房子70年满期后归谁？国家已给出回应，最好不要写夫妻名字

wakeman

小陈在温州买了套房，住了十几年，突然想起土地证上写着“使用权20年”。 掐指一算，到期了。
他跑到当地国土局，工作人员告诉他，不用申请，系统已经自动续期了。 整套手续，他连个表都没填。
后来他收到一张缴费单，按基准地价算下来，续一次花了不到一千五。 他问隔壁老王，老王的房子和他一个小区，续期也花了差不多这个数。

这件事被媒体报出来，很多人盯着“续费”两个字，以为自己的房子会被国家收回去。 实际上，这笔钱相当于租地的延期费，和房子本身没啥关系。
房子是你的，土地是国家的，70年指的是土地使用权，不是房子的寿命。
按照《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满，自动续期。 不是“可以续”，是“自动续”。 不需要你去申请，也不需要你跑大厅。
温州那批20年产权到期住宅的处理方式，后来成了全国的过渡政策参考。 2016年，国土部发文明确，对于已经到期的住宅，实行暂不收费、自动续期。 业主该卖卖、该押押，什么都不耽误。
目前全国还没有统一出续期收费细则，但政策方向很清楚——民生优先，标准偏低。 家庭唯一自住房，大概率是免除或极低收费。 多套房可能收点钱，也不会高到哪去。 一套普通住宅续一次，参考温州的水平，大概一千多块。
可以对比一下商业用房。 商铺、写字楼、公寓，到期不能自动续期，需要提前一年申请，审批过了才能续。 批不过，土地和地上的建筑一起被收回去，按市场价补偿。 住宅和商业，法律待遇完全不同。
很多人因为搞不清这个，错过了合适的买房时机。 也有夫妻因为瞎琢磨房产证上写谁的名字，埋下了麻烦。
领证之后买的房，不管不动产权证上写一个人还是写两个人，法律上都属于夫妻共同财产。 这个是明确的。 写两个人名字，不会让你多分一分钱；写一个人，也不会变成个人财产。 能改变财产归属的，只有婚内财产协议或者婚前公证。
但写两个人名字，会带来几个现实麻烦。
首先是占用首套房资格。 房产证写两个人，夫妻俩的“首套房”名额就全用掉了。 以后再买房，哪怕是改善自住，门槛也会变高。 首付比例从三成提到四成以上，贷款利率也要上浮。 一套一百万的房子，利率差带来的利息损失，十几年下来可能就是十多万。 如果只写一方名字，另一方未来买房还能享受首套待遇。
其次，房产处置会变得麻烦。 共同共有的房子，卖也好、抵押也好、赠与也好，都必须两个人同时到场签字。 一方出差、生病、出国，或者离婚期间冷战不配合，房子就动不了。 看似一个小小的签名问题，实际操作中卡住了不少家庭。
这个在小城市尤其突出。 有中介反映，他经手过一套房，夫妻感情不好，一个住在本地，一个去外地打工，卖房时男的不回，邮件也不回，最后房子被银行收回拍卖了，贷款也没还清。 所有权写得更简单，处置起来就越顺畅。
还有就是债务风险。 夫妻共同房产，一旦一方有经营债务、担保债务、借贷纠纷，法院可以查封整个房产。 如果房产只登记在无负债一方名下，并且有书面婚内财产约定，可以有效隔离单方债务。 这个在实务中已经多次被法院支持。
另一个隐蔽的麻烦出在继承上。 夫妻双方都登记在房产证上，一方去世后，这个房产有一半属于遗产。 继承人包括配偶、子女、父母，如果还有继父母、继子女，继承份额会分散到更多人身上。 需要所有继承人协商一致，再到公证处办手续，才能过户。 一个环节卡住，房子几年都动不了。 产权登记简单，继承流程也会简单很多。
所以法律界的建议是，婚后购房优先只写一个人名字，同时签一份婚内财产协议，明确房产是两个人共同所有。 这个协议不需要公证，双方签字就有法律效力。 既保留了夫妻中另一方的首套购房资格，又保障了双方的财产权利，也方便交易和继承。
父母出资买房的情况更要注意。 父母全款买房，明确写明只赠与自己子女，房产证上只写子女一个人的名字，这个房子就属于子女个人财产。 如果写上配偶的名字，法律上就视为赠与给了夫妻两个人。 一旦离婚，对方有权分走一半。
最好保留转账流水和书面的赠与说明，明确写清楚“此款项系赠与某某个人，与其配偶无关”。 这个提示在实务中很关键，很多纠纷就出在“本来是父母给孩子的，最后被儿媳妇或女婿分走了一半”。
还有一个场景被很多人忽略——把子女名字写进房产证。 很多长辈觉得，加上子女名字，以后省得过户。 但实际上，子女的“首套房”资格会被占用，未来子女自己买房，贷款利率会高，首付也会高。 而且一旦父母出现债务，子女因为这个房产也会被牵连。 得不偿失。
回到70年产权这个事。 很多人担心的是，如果房子成了危房怎么办。 老旧房屋超过使用年限，变成危房无法居住，可以申请旧改、棚改，由政府统一修缮或拆迁安置。 不会因为土地到期就把住户赶走。 房屋质量和土地期限，是两码事。
温州那批房子到现在已经十多年了，没听说谁因为没交续期费被收回房产。 全国人大法工委也多次公开表态，购房者的权益不会因为土地到期而受损。
续期费用的问题，目前还没有全国统一定下来，但从各个层级的表态和试点情况来看，普通家庭自住房大概率是低收费或者免收费。 这一点可以参考土地出让金的历史逻辑——政府收住宅土地出让金，本就带有公共服务的性质，不会在这个环节上再收一笔大钱。
至于那些写夫妻俩名字的焦虑，本质上不是法律问题，是心理问题。 法律已经明确了婚后财产的归属，写不写名字都不会改变共同财产的事实。 真正需要防的，是盲目加名带来的资格占用、交易卡壳、债务捆绑和继承混乱。
这不是劝你信任或者不信任，而是提醒你，规则摆在那里，提前想清楚，比事后折腾省事得多。

liqiang2216

看看

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请问有几个住宅用户年龄能到70？

yzszh64

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com2

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