万科又在拿地了

酷狗e族

6月2日，杨行老集镇城中村改造地块，落槌的受让方名叫上海宜为兴置业，名字陌生，股权穿透后站着的人，却是万科联合体搭着杨行镇集体经济平台，整个地产圈瞬间竖起耳朵，一个嘴里念着"控亏减亏"的公司，手却伸向了土地市场。



就在四天前，5月29日万科刚开完年度股东会，管理层把话挑明了说，2026年经营层面以控亏减亏为核心目标，零基预算，刚性压降，出清低效业务，连食品板块教育板块都往外推。


嘴上说收缩聚焦，身体却往北上海最核心的轨交盘里挤，矛盾吗？表面看是，可你把视角拉低到地块层面，逻辑反而清爽得很。


1、旧改棋盘上的"补丁"，四季都会的第八块拼图

杨行老集镇的城中村改造，不是新故事，从2019年算起，这片区域被万科联合体一口口啃下来，礼才区块，杨泰路东侧区块，分批次走协议出让，慢慢织出一张叫"四季都会"的大网。


这块地走的是城中村改造定向协议出让，竞争烈度低，价格虽然不便宜，但拿地确定性高，时间节点可控，产品自由度给足，做改善做大户型做差异化，操盘空间比绝大多数招拍挂地块宽裕得多。


地块本身的硬件也够硬，一号线富锦路站直线约五百米，北上海刚需和刚改客群认这条线，周边二手次新小区的成交价格体系，加上青藤里高层备案均价约五万叠排六万多那个锚，未来的售价天花板不用靠PPT讲故事，靠的是真实轨交通勤价值。


2、控亏时代的拿地逻辑：不是"扩张"，是"精准续命"

很多人一看到万科拿地就激动，觉得"拐点来了""活过来了"，别急着高潮，去看股东会原文，执行副总裁韩慧华说得很直白，今年六到七月集中到期的四只公开债，走整体展期，同债同权公平公正，延续前期成熟方案，今年六到十二月到期公开债规模合计一百零一点二亿，兑付压力依然突出，控亏减亏的意思就是，每一分钱花出去，必须能转回来，而且要转得快。


那杨行这块地，恰好符合"快周转"模型里最保守的那一档，城中村改造框架下已有成熟拆迁整理路径，周边市场认知度被前几期教育过了，推盘节奏一旦跑起来，回款周期远比拿一块陌生板块的招拍挂地可控，万科要的是把有限的子弹，压进命中率最高的枪膛。


这种"我在牌桌上但我不梭哈"的姿势，才是2026年万科真实的生存形态，不是当年的万科了，但也不是躺平的万科，它学会了用合作架构保护自己，用旧改熟地降低不确定性，用核心轨交盘换确定的去化。


3、上海也在"放行"：协议出让缩量背后的信号

今年上海协议出让的宅地，到目前就两宗，第一宗是十八号线康文路站综合体给申通联合体，第二宗就是这个杨行，两宗共同点很明显，都贴着轨交，都嵌在存量更新或城中村改造叙事里，政府在选"谁来做"的时候，优先看执行力，看资金能不能到位，看项目能不能真正落地而不是囤着，万科联合体能在杨行一路做到第八期，恰恰证明了它的"可执行记录"被官方认可。


有人会觉得憋屈，曾经的行业老大，如今拿块地都被拿来当"还活着"的证据解读，可换个角度，能在控亏减亏的钢丝上， still精准卡位一线城市核心旧改续期，反而是种清醒，它不再信"拿地就能涨"的魔法，它信的是，北上海一号线边上的八万方住宅，认认真真做完，认认真真卖掉，一笔一笔回款，一年一年把坑填上。



城市往前走，杨行的工地也在往前走，万科能不能靠这样的"小块精耕"熬出困境，答案不在公告里，在接下来的开盘去化表上。

hnn

破产

wifai

每年亏，年年亏，怎么还不退市呢？

诛仙九妹

最多两年内吧

神隐之左手

垂死挣扎，苟延残喘

wifai

赚的钱不够亏，早晚散火。

qqwa1234

深铁又该借钱了

kingfirefly

不拿地怎么借钱

qqwa1234

深铁养得起怕啥

疯了吧

给债权人债权打折叫债权人接受，另一方面有钱买地，什么操作？！@元宝