逾期不搬，回收土地！广州，要给小产权房上压力了！

神隐之左手

螺涌村的公告是6月23日发的。 通知里头写得清楚——
还没签安置补偿协议的非本村村民使用人，6月30日之前得去签约点办理签约和搬迁手续。 过了这个期限还不搬，村集体就要依法收回土地使用权，还要申请强制执行。

公告引的是《土地管理法》第六十六条和《广州市城中村改造条例》第二十七条。 按照这个逻辑，城中村改造算村集体的公共设施和公益事业建设，村集体有权收回土地。
白云旧改专门针对非村民发这样的通知，以前没见过。

螺涌村的小产权房确实多。 官方披露的数字是，整个村1000多栋集体住宅里头，集资房这类小产权住宅占了421栋。 分到各个经济社看，一社和四社的村宅是386栋，集资房139户；二社和三社村宅也是386栋，集资房却到了282户。 1193栋房屋里，小产权房占比超过三分之一。

更麻烦的是，这421栋不全是整栋卖的。 很多小产权房按套分割出售，一栋楼可能分给了七八个不同的买家。 补偿协商的时候，光是把这些人凑到一起谈条件，就是个大工程。

非村民对补偿方案不太满意。

目前拿到的方案就两条路——弃产或者租赁，没有回迁房可以选。 弃产补偿大概是7000块钱一平米。 租赁方案是90块钱一平米乘以面积再乘以20年，20年后可以续约。

7000块在罗冲围买不了房。
海珠康鹭片区的非村民就不一样。 去年6月批下来的补偿方案里，非村民房屋证载面积小于等于280平米的，可以核定复建安置面积。 放弃回迁安置房的话，住宅部分按25000块钱一平米给货币补偿。 天河凌塘村的非村民弃产也能拿到1.6万每平。

白云给出的解释是，小产权房本身就不合法，能给补偿已经是让步了。

这个说法有它的历史背景。 白云一直是广州核心区里面积最大、外来人口最多的区。 拿太和镇来说，当年宅基地管理很松，不少村民手里有两三处宅基地。 直接卖给合资老板也行，让老板出钱建房自己躺着收租也行。 村集体玩得更大，批量出让宅基地搞起了小区开发。 高峰期仅太和龙归就建了23个合资小区。

这些房子当年卖的时候，三千多到五千多一平米。 跟周边商品房比便宜一大截，吸引了不少人出手。

但如果像其他区那样给回迁房，一来违反宅基地管理条例，二来会挤占村民的回迁指标。

螺涌村的改造进度在罗冲围片区算快的。 去年10月19日启动签约，5天就签了700多户。 今年2月松南片区发了动迁招标，打算用1年时间拆完267885.79平方米的建筑。

首开区安置地块在增槎路东侧，紧挨着螺涌公园，总建筑面积29.9万平方米。 按计划2026年底交付1827套安置房。 到今年5月，首栋安置房已经封顶了。

村民住宅到现在还没动，贯彻的是先回迁再拆迁。 村里大部分房屋门窗已经拆了，就等着拆楼。
非村民的问题如果不在这半年内解决，回迁房交付和村宅全面开拆就没法无缝衔接。
螺涌联社已经把话挑明了——逾期不签约不配合搬迁的，依法收回土地使用权，申请强制执行。 产生的损失和法律后果，使用人自己承担。
对于买了小产权房的人来说，摆在面前的选择不多。
作者声明：个人观点，仅供参考

yzszh64

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