高盛预计2035年，我国楼市将年均增长5%

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当地时间5月12日上午9:00，双方发布《中美日内瓦经贸会谈联合声明》。简单来说，增加的所有关税恢复到10%，双方在联合声明中达成多项积极共识。这对两国，全球，及各国人民来说都是好事。 

对于咱们国家经济来说，房地产是一个重要支撑，接下来，楼市会怎么走？高盛最近的报告给出答案。 

整体看，高盛预计，2035年，我国房地产年收入将年均复合增长5%。其中，2020-24年相关公司盈利水平大幅下降，但经过这些年的自救适应大环境，还是有些企业跑出来了的。


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报告摘要


1. 政策驱动内需
预计中国将推出持续数年的内需支持政策，以应对外部不确定性，地产链企业成为主要受益者。
重点关注住房改善需求（如二手房、装修）和建筑装修复苏带来的结构性机会。


2. 行业结构性转变
新房市场收缩：2035年新房销售面积预计较2024年下降40%，但二手房交易和装修需求将填补缺口。
市场规模增长：到2035年，地产链潜在市场规模达5.7万亿元（较2024年增长70%），其中60%为可持续性内需。


3. 2035年房地产行业四大趋势


🏠 住房需求结构变化
总需求较2017年峰值下降40%，一线/二线城市贡献70%需求（2024年为60%）。
改善型需求（置换、升级）和老龄化驱动的适老改造成为主力。


🏠 开发商行业集中度提升
前十大开发商市场份额将从2024年的21%升至2035年的50%（对标美日成熟市场）。


🏠 二手房主导市场
二手房交易占比将从2024年的42%升至2035年的66%，与发达国家（60-90%）接轨。


🏠 装修需求爆发
装修市场规模较2024年翻倍，年均装修面积达20亿平方米，占建筑总需求的60%（2024年为26%）。


4.代表公司
华润置地（开发商）：聚焦高线城市，商业地产租金收入复合增长10%，2035年市场份额翻倍至8%。
东方雨虹（防水）：渠道转型（零售占比升至35%），海外扩张，防水行业集中度提升。
北新建材（石膏板）：产品多元化（涂料、防水），装修需求驱动，2035年净利润率回升至15%。
坚朗五金（建材）：渗透非地产市场（基建、海外），二手房维修需求推动营收翻倍。
老板电器（家电）：高端化+品类扩张，受益于存量房厨电升级，2035年净利润率升至19%。
贝壳（经纪）：二手房交易平台龙头，2035年佣金收入占比达64%，一站式服务提升客单价。
绿城服务（物业）：管理面积复合增长15%，增值服务（养老、家政）贡献30%收入。


#02#
报告节选

lovejuan0104

高盛是操碎了心啊

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中国第一

lovejuan0104

还要跌10年!

陪着寂寞看孤单

呵呵呵还有十年，肯定不止百分之五。这是一代人的基数，二胎三胎的购房、娶妻、生子的一代人

wakeman

这么久远的事，感觉像是安慰。坐标广东江门三线小城市，房子21年大概均价1.3万，现在21的房子二手六七千，腰斩。如果再砍到脚趾跌到四五千，那对于2035年房价的猜测就有点可能了

—じ☆ve人生—

意思就是房价还要跌十年？

standme

呵呵：如果我国楼市年增5%、那么人民币肯定贬值10%。

lovejuan0104

确定不是2025？

镜花水月

高盛是美国著名投资银行，他们希望中国人继续搬砖，美国人玩AI和虚拟币！