深圳市一栋5层私宅法拍，14人抬价106次后，最终以522.4万元成交

神隐之左手

6月23日，深圳市司法拍卖市场上的一栋私宅引发了不少人的关注。 这栋位于龙岗区横岗街道保安社区的五层私宅，建筑面积753.88平方米，起拍价265万元，最终经过14位竞买人106次加价，以522.4万元成交。 折算下来每平方米约6929元，这个价格在深圳确实不太常见。
这栋私宅的门牌号是福桐路20号，一共五层，一层有两个铺面，二至五层每层有四户。 房子三面见光，采光和通风条件不错，不过从图片来看建筑本身有些年头了。 目前这栋楼被用作出租屋，租给在附近工厂和产业园上班的外来务工人员居住。

从位置上看，这栋房子离南坪快速路比较近，西边不远就是地铁16号线吉溪站-。 周边有数字硅谷横岗产业园、大福工业区、奂泰恒工业园等产业园区，租赁需求比较稳定。 整栋楼一共有16间出租屋和2间铺面，对于投资者来说，买下来之后可以继续收租。
这种法拍私宅在深圳并非个例。 今年3月，龙华油松社区水斗新围富豪新村的一栋7层法拍私宅，起拍价365.5万元，吸引了38人报名，经过212轮竞价后以1006.3万元成交，溢价率超过170%。 这栋楼建筑面积约764.51平方米，成交单价约13163元每平方米。
同样在3月，宝安松岗红星社区的一栋私宅吸引了21人报名、263次叫价，成交价从385万元升至800万元。 宝安松岗东方社区的一栋5层私宅，建筑面积约639.6平方米，起拍价255.9万元，最终以551万元成交。 据深圳买房计划统计，2025年至今深圳17栋法拍独栋私宅中，仅2套流拍，成交率超过85%，近三成标的成交价格翻倍，过半数溢价率超过50%。

投资者看重这类房产的逻辑其实比较清晰。 以龙华那栋7层私宅为例，可供出租的房源有15套，包括1楼约121平方米的大商铺和2至7层的多套住宅。 参考周边租金行情，单间月租约900元，一房一厅1300至1800元，两房一厅1600至2000元，约60平方米的商铺月租约5000元。 全部出租后每月租金大概2.6万至2.9万元，租金回报率能达到3.46%甚至更高。
而根据2026年初的数据，深圳住宅平均租金回报率约为1.51%，上海约2.04%，北京约2.01%，广州接近2.5%。 深圳贝壳研究院的数据也显示，2025年深圳住宅租金回报率仅约1.7%。 相比之下，这类法拍私宅的租金回报率确实高出不少。

不过这类房产的性质比较特殊。 此次拍卖的私宅属于非市场商品房，也就是人们常说的绿本房，无法在不动产登记机构办理产权过户登记手续。 竞买人竞得后，只能依据法院出具的《执行裁定书》、《成交确认书》等法律文书获得占有和使用的权利。
对于参与竞拍的14位投资者来说，522.4万元买下的不只是一栋楼，更是一份需要长期持有的收租生意。 在资产配置的选择上，有人看重流通性，有人看重现金流，不同的选择背后是不同的考量和判断。 你怎么看这类法拍私宅的投资价值？ 欢迎在评论区分享你的想法。

liqiang2216

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billy211

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谢谢楼主分享！