广州终于对市中心老破小下手了？

华语天空

去年花都区集群街2号业主自掏腰包，用9个月时间完成了拆除到重建，并顺利交房，让很多人狠狠羡慕了一把！
尤其是今年三月，住建部部长提出要将“2000年以前建成的老旧小区纳入城市更新改造范围”之后，越秀、荔湾等老旧小区业主的改造意愿更加强烈，不少人直呼“求改造”。
就在今天，我们收到网友爆料，越秀区共和社区正在筹备启动改造。
那么，它会成为市中心首个“原拆原建”的项目吗？老破小会迎来春天吗？


01来自共和东社区的业主周先生跟我们爆料，最近他们收到了一份通知，是广东广建服务有限公司发布的一则《致共和东小区业主的一封信》。

公开信表示，为响应两会号召，共和社区改造将通过系统性规划，为居民创造更安全更宜居的现代化社区环境。
现共和东小区满足“改造办法”规定的改造条件，启动改造还需获得90%以上业主的表决同意，近期会进行民意征询。
随后，他还拿出了一张《房屋原拆原建意愿摸查表》，除了对房屋情况进行摸查以外，还征询业主的改造意愿，主要围绕是否愿意出资改造进行民意征集。

△业主周先生提供的资料

并且有业主表示，早在十年前就有改造消息传出，而且中间也摸底过两三次，并给了初步的赔偿方案，但后来就不了了之了。
如今又重新启动民意征集，是不是意味着共和社区的改造又开始重启了？


02与珠江新城相望的共和社区，是广州最有代表性的老旧小区。
这是当年广州铁路局职工的福利房，始建于上世纪80年代。
整个共和社区，有三类房子，一类是40多年楼龄的六层黄皮大板房，一类是建于1992年左右的九层石米楼，一类是靠近中山一路2000年后电梯高层洋房。

作为越秀老城最核心的老旧小区，共和社区有着优越的区位、优质的学位、便利的交通和成熟的配套。
其北接中山一路，南邻寺右新马路，西至达道路，东面则是沙河涌，与珠江新城相望，出门就是杨箕地铁站。

这里，是越秀老城最有烟火气的地方，沿街的食肆、小卖部、商店应有尽有。

方圆几百米，覆盖了铁一幼儿园、铁一小学、八一实验学校、铁一中学等优质教育资源。

每年都有大量家长来这里淘笋价学区房，也正因为如此，这里的房价居高不下。
据中介介绍，目前共和社区二手房均价在6万元/㎡以上，部分电梯房甚至去到接近7万元/㎡。即便是有些年代的老房子，单价也都去到了5.5万元/㎡以上。

03据悉，目前包括共和村、共和东西社区和共和苑等多个社区的业主们都收到了民意征询的意见表。
我们随机问了几个街坊，大部分都表示支持改造，但要看到底怎么改造，因为还没有拿到具体的方案。
不过也有业主表示，“除了老旧一点，其它没毛病，住习惯了也还好。”还有一些则表示，“如果要出资，就不同意改造。”

总而言之，对于上了年纪的老旧小区来说，大部分人的改造意愿是很强烈的，但主要看到底要怎么改造，能否原拆原建，以及出资情况。
对于老旧小区改造很多人表示支持，最主要的原因在于，房子真的太老了。
像共和社区那些楼龄较老的房子，经过几十年的风雨侵蚀，已经面临建筑老化、设施陈旧、空间逼仄等问题。

△越秀共和片区的老房子

据共和社区居委会数据，小区60%的房屋存在墙体开裂、管道老化等安全隐患，停车位缺口达400多个，消防通道堵塞现象频发。

显然，传统的“微改造”模式已无法满足大家对高品质生活的需求，原拆原建成为破局的关键。
其实住建局有关负责人也曾明确提到，广州危旧房原拆原建，有很大的市场需求和存量规模。（信息来源：广州花都发布）
而今年，广州也出台了“三旧”改造的政策支持，在旧城改造方面拓宽了改造资金的来源渠道：
除了公开选择市场主体配合搬迁补偿安置、土地整理，还鼓励业主直接出资，作为改造主体自主改造。

而共和社区业主拿到的“房屋原拆原建意愿摸查表”，显然也正在往花都集群街2号“自拆自建”的模式上靠拢。
在花都首例改造的经验下，自主改造或许能成为越秀老旧小区的“新出路”。
更重要的是，花都自拆自建案例也可以为共和社区改造提供很好的样本。
共和社区可以借鉴花都经验，在改造中充分调动业主积极性，通过广泛的意愿征询，了解业主对于房屋改造、配套设施完善等方面的想法，让改造真正改到大家的心坎上。
当然，作为广州中心区首个尝试原拆原建模式的社区，共和社区的改造不仅关乎2000余户居民的居住品质，更将为全市老旧小区改造提供“越秀样本”。
但是改造需要获得90%以上业主的表决同意，意味着这条改造之路并不容易，需要更多的时间和成本。
但是，我们衷心希望共和社区的改造能为更多广州老旧小区带来新生，让城市更新真正成为“留得住乡愁、看得见未来”的民生工程。

standme

我们小区也发了相同的通告，然而不是危旧房屋根本不可能赞成这样需要每户几十万出资的原拆原建，除非引入地产商建高建大让住户可以不出钱原地回迁

77898876

登封村成了中非友谊的牺牲品

gzcom520

不是危房没有必要拆，特别是要原住户出几十万这对某些人是个大的经济负担。40年楼龄的旧房子不一定是危房，可以做些改造。

gzcom520

连几千元的外墙维修都收不钱，何况十几万每户的重建费

疯了吧

越秀区再不行动起来，只能吃尘了

weili0677

原拆原件低层楼改成高层楼了，比如说我们这8楼9楼的改了二三十层楼的电梯楼以后，这样不应该要业主再出钱了。还应该有搬迁费补偿。因为你新建的楼房高了一倍以上了。上面建的多出来的就可以卖掉有这个建设的 成本了。

wifai

低楼层的改建以后成了高楼层，难道高楼层没有回收吗？卖掉了，不是可以回收成本，不是也是一个利润吗？低楼层的8楼9楼建好了以后，成了二三十层楼。难道这个不能回本吗？还要住户掏钱，很不对吧。如果有钱早就买新房子搬走了，还住这楼梯楼干嘛

咖啡豆

这些房子跟小街小巷里面那些握手楼、矮危房比起来，还是豪宅。

superjiaming

原拆原建是不是可以理解，原来多少层就建回多少层？原来多大面积就建回多大面积？