2026年5月北京楼市真实成交现状

颠颠

大家帮2026年数据版的第21篇推送

时间过得好快，2026年5月也过完了。


按照以往“金三银四”的强势表现后5月会出现比较明显的下滑，但今年5月的北京楼市，表现还真不一样。


其中，5月北京新房成交3953套，相较于4月份的3979套，环比下降0.28%，几乎持平，同比去年5月份的3082套上涨31.50%。


而且，新房3953套的成交量，是2022年到2026年5年以来5月份成交的次高。

数据源自地产营销人、京楼销售排行榜


5月的其他数据方面，北京新房成交面积47.11万平，环比下降1.45%，同比上涨26.61%；成交均价5.64万元/平，环比下降4.32%，同比下降2.56%；成交金额265.57亿元，环比下降5.72%，同比上涨23.36%。

图源京楼销售排行榜


二手房方面，2026年05月份北京市二手住宅成交16008套，环比下降5.87%，同比上涨12.12%；成交面积143.26万平，环比下降4.67%，同比上涨8.55%。


而5月份1.6万套的月度成交量，达到近5年来5月份的新高。

数据源自地产营销人、京楼销售排行榜


整体来看，今年5月北京楼市新房、二手房网签情况保持得非常不错。


而说回5月新房，具体到各项目的表现。


5月新房，整体也出现“一超多强”的局面。


一超，是指龍樾海序。


龍樾海序5月16日开盘，到现在仅两周时间，开盘后第一周网签236套，速度和数量在北京新房网签市场一骑绝尘，刚刚过去的第二周又网签314套，堪称神速。


整个5月份，龍樾海序的总网签达到550套，占全北京新房网签量的接近14%。


此外，5.29万平的网签面积，28.91亿的网签金额，共同把龍樾海序推上5月北京新房成交套数、面积、金额三冠王。

图源京楼销售排行榜


截至目前（6.1），龍樾海序的总网签进度达到550/907，开盘两周总网签去化率已经超过6成，达到60.64%。

龍樾海序网签数据（6.1）


除了龍樾海序之外，昌南三子中，3月28日开盘的国贤府PARK、未来城星寰时代，也是5月昌平新房的成交主力，分别贡献71套和46套成交量。

图源京楼销售排行榜


其中，国贤府PARK开盘两个月出头，目前的总网签进度也以成功过半，832套房源已经成功网签431套，网签去化率接近52%。

国贤府PARK网签数据（6.1）


未来城星寰时代，目前的总网签度达到241/647，网签去化率达到37.25%。

未来城星寰时代网签数据（6.1）


再看5月份，北京新房均价8W+豪宅方面，成交金额TOP5项目都是熟面孔。


其中紫京宸园以47套、0.78万平、7.69亿元的成绩，成为全北京5月8W+豪宅成交套数、面积、金额三冠王。

图源京楼销售排行榜


截至目前（6.1），紫京宸园的整体网签套数已经达到257套，网签均价在9.8万/平左右。

紫京宸园网签数据（6.1）


5月份北京别墅市场，基本上被中海安澜北京还有北京润园瓜分，分别成交7套和6套，成交金额分别达到3.93亿和2.56亿。

图源京楼销售排行榜


按照网签套数来统计，全北京TOP10的门槛被框在60套。

数据源自京楼销售排行榜


除了龍樾海序断崖式领先的550套外，新御峰限竞房5月份也网签了235套。


新御峰项目，也就是原来的恒大御峰，在房山南六环外外，后有中铁建接手代建，于2025年先后交房。


今年年初，全盘1069套房还剩余300多套的存量现房，现在是网签量“爆表”，也是这波现房的集中网签所致。


此外，中海玖树满和以102套网签，继续稳坐通州销冠宝座。


3月25日开盘的玖树满和，到现在开盘两个多月的时间，578套房源已经成功网签483套，剩余未网签的套数只有不到100套，总网签去化率也达到83.6%。

中海玖树满和网签数据（6.1）


此外，顺义5月份的扛把子项目是仁和板块的裕龙湾。


裕龙湾是东城安置房改的商品房项目，小区共1364套房源，现房。


裕龙湾项目5月共网签96套，这个项目是在5月27日才正式对外开盘，几天时间达到如此网签成绩，很出色。


重点是项目网签均价只有2.09万/平，旁边的星悦时光5月份的最新网签均价达到3.45万/平。


现房+低单价+低总价，让裕龙湾变得极具性价比。


以上我们提到的项目，他们的表现也基本上都是各自区域的扛把子，当然包哥也照例整理了5月份北京17区新房销冠数据表↓↓↓

数据源自北京住建委官网、京楼销售排行榜


包哥重点提几个区域。


海淀，中海安澜北京以9.69亿、0.65万平的网签数据，成为海淀5月成交金额、面积双冠王。


而中建壹品海宸元境，则以52套成交，成为海淀5月套数销冠。


丰台，嘉棠璟樾以4.53亿，成为区域成交金额销冠，而中建方程国贤府则以66套、0.62万平成为丰台5月成交套数、面积扛把子。


而经开区，北京润府雲萃已经霸榜销冠N周、N个月，5月份更是以60套、0.74万平、4.21亿，霸榜经开区，套数成功挤进全北京TOP10。


综上所述，5月份北京楼市的整体并未出现大幅下降的表现，反而是环比平稳下滑，新房、二手房表现，在近五年都是高成交的表现。


我们一直说项目所谓的开盘热销数据不靠谱，但我们用的网签数据，使我们现在能够掌握市场真实状况的最权威的数据了，总的成交数据和个别明星项目的高光表现，确实是当下北京楼市的真实表现。


或许我们能思考的，是你看了这些真实的数据，对市场有一个更清晰的认知。


以上。


咱们6月份2026年上半年总结见，5月份完整数据榜单，请移步“京楼销售排行榜”。

个人观点 仅供参考

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如果六七月份仍然能维持这种态势，下半年整个楼市的局势就会扭转。

ress

经济光明了，经济光明了，地产止跌回稳了，止跌回稳了。