房东“电话被打爆，谁约都不见”！上海二手房迎来超长“小阳春”，5月成交量创近6年新高

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每经记者：包晶晶    每经编辑：毕陆名
“价格越等越高，去年这个时候你再等等，还会等到降价，今年可不一样了。”中介小哥的口风悄然变了。
《每日经济新闻》记者（以下简称“每经记者”）向中介人员小张（化名）咨询上海浦东内环内某二手小区的价格情况时，获得的回复是：“小区里39平方米的房子，之前曾以170万元成交，现在190万元还不一定谈得下来。”
安居客上海数据显示，5月二手房成交量达到28023套，创下近6年来新高，仅次于2020年5月的3.05万套。
另据国家统计局公布的70城房价变动数据，2026年2月开始，上海二手房价格环比由跌转涨，并且涨幅不断扩大——2月上升0.2%，3月上升0.4%，4月上升0.7%。
对于这个超长楼市“小阳春”，58安居客研究院院长张波书面回复每经记者指出：“上海这轮市场强势表现，本质是市场自身周期性触底后的修复反弹，叠加政策效应的持续释放。此前调整周期中，市区部分不少二手房价格已出现明显过度下行，市场本身就具备修复动力，这一动力是成交量基本面。春节后限购优化等政策，进一步打开了需求释放的闸门，带动市场热度连续三个月维持高位。”
房东“电话被打爆”，谁约都不见

记者注意到，二手房市场“红五月”的热度并不亚于3月和4月。
安居客上海对网上房地产的数据整理显示，5月共有8天单日成交突破1000套，其中3天超过1500套，5月10日单日成交更是达到1664套的新高。
“5月份老公房成交比较多，感觉整个市场都在买‘老破小’，一房、二房都卖得很好。”小张说。
他举了个例子：“位于浦东大道内环内一套55平方米的二房，房东一开始同意230万元成交，一个星期之后，他说不卖了。一周内看的人太多，房东电话都被打爆了，现在我们谁家约他都不肯出来谈。”
“实际上240万元—250万元是市场能接受的价格，他要是出来的话，有可能就240万元就卖掉了，但他坚持不卖，说要等等。”
小张告诉记者，这一片的“老破小”由于价格调整充分，年租金大约5万元，房价170万元，租售比接近3%，因此有一拨人从2024年底开始买入，整个2025年在凌一到凌四小区陆续买入了几十套房子，只要房源价格够低，他们就要。
不过现在房价开始涨回来了，市场话语权发生了微妙的转变。
“不是哪个板块卖得好，是都好。”小张说，“现在板块成交量高不高，取决于业主是否愿意卖，而不再取决于买家了。而且最近二手房流速较快，现在如果价格合适的话，基本上挂牌几天就卖掉了。”
市区低价“老破小”频繁成交之外，5月上海二手房市场也出现了置换动态变化。上海链家最新成交数据显示，5月上海外环内二手房成交量环比上涨2.9%，外环外二手房成交量环比下降4.5%。可见“沪七条”新政对外环内楼市拉动效果显著，政策红利仍在持续释放。
此外，总价500万元—800万元改善型房源成交量环比上涨9.3%，300万元以下刚需房源成交量环比下降2.6%。这一变化印证房产置换链条已明显畅通，前期刚需存量房源逐步去化后，大批置换客群正式进入改善置业周期。
在这样的正向循环下，上海新房市场也受到一定带动，张波透露：“虽然6月—8月受天气因素影响，通常是传统成交淡季，但从安居客线上数据来看，5月找房热度继续回升，一线城市新房找房热度环比上涨0.53%，但上海涨幅达1.35%，居于首位。预计上海6月成交量依然有望创出近2年—3年同期新高，市场活跃度将继续维持在高位水平。”
“成交量仍能创新高，但房价短期不会出现大幅波动”

