2025年老旧小区改造，房子加装电梯新政已出：全国统一楼层系数法，邻里吵架能停了？

疯了吧

在我住的地方，楼上住着一户大爷，年纪在70岁左右，在楼道上看到他，每次都气喘吁吁，爬个楼是真的遭罪，事实上，以前的老旧小区，没有电梯还是占了绝大部分，尤其是当下进入老龄化，老旧小区加装电梯的事情，也就迫在眉睫了。

今年3月份的两会，就提出了老旧小区改造政策，而其中就有加装电梯的一个新规出现。虽然大家都知道老旧小区加装电梯方便，但是因为邻里之间的矛盾纠纷，尤其是电梯加装的费用分摊，以及低楼层的住户的补偿问题，一直得不到有效解决，所以老旧小区加装电梯，也难以顺利开展。

2025年，一系列针对老旧小区加装电梯的新政策应运而生，其中尤为引人注目的是“全国统一楼层系数法”的提出。
什么是“全国统一楼层系数法”？
它是指根据楼层的不同，为各楼层住户设定一个相应的费用分摊系数。这一系数的设定通常基于楼层高度、使用频率以及对电梯的依赖程度等因素。

比如，低楼层住户对电梯的依赖程度较低，因此其分摊系数也相对较小；而高楼层住户则因为对电梯的依赖程度较高，其分摊系数也相应较大。
这种楼层系数法的优点在于其公平性和透明性。通过明确各楼层住户的分摊比例，可以避免因为费用分摊不均而引发的邻里纠纷。同时，楼层系数法的实施也有助于提高加装电梯工作的效率，减少因为协商费用分摊而耗费的时间和精力。

邻里吵架纠纷会停吗？
笔者认为，会有效解决加装电梯的一个矛盾。
以南通为例，2025年4月，南通市政府办公室印发了《关于推进市区既有多层住宅加装电梯工作的实施意见》，其中就明确提出了加装电梯的申请流程、财政补贴及长效管理机制。新政策自2025年6月1日起施行，有效期5年。

意见中明确提到，加装电梯实行“一户申请即启动”机制，只要本单元有业主提出加装意愿，社区（村）居委会即可组织征询其他业主意见，并通过协商调解化解矛盾。
在费用分摊方面，南通新政鼓励按照楼层系数法进行分摊，并明确了对低楼层住户的补偿机制。此外，政府还提供了财政补贴，以减轻住户的经济负担。这些措施的实施，无疑为老旧小区加装电梯工作提供了有力的政策保障。

从实际效果来看，全国统一楼层系数法的实施确实有助于减少邻里之间的纠纷。在费用分摊上，各楼层住户都有了明确的分摊比例，避免了因为费用问题而引发的矛盾。同时，低楼层住户的补偿机制也让他们感受到了公平和关怀，从而更加支持加装电梯的工作。

朋友们，你们觉得新政的实施，加装电梯会更加顺利吗？会不会缓解邻里之间的一个矛盾呢？笔者认为，随着老龄化的加快，老旧小区加装电梯也是刻不容缓，不过最终能否顺利进行，还有多方面的因素要考虑。

酷狗e族

我住8楼，电梯隔层停靠，我和7楼同时在一个平台上电梯在一个地方下电梯，也就是7搂半的地方同时下电梯，8楼4万，7樱2万8干，感觉非常不公平，所以，不愿意参加了，不知道是否正确？？？

ycp123

要切实考虑低楼层业主的诉求、补偿问题，当初低楼层是最贵的，买高楼层就是考虑便宜，不能单纯考虑高层难爬等道德绑架。

温馨阁

要考虑见不得身边人变好的心态。要我说，这才是本质，绝对不是碍事采光等问题

颠颠

去年，河北省沧州市盐山县农业农村局家属楼电梯改造，因各户分摊电梯费用产生异议（五楼2万多四楼少之，以此类推），没有改造

qqwa1234

我家是顶楼（6楼），如果加装电梯的话需要好几万的费用，经济条件不允许，可以选择不出费用不坐电梯吗？！因为房子也就十万出头的样子（两室一厅）。

standme

我是一楼的，我不反对装电梯，但我不掏钱，我也不用。让层高的邻居方便一些我很支持！

superzhzh

老旧小区应该把水路的铁管换一下，把电路的铝芯线换一下，把下水管道改造一下

922b3eb6

就是加装电梯也不如电梯房好用，而且费用邻里之间也掰扯不清楚，我干脆把房卖了无非便宜，少卖些钱，从新买了电梯房退休后不用爬楼了，也少了许多加装电梯的烦恼！

华语天空

加装电梯的应该不论加装电梯的应该不论楼层平摊费用，因为不能只讲需要使用系数，而忽略了真正的受益者--3--6层楼住户的房产价值的提升而高层住户的房产价值不升甚至反降（因为主机在楼顶），所以所有的计算系数没有考虑到安装电梯后楼层房屋房产价值的变化系数参考的都是不合理计算模式！！！