户口迁出可建房了？别急，这只是部分人，倒计时1天

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近两年建房的农民数量越来越多，很多农民不惜借款也要积极建房，目的就是希望能够在规划到来之前，为自己打下获得更多发展福利的基础。
但是户口迁出农民子女，这一群体处在了城市和农村的边缘，就目前的规定，他们只能继承地上房屋，无法继承宅基地使用权，这也决定了他们无法翻建地上农房，未来资产继承面临挑战。

其实，翻建房屋保全宅基地，这一做法是农民世代传承宅基地的关键，而允许农民建房，尤其是户口迁出子女回村建房，所产生的后续影响，不只是农民资产的继承，还包括整个社会的稳定，即将落地的新政，将对这一问题揭晓答案。

户口迁出子女建房问题，影响的不仅仅是农民个人资产？

城市优质的就业资源，让很多农村年轻人开始纷纷搬进城市，这也使得一时之间农村有宅、城里有房，成为一种优势。但是随着宅基地使用权和资格权，集中于村集体内部成员，使得城镇户口农民子女，在城市不断积累的同时，也有可能逐渐失去农村的资产。面对这一矛盾，即便户口迁出子女可以父母名义建房，但是更多的还需要政策支持。
与此同时，让农民退出宅基地，实现集中居住，能够实现土地的高效利用。但是我们也应该清楚的认识到，任何一种生存模式或经营模式，都需要特定的人来支撑。如果农民全部被集中，土地绝大部分被流转，那么原有的农村结构，就会不复存在，比如过去特殊三年农民捐菜捐粮，这种情况就会消失，所以，让农民建房还能支持社会稳定。
总的来说，目前来看，户口迁出子女可以以父母名义翻建房屋，但是父母去世后，资产会有流失风险，而且，农村这种社会结构，需要农民来支撑。以史为鉴知兴替、以史正人明得失，在过去的特殊三年，农村不仅快速分散了人口，进行了天然的物理隔离，而且农民给城市捐款、捐粮、捐菜，因此，传统农房在应对突发情况时的价值，不能轻视和遗忘。

户口迁出群体也可建房，只针对部分人？

今年5月1日，正式实施的《集体经济组织法》，认定户口曾经在村集体，且与村集体形成稳定权利义务关系的，都被纳入到集体经济组织成员当中。表面上来看，还有倒计时两天，户口迁出农民子女，也能够正常建房，但是事实上，必须获得村民或者村民代表2/3以上同意才可以，仅靠个人及时回迁户口并不行。
除此以外，部分有幸回迁户口，并获得认可的人，在翻建房屋时，一定要记得先申请，成功拿到农村宅地批准书和乡村建设规划许可证后再动工，否则不仅会影响到房屋合法认定，还会影响到日后拆迁。因为最高法第三巡回组表示，未批先用、少批多用集体建设用地（包括宅基地），拆迁补偿金额应表现出对违法行为的惩戒，所以说未批先建将少赔或不赔。

关于户口和农村建房，农民应该注意什么？

一个是家庭当中有多子女的，建议至少留一个子女的户口在身边，这样能够对房屋以及宅基地使用权的保全，产生重大影响。另一个是能回迁户口的，尽量回迁，因为这是获得村集体经济组织成员身份的一个必备条件，接下来，农村的规划速度会进一步加快，早准备。

yzszh64

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jijianan2006

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