北京市一套大平层被司法拍卖，最终才1537万成交

mulunbo

一套位于北京南三环内、评估价超过2200万元的大平层，经历了两次流拍后，在第三次拍卖中以1537万元成交。 234平方米的面积，每平方米约6.56万元的价格，与评估价相比出现了超过30%的价差。

房子所在的璞瑅公馆小区，地处丰台区紫芳园五区，从地图上看就在南三环北侧。 周边配套相当成熟，距离地铁14号线方庄站不到一公里，日常出行非常方便。 商业方面有新业广场、时代Life、方庄鸿瑞生活广场等，生活气息浓厚。 这种地段的234平方米大平层，在正常的二手房市场上并不多见。
这次拍卖并非一帆风顺。 评估价2225.8869万元，第一次拍卖就以此价格起拍，结果无人报名。 第二次拍卖将起拍价降至1781万元，依然没能吸引到竞拍者。 直到第三次，起拍价进一步下调到1425万元，这才有了4位意向买家报名参与。 整个竞价过程共17次出价，最终定格在1537万元。

从2225万元的评估价到1537万元的成交价，价差接近700万元。 即便对比第二次1781万元的起拍价，最终成交价也低了244万元。 对于参与竞拍的4位买家来说，这意味着用远低于市场评估的价格，拿到了一套南三环内的大平层。 234平方米的空间，4室2厅3卫的格局，精装修的状态，在当前空置的情况下可以直接使用。

法拍房市场的价格形成机制，本身就与普通二手房市场不同。 涉刑资产的背景，加上需要一次性付款等条件，都会影响最终的成交价格。 前两次流拍的经历也说明，即便是在北京这样的城市，高总价的大平层产品在法拍市场上面临的客户群体依然有限。 但当价格降到一定水平后，性价比的优势就开始显现。

这套房子的成交单价每平方米6.55万元，放在南三环这个位置来看，与周边同品质小区的二手房挂牌价相比存在一定差距。 方庄板块作为丰台区发展较早的成熟居住区，近年来新建的高端改善型社区并不多见。 璞瑅公馆作为其中的代表，其大平层产品在区域内具有一定的稀缺性。
精装修保存完好，客观上减少了后续交接的麻烦。

从第一次挂牌到最终成交，这套房子在拍卖市场上经历了一个完整的价格发现过程。 2225万无人问津，1781万依然流拍，1425万起拍后经过17轮竞价以1537万成交。 市场用三次拍卖给出了自己的定价——1537万元，这个数字既反映了买家对地段和产品的认可，也体现了涉刑资产在价格上的折让空间。

一套价值两千万级别的不动产，因为主人的犯罪行为被司法拍卖，最终以低于评估价近七百万的价格易手。 从2225万到1537万，变化的不仅是数字，更是一个家庭财富的消散与另一个人生活轨迹的开启。 房子还是那套房子，234平方米的空间、南三环的位置、精装修的配置都没有变，变的是住在里面的人。
财富的积累需要时间，而失去可能就在一念之间。 对于每一位正在打拼的人来说，这套房子的拍卖或许能带来一些思考。 合法合规地创造价值，稳稳当当地持有资产，比什么都重要。 至于那4位报名竞拍的买家，他们用1537万做出了自己的选择。 如果是你，会愿意接手一套涉刑被没收的房产吗？

hcyw2008

感谢分享