为什么越来越多房东宁可空着也不出租？房东说出隐情，太难了

weili0677

我舅舅那套房子，在三年前退租那天，他去收房，一开门，客厅堆着半人高的外卖盒，墙上用圆珠笔写满了不知名的电话，窗帘被扯掉一半，地上还有没清理的宠物粪便。 壁挂空调的外壳不知被谁撞碎了一块，电视机遥控器不知所踪，卫生间的吊顶塌了一角。
他跟我说这事的时候，语气平静得像在讲别人的事。 直到最后他补了一句话：“装修公司的人来看了一眼，报了个价，三万多。 修好之后，我再没租过。 ”
那个月之后，他那套房子就一直空着。 到现在，三年零两个月。

他并不算特别。 这两年，身边越来越多手里有房的人，都做出了同样的选择——宁可把钥匙锁在抽屉里，也不愿意挂到中介网站上。 网上很多人不理解，觉得这是资源浪费，甚至有人指责房东“不近人情”“囤房居奇”。 可如果你真的去问那些空着房的房东，会发现他们的账本，根本不是外人想象的那样算的。
先从最直白的账目说起。
一套武汉的房子，市场价一百五十万，月租金两千块。 一年两万四，算下来年化回报率百分之一点六。 银行存款利率现在虽然降了，大额存单还能做到百分之二左右，而且你什么都不用管。 出租呢，物业费、维修基金要先交着，假如空调坏了你要掏钱修，热水器出问题你要换，墙壁脏了五年左右要重刷一次。 这些费用逐笔摊进去，实际到手的净收益，可能连百分之一都不到。
更让房东犹豫的是老房子和毛坯房。 把一套老旧房子装到能出租的程度，买家具、换家电、粉刷墙面、换门窗，一套下来少的五六万，多的十几万。 装修完以后，租金大概能多几百块。 一个月多三百，一年三千六。 想收回那笔装修费，要十年以上。 十年时间，租客换几轮，家具家电全部变成二手的，墙面又得重新刷。 一算账，这笔投入根本划不来。

把房子空着，至少不用往里贴钱。
账不止这一本。 把房子交给一个陌生人，本质上是一种托付，而托付的风险，很多人根本无法承受。
我舅舅那个案例并不是最极端的。 有个朋友在南宁有套房，租给一对年轻夫妻，头两年一切正常，第三年开始拖欠房租。 刚开始晚半个月，后来晚两个月，再后来电话不接、微信不回。 等朋友请了律师、走了流程把房子收回来，发现卧室的墙体被挖开一个洞，里面走着一根私拉的电线，通到隔壁商户的电表箱。 那租客在屋里挖矿，偷隔壁的电。
房东被派出所叫去做笔录的时候，整个人是懵的。 他跟民警反复解释，自己完全不知情。 民警说，你不知情不等于你没责任，电力部门认定的损失金额如果构成刑事案，你跟租客可能要连带赔偿。 这件事最后折腾了大半年，朋友说，那套房子到现在他也懒得挂出去。 他说了一句让我印象很深的话：“我不是心疼那点租金，我是经不起再来这么一回。 ”

还有一种风险，是租客把房子拿去做经营用。 签的是“自住”合同，住进去以后改成了群租房，隔成七八间，每间住一个人，走廊窄得侧身才能走。 或者挂个牌子开棋牌室，白天打麻将，晚上喝酒，邻居投诉电话打给物业，物业转给房东。 出了治安问题、消防问题，第一个被追责的还是房东。
这些年来，关于出租房屋的管理规定越来越细。 房东需要登记租客身份信息，要确保房屋符合安全标准，要定期巡查。 规定本身没有问题，但把所有的核查义务和管理责任全部压在个人房东身上，很多人发现自己根本做不到。 一套房子如果给正规的租赁机构托管，机构的抽成和空置期又要分走一部分利润。 一来二去，个人出租的成本和压力，超过了很多人愿意承受的阈值。
除了伤钱和担风险，还有一层被很多人忽视的因素，是心力。
一个在深圳做了十年房东的中年人跟我说过一句话：“你以为收租是躺着赚钱，其实你是租客的7×24小时免费客服。 ”他解释了一句——热水器坏了找你，空调不制冷了找你，花洒漏水了找你，门锁卡住了找你。 有一次租客半夜一点给他打电话，说马桶堵了。 他在电话里问，能不能明天白天找人修。 租客说，不行，你能不能叫个疏通师傅现在过来，不然今晚没法上厕所。 他穿衣服的时候看了一眼窗外，下着大雨。

电话那头的租客觉得这是天经地义的事——我交了租金，房子里的东西坏了就该房东管。 房东更委屈——我收你两千块钱一个月，这个价格连请一个全职保洁都不够，却要承担一套房子所有的设备保养责任。 双方各有各的道理，最终的结果是很多人选择不趟这趟浑水。
还有一个特别容易被人忽略的逻辑，关于卖房。
很多房东把房子空着，是因为这套房子将来要出手的。 一个很现实的问题：同一栋楼、同一户型，一套是全新的、从未住过人，另一套是租过五年、墙上有钉眼、地板有划痕、厨房台面有烫痕的，你猜买家愿意为哪一套多出钱？ 房产中介管这种被租过的房子叫“有生活痕迹”。 一套“有生活痕迹”的房子，谈判的时候往往要多让出五到十个百分点，才能卖出去。 一百万房款里的五到十万，可能要攒好几年的租金才能补回来。 所以很多房东算的账是，出租带来的那点钱，远不如将来卖房时保持一个好状态值钱。
同样的逻辑适用于那些为子女准备的房子。 父母攒了一辈子钱给儿子或女儿买了婚房，装修好，家具买好，一尘不染地放着。 这个时候你让他们把房子租出去给别人住，让陌生人睡在那张为结婚准备的床上，很多人在情感上就无法接受。 这不是钱的问题。

还有一个现象最近在部分城市开始出现，一些人口流出比较严重的三四线城市，房子不是不想租，是根本租不掉。 空置率超过百分之二十，购房者越来越少，租客也少，出租房源远远多于求租需求。 挂在中介网站上大半年无人问津，最后房东干脆把房源下架，眼不见心不烦。
空置的代价也在变低。 以前很多人觉得房子不住人容易坏，水电不常开会导致管道老化，通风不好会导致墙体返潮。 现在有专门的房屋空置养护服务，定期上门开窗、通电、放水、检查管道，一个月收费一两百块钱。 相比出租带来的各种麻烦，这笔养护费反而成了很多人觉得划算的开销。
我舅舅那套房子空置三年之后，上个月有人托中介来问价，问他打算卖多少。 他说了一个数字，比隔壁装修完好、出租了五年的同户型贵了八万。 中介说难卖，他说不急，先放着吧。
他说这话的时候就像在说一件很平常的事。
作者声明：个人观点，仅供参考

幸福猪猪

不错，又占了一个沙发！

幸福猪猪

就业查了，不好出租了

hcyw2008

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yzszh64

感谢分享。

com2

谢谢楼主分享！