深圳市一栋4层高的竹筒楼拍卖，被人235.62万元买下了

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6月26日，一栋位于宝安区新安街道乐群旧村一带的私人自建房，在平台上完成竞拍。 起拍价132万元，最终成交价定格在235.62万元，经过46轮加价、14人参与竞拍，说不上“天价”，但热度却不低。
更特别的是，这并不是传统意义上的商品房，而是一栋典型的“城中村自建楼”，当地人常称它为“竹筒楼”。

从外观和结构来看，这栋房子的确比较“极致”。
占地面积只有33.02㎡，总建筑面积134.45㎡，共4层。 整体呈狭长形布局，空间利用非常紧凑：一楼是临街商铺，门面宽度大约只有3米左右；往上三层基本是“楼梯+两间房”的结构，装修也比较基础，更偏向出租用途。
这种“竹筒式结构”，在深圳部分城中村并不少见，但因为采光、通风、舒适度一般，通常更多是用来做长期出租房，而不是自住改善型住房。

不过，它的地段却是加分项。
房子位于共乐旧村、乐群村一带，靠近共乐路，周边是典型的城中村生活圈。 附近有小学资源，比如西乡片区学校不远，同时距离大仟里购物中心（宝安店）也在1公里左右，生活配套相对成熟。 再加上片区人口密度高、租赁需求稳定，这类房源在市场上依然具备“现金流属性”。
从这次拍卖结果来看，一个比较值得注意的信号是：城中村自建房，尤其是具备稳定出租能力的“低总价小体量资产”，依然有一定市场热度。

一方面，它的总价门槛不高，200多万元在深圳整体房价体系中属于“可进入区间”；另一方面，这类房子虽然不属于标准商品房体系，但在租赁市场中往往能持续产生收益，对部分投资者来说，更像是一种“收租型资产”。
但也要看到，它的属性同样存在局限：产权结构复杂、流动性不如商品房、后续更新改造的不确定性较强，这些都会影响长期价值判断。
所以，这类房产的成交活跃，并不意味着“普涨逻辑”，更像是在特定需求（低总价+稳定出租+地段基础）驱动下的理性选择。

整体来看，这次235.62万元成交的“竹筒楼”，更像是深圳城中村资产的一个缩影：空间紧凑、功能务实、价格由市场租赁预期支撑，而不是单纯的居住溢价。
对于外界来说，它或许“不够体面”；但在真实的城市运行逻辑里，它仍然承担着大量居住与流动人口承载功能。
那么问题也随之而来：在城市更新不断推进的背景下，这类“低总价自建房”，未来到底是继续稳健收租资产，还是会逐步被重构？
答案，可能还要看下一轮市场和城市更新的节奏。