱，逆向思维呢？就是我如何省钱，少亏一些钱。
其实省钱的难度更低一些，比如说你原来每个月要购买奢侈品，现在经济行情低迷，你不买了，你省下来的钱，是不是多赚到的。或者你开始压缩公司的经营成本，降本增效，这部分省出来的空间，是不是多赚出来的。
再举个例子：假如你现在看上一套房子，觉得潜力不错，价格也跌到位了，但是首付款需要300万，而你手里只有200万，不够300万现金，那你如何才能把这套房子买下来呢？
换个角度，你就会找到答案，你把评估价拉高，比如说市场价是1000万，但是业主700万卖给你，而银行评估价是不是可以做到800万？甚至850万？
逆向操作一下，是不是就能把这套房子买下来呢？
很多道理，大家其实都懂，但就差在行动上，《道德经》里面有句话："上士闻道，勤而行之，中士闻道，若存若亡，下士闻道，大笑之，不笑不足以为道“
意思就是告诉你，知道一个道理和方法的时候，就要去实践，用结果来证明这个道理是对的，那么恭喜你，就找到了自己人生的方向和成功的路径，不断复制下去，你就能拿到结果。
但是大部分人呢？你放心，不会去执行的，他们会给自己找各种理由，或者直接跟你抬杠，说白了，这种人不仅懒惰，还缺乏慧根。
我很喜欢跟不同行业的精英交流，然后请教他们一些成功的方法和经验，然后我会把这些方法和经验，第一时间写成文章，分享给大家。然后观察大家的评论，从评论区里面，就能看出这个道理，是不是具有可行性。
做自媒体，最大的好处，就是你能够快速试错，如果一个方法不可行，那么评论区里面，自然会有高人告诉你，你这套方法有哪些瑕疵，哪些风险点，如果你这套方法可行，那么评论区里面，自然会有人支持你，或者他们曾经也是利用这套方法成功了，然后在评论区里面，跟你他同频共振，最后还能成为好朋友。
实践才是检验真理的唯一方法！
当下消费低迷，经济不振，其实换个角度来看，也是草根逆袭的最佳时机，因为银行里面躺着大把钱，只要你逆向思考一下，如何做流水，做出银行喜欢的流水，银行就会给你一大笔钱，然后你只需要在低谷期，抄底核心资产，坐等资产上涨，这样你就完成了虚实结合，把贷款变成了资产，打造了属于自己的稳定正向现金流。
我有一个玄学经验，当我跟一个不熟的人聊天的时候，我怎么观察他，是不是一个有智慧的人呢？你就观察一个细节，他两双手指，交叉握紧的时候，到底是左手大拇指在上，还是右手大拇指在上。
如果是左手大拇指在上，说明他是一个逆向思维的高手，极有可能在人生道路上，拿到了大结果，跟这种人交流，你能学到很多有价值的经验。
如果这个人是右手大拇指在上，说明他思考问题是正向思维，那么他拿到的结果也是平庸的，思路也是平庸的，跟他交流，就有可能是在浪费时间了。

standme

根本原因是房子没有金融属性，背负高额的贷款和利息，发现需要用钱的时候，根本套不出来钱，谁又会有买房的积极性….

陪着寂寞看孤单

深圳房价回落到2018年普跌在30-45 ％这七八年套了几十万个人，上百万个家庭，平均损失几百万，1630买的房子，今天降到900万太多这样的家庭，放开也不是行，东莞，惠州，中山，珠海，南沙跌了50 ％

lovejuan0104

国家出手，楼市回暖，是不是理解为国家不让房价下跌，这样影响国家税收？还是说房价太低买房的人贷款就少了影响国有银行收入？

ress

供大于求能不掉价吗？楼房、汽车及大量的商品都是生产过剩！解决掉价问题是提质减产！楼房的原高价位，是由政府高价征地高价卖地、拆迁户漫天要价成暴发户、官僚受贿、开发商为高利行贿、奸商炒房和市场供应不足造成的。

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不管用什么好的政策来刺激，楼市都不会回暖的，三年疫情让很多人都弄明白了。

cjlcjl

这个人挺厉害，不管什么新闻他一定可以拐到楼市大涨上，这个逻辑思维也是挺坚贞不屈的

镜花水月

“三核”资产最保险，不论什么时候都是有能赚到钱的人，放银行贬值，理财暴雷，只有核心房地产才是相对最安全的。

颠颠

還有个大雷没爆，现在断供房子的銀行都不敢收，我朋友都快1年没供房，這些人如果房子去不到他買的价就是不要房子的，這些房子銀行就是不收就不算坏賬，只批房子如果銀行都收回來到时房价還會掉，唉。

kingfirefly

取消限购就能解决楼市目前困局？？？？就好比刺激消费老百姓就凭空多出钱来可以消费了？？？