杭州下半年首场土拍竞价激烈，钱江世纪城一宗宅地，楼面价高达48139元/㎡

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7月7日，杭州迎来今年下半年的首场土拍出让，仅一宗宅地，竞价相当激烈，12家房企足足拍了98轮，拉锯了近三个小时。

地块位于萧山区钱江世纪城钱塘湾未来总部核心区，紧邻曾新房限价46000元/㎡的建发中粮·朗云西侧，最终成交总价460537万元，成交楼面价48139元/㎡，溢价26.68%，由保利成功斩获。这一成交价，是杭州今年拍出的第二高宅地，仅次于招商永久河地块的51577元/㎡，同时还冲进了杭州目前的住宅地价榜TOP10。

值得注意的是，钱塘湾未来总部的建设在今年全面提速，利好频频。产业方面，投资达16亿元的茶饮巨头古茗、投资20亿元的京东浙江总部、布局光伏、风能等新能源产业的亚太资源今年初先后在此拿下总部地块；文化配套上，图书馆、国际青年交流中心两大地标官宣于年内开工；商业方面，丰北TOD商业综合体规划已出，计划今年开工。

今天出让的钱江世纪城核心单元XS010106-13地块，距离在建商业SKP约500米，距离地铁2号线盈丰路站约700米，容积率2.8，可建面积9.6万㎡，起始总价363537万元，起拍楼面价38000元/㎡，光起拍价就相比隔壁朗云一口气提高了9200元/㎡。

隔壁建发中粮·朗云的容积率2.7，在2023年9月27日出让时，起拍楼面价为28800元/㎡，最终以32251元/㎡成交。

随着2024年11月限价全面放开以来，钱江世纪城的地价、房价都迎来了新的体系。钱塘湾未来总部上一宗不限价项目就是滨江金帝·奥映世纪，在2025年6月27日拿地，容积率2.8，成交地价54473 元/㎡。

该项目也是今年上半年杭州市区住宅成交金额榜冠军。今年4月底首开至今共3次开盘，半年成交金额达45.38亿元，成交均价84900元/㎡，单套房源的总价区间在1460-4500万元。

目前，钱江世纪城板块内在售和待售项目有6个，库存体量超20万㎡，不算少。相比核心区在售的保利天珺，离江更近的奥映世纪，今天出让的地块位置稍逊，处于板块边缘。

因此，最终成交地价十分理性。截至发稿，钱江世纪城最贵地价仍是奥映世纪的54473元/㎡，排在其后的则是板块核心区的保利·天珺51611元/㎡、奥映鸣翠的48168元/㎡。此次成交地价在板块地价榜中仅排第四，仅比奥映鸣翠低了29元/㎡。

潮新闻记者 印梦怡

（来源：潮新闻）

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