房地产的支柱是经济

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原创第732篇

今天跟大家分享一个主题：
房地产最大的支柱是经济。
其实写这篇文章我主要是反驳两个观点，可能都与我们日常的认知有所不同。
有两种论调很有市场，并且深入人心，公子不才推敲一下。
1、房地产是中国经济的最大支柱。
2、因为房地产挤占了消费，制造业实在太难干不下去了。
我们先来说说第一个，说房地产是中国经济最大的支柱，也是支柱产业，我个人认为有点本末倒置了，其实准确的来讲是：
经济是房地产最大的支柱。
我们逻辑分析，如果说房地产是中国经济支柱，也就是说只有拉动房地产才能够增加更多的GDP，以及带动更多就业。
那我们不禁要问：土地是有限资源不是无限资源，土地既不是空气，也是不是水，有一天土地卖完了怎么办？

其次，城镇化的发展是农村人口流向城市，小城市人口向大城市转移，等农村人口愿意去县城的走完了怎么办？

小城市人口流向大城市 ，当大城市的资源承载能力趋于饱和，无法接纳更多人口，怎么办？

所以你看到北京、上海前几年的企业外迁，就是资源承载能力无法容纳更多的人口，需要瘦身。
如果朋友们环顾全世界，你会发现：
没有哪个国家是靠房地产走向发达国家的。
如果依靠房地产能够进入世界发达国家，这个世界上没有贫穷国家了，全部进入发达国家行列，反正钢筋混凝土哪个国家不会呢。
你想要什么样的造型，建造什么样的房子都可以实现。
所以，房地产只是一个国家经济的助推器，起不到决定作用。
为啥买房带动消费，因为与房地产相关的上下产业链至少有几十个，每一环都因为房地产而获利。
这就是正向的结果，在这个过程中：
地方政府受益了，土地财政收入赚的盆满钵满。
开发商受益了，房子卖得火爆都不敢相信。
购房者受益了，买房就保值增值，这是最好的投资方式。
相关的施工方，供货商也受益了，赚到更多的薪水。
这是一个经济快速发展阶段的红利。
但是隐藏的雷却极少有人触碰，或者提前进行风险预判：
1、高杠杆可以扩大财务，却也承担高额的债务，资产负债表急剧扩张，隐藏资金链断裂风险。
2、经济规律，市场规律，物极必反，繁荣过后必然面临衰退。
3、人性的贪婪，总会相信明天会比今天好，一直到触礁才醒悟。
4、没有经历过经济危机或者经济萧条，风险意识严重不足。

我们再反过来思考一下，全世界哪个国家经济富裕，但是房价很便宜，几乎没有。
所以，房地产本身就是奢侈品，不仅仅是投资，更是消费。
美国纽约，英国伦敦，新加坡核心区域房价也是高得离谱。
因为有需求，有经济支撑，有资本去消费。
所以，房价是结果，不是原因，我们不能本末倒置，认为房价越来越贵，房子卖的越来越好，经济才会蒸蒸日上。
大错特错，这是典型的因果错位。
只有经济发展搞上去，无论是富豪，白领中产，或者普通员工，甚至穷人才有可能会购买适合自己的房子。
朋友们可能会问，经济如何搞上去，这是另外一个问题，有时间我单独写一篇，简单概括起来就是八个字：
对内改革，对外开放。
人口老龄化不是房价的核心问题，日本老龄化问题比我们严重，东京房价依然很贵。
新加坡人口只有区区500多万，不如我们一线城市，但是房价也比我们高得多。
以上的现实告诉我们：
房价不仅仅是人口多少还有人口老龄化，最重要的是：
经济是否繁荣，能否吸引世界资本。

同样是100套房子，你有100个人，可能只有一个人勉强买得起。

如果只有一个顶级富豪，他可以买下100套房子的全部。
房价的背后是经济和资本的预判。

经济繁荣，资本流入的地方，一定是有大量科技产业、人才聚集。
这是一个正向的循环。
因为资本流入，人才聚集，世界500强企业云集，这就是资本的信心与预期。
我们当下要解决的就是这个问题。
如果拿我们自己的城市对比，你说北京上海是因为房价高所以经济才好吗？
恰恰相反，北京上海有全国最多的有钱人，最多的上市公司，更多的资本进入，所以房价才会高高在上。
深圳与杭州也类似。
我们再比较鹤岗，是因为房价低，所以经济不好吗？
恰恰相反，是因为年轻人流失严重，经济产业结构比较单一，资源型城市，所以经济活力不强，房价自然上不去。
所以，一切围绕让房地产能够活跃起来的政策，包括减税降费，包括降低首付等等，这都是表面功夫。
核心还是要让居民的钱包鼓起来。
居民有钱自然会消费，有钱的前提是市场经济活跃，企业持续盈利，经济持续发展。
如果消费不足，就要思考什么原因，对症下药。
如何让居民钱包鼓鼓。
扩大招商引资，吸引外资，对这点我是深深忧虑，前几天我写了一篇文章，没想到被各种冷嘲热讽。

苏州有日本人学校不可以，有风情街不正常，民族仇恨拉满。

这样的营商环境，谁敢过来投资。

下面谈论第二个话题：
是因为房地产挤压了消费，所以实体企业做不下去吗？
这个逻辑也有问题，房地产现在基本熄火了。
实体企业更好了吗？其实并没有。
房地产火爆的原因，恰恰是因为经济发展，实体企业包括老板们挣了更多的钱。
有钱就要消费，所以豪宅，豪车，奢侈品才会卖的更好。
而现在为啥奢侈品关门，汽车骨折价，豪宅收藏品。


就是消费的降级。
并不是因为大家都买房子，所以实体企业没人做，因果关系给搞反了。
为了验证我说的准确，大家可以观察一个现象：
房价起来的时候，一定是实体经济发展，经济持续增长，而不是相反。
房地产本身就是实体＋金融的组合。
所以，想让实体企业发展的更好，不是打压房地产。
这只是转移公众抱怨房价太高的矛盾而已。
理性的看待应该是给企业降低税收，优化营商环境。
让企业有安全感，有信心，企业才能做大做强。
那些建议拉动房地产，继续货币放水，继续加杠杆，继续加负债的经济学家真的该好好反思：
到底是一味地谈拯救房地产，还是应该先把经济搞好。
千万不要本末倒置。
经济好了，房地产自然不会太差，居民有钱自然会消费。
还用您老人家刺激？
大家觉得呢？