记者注意到，上海二手房成交量持续高位的同时，挂牌量也不断下降。
据安居客上海的统计，截至5月31日，上海二手房的挂牌量为309205笔，是历史上首次回到31万笔以下。考虑到“一房多挂”的情况，通常挂牌量是笔数的1/3左右，即10.3万套真实在售库存，较去年同期减少了约2.3万套。
58安居客研究院对5月份一线城市新增房源量的统计显示，上海新增挂牌房源量环比只增长了1.25%，远远低于深圳的9.52%和广州的6.42%，也低于全国平均水平（2.2%）。
这个信号下，买卖双方的博弈心态究竟发生了怎样的实质性变化？
张波认为：“市场信心修复在加快，买卖双方的议价空间不断缩小，具体来看，卖方不再盲目降价挂牌，市场持续高成交量也将大量‘笋盘’（通常指同时期比较便宜的房子）出清，导致挂牌量的回落。”
“对买家来说，观望情绪有所消退，虽然还有大量的犹豫客户存在，但受市场影响，入市节奏有所加快。安居客线上数据显示，用户主动找房需求增加，成交意愿增强。5月上海二手房用户主动发起微聊次数同比增长4.9%，发起用户数同比也提升了4.0%，说明市场整体需求仍在释放。”
对于这种量、价持续上涨动力是否充足的问题，张波则指出：“总体来看，上海的二手房成交量已经连续3个月处于高位，安居客线上平台的找房热度和深度同比增长，二手房挂牌价格不断稳定，市场复苏的信号进一步明确，标志着市场已经开始走出低迷期，从以价换量进入了量价齐稳的新阶段。”
“6月上海二手房成交量虽较5月高点会出现环比回落，但预计仍能创下近2年—3年同期新高，整体成交规模将稳定在2.5万套以上。依托持续高位的成交量作为支撑，上海二手房价格总体保持稳定、小幅上行的趋势不会改变。值得关注的是，房价短期不会出现大幅波动，温和修复仍是主流节奏。”张波补充道。
每日经济新闻

—じ☆ve人生—

现在买老破小那波人就是市面上唱衰的那波人，先唱衰，把价格打下来，然后快速买入，现在就等着涨回去了

—じ☆ve人生—

支持国家救市，老百姓的财产都在房子里，再跌下去，很多人一辈子白干，房地产牵涉面广泛，很多人的饭碗……而且大城市好的固定资产还是保值的的，看日本和美国的房价就知道了，看好中国经济，看好房地产未来！房子是老百姓的资产池！继续缩水，就代表老百姓的存款和预期再缩水，还怎么消费？还怎么展望未来？必须修复房价，稳预期才是硬道理！保中产就是保未来，先把中产这部分中间力量保住，这样才能保民企，保就业，保收入，保预期，再说无论是冷战，热战，贸易战，手里有钱才好打，才更敢生孩子！以前大家觉得房价高，降低点就会买，可是现在很多大城市房价都快腰斩了，那些人买了吗？那些唱空中国楼市和唱空中国经济的人到底居心何在？国家一再强调要楼市企稳回升，那些跟国家唱反调的人居心何在？回头看看哪个世界主要经济体国家的房价现在不是创新高或是再创新高的路上？要相信我们国家的发展实力，我们国家的土地出让方只有一家就是地方政府，所以不会出现系统性的风险，而且地价占房子的成本很高，总不能跌没了吧？还有就是发钞，康波周期等。希望下架法拍房，希望央行赶紧降利率，希望救市政策不要挤牙膏，要一次性给足，相信未来房子一定会涨回来的！

wakeman

@元宝 五月上海二手房环比价格

dsfgdsg

房子的基本属性永远都是用来住的，不是用来炒的。它的金融属性也是永远建立在居住属性的基础上才有前恭。唯有刚需才是王道

kingfirefly

高位平台的成交量意味着短期不会有供需大幅失衡，价格也更可能保持温和上行

superzhzh

再怎么炒作，都掩盖不了成交量的70%为300万元以下的老破小的事实。老百姓购买力大增了吗？大家都有钱了吗？房子供不应求了吗？没有，无论怎么忽悠老百姓，都改变不了基本事实。

lovejuan0104

现在的房市，就像股票的超跌反弹一样，下跌趋势不改变，但是每次反弹都能吸引一波抄底的人。

咖啡豆

新房成交大跌；二手成交多是老破小、低总价，说明什么？刚需没有钱了。市场萝卜白菜卖的多就是市场繁荣吗？不是！是大家吃不起鱼肉精菜，降级吃萝卜白菜了。成交金额才是房市的量，量在价先，量涨了吗？没有！人口、就业、收入和居民长期贷款没一样支持房市近期复苏。

镜花水月

目前来看，我国失业率一直下降，就业人口持续增加，m2大幅增加，gdp增速超过5%……似乎有经济过热风险，应该大幅加息！抑制房地产过快增长！