广州最难旧改，正式开拆！

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要说白云乃至广州哪个旧改最难拆，潭村这个名字出现的频率一直很高。 作为广州首个落地“依法征收、净地出让”新模式的城中村改造项目，潭村从启动之初就承受了不小的压力。 补偿方案从周边项目普遍的四五层一下子变成280平方米封顶，村民心里有落差是人之常情。 加上当时新模式刚刚推行，很多细节大家都不了解，部分村民甚至联名表达过不同意见。

可就是这样一个人人觉得“难啃”的项目，却在2026年春天交出了一份让人意外的答卷。 截至2026年4月，潭村已累计发放拆迁补偿款8.6亿元。 全村入户测量完成率超过60%，测量房屋数量超过1200栋。 2026年1月初启动签约后，短短一个月时间，多个工作组签约率就突破了50%。 村口3月份才喷上“拆”字的集体物业，到了端午已经全部推平。 村内大量房屋启动了围蔽，不少村宅也喷上了“拆”字，房屋移交工作正在有序推进。

很多人好奇，潭村是怎么从“最难拆”一步步走到今天的。 答案可以从几个方面来看。
补偿标准的变化是绕不开的话题。 在潭村之前，白云区推进的旧改项目补偿标准都比较高——陈田能补5层，小坪4层加超建面积拆二补一，黄边525平方米封顶。 到了潭村这里，安置面积变成了280平方米封顶，弃产补偿加上各类奖励最高7590元每平方米。 从保底四五百平方米到280平方米封顶，这个落差确实不小。 但随后三元里、萧岗、棠涌等白云核心区域的城中村陆续启动改造，执行的同样是280套餐。 当大家面对的都是同样的标准，项目之间的横向比较就少了许多。

回迁房的建设进度是另一个关键因素。 潭村采取的是“先回迁、后动迁”的模式，回迁房建设始终放在最优先的位置。 一期回迁房1906套早已开工建设。 二期回迁房2025年9月启动，总投资约14亿元，规划建设9栋塔楼共计1969套，设计了60到130平方米共8种户型。 三期回迁房2026年3月启动，建设6栋32到39层的高层住宅，提供1316套回迁房，总建筑面积18.64万平方米。 三期满打满算超过5000套回迁房，村民每天进出都能看到塔吊在转、楼在长，这种肉眼可见的变化比任何口头承诺都让人放心。

签约工作的推进同样离不开补偿款的及时兑现。 新模式下的补偿款发放效率比过去快了不少。 截至2026年4月，潭村已累计发放8.6亿元补偿款。 超900栋房屋签订了补偿协议。 对于按时签约的村民，潭村还设置了额外的签约奖励。 钱到账了，房子在建了，村民心里的疑虑自然就慢慢消除了。

拆卸工程的启动也为后续工作铺平了道路。 潭村旧改的拆卸范围覆盖了全村大部分区域。 拆卸面积约52.81万平方米，包含19个主要集体物业地块。 首期实施范围外的拆卸工程涉及面积约142.69万平方米，清表及场地平整约1014亩，围蔽长度约18094米。 2026年3月，这一拆卸工程的设计施工总承包完成招标，中标总价约1.15亿元。 从招标到进场，节奏一直保持得比较紧凑。

站在潭村现在的进度来看，2026年下半年从已围蔽和已移交的房屋入手率先开拆，是大概率会发生的事情。 虽然不像三元里大规模拆卸那么声势浩大，但只要开了头，后续的清拆工作就会形成势能。

潭村改造涉及78公顷连片开发、41万平方米回迁房建设，未来还将释放110万平方米产业空间、拉动336亿元固定资产投资。 改造后绿地率将从不足5%提升到30%到35%，建筑密度大幅降低，还会配套幼儿园、文化中心等公共服务设施。 村子地处广州白云站与时尚之都的核心联动区，区位优势很明显。 随着改造推进，这一片区的城市面貌和居住品质都会迎来不小的变化。
从曾经的争议不断到如今的有序推进，潭村这一路走来确实不容易。 大家觉得，广州还有哪个旧改项目比潭村更具挑战性？ 欢迎在评论区聊聊你的看法。

作者声明：个人观点，仅供参考

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谢谢楼主分享！

waluheke

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