总部人去楼空，涉案金额高达数百万！又一明星项目彻底“暴雷”了

lovejuan0104

2025年2月，广州黄埔区和贵广场的业主苏先生通过中介，接触到一个名为“伊斯登公寓酒店”的托管项目。 对方承诺，业主只需缴纳每套23800元的装修费，公寓将由专业团队统一装修、运营，业主每月能获得2300元的保底租金，且租金每年递增。 合同里还写明，若实际租金分成达不到保底金额，运营方将按保底租金支付。

三个月装修免租期过后，2025年7月，苏先生没有等来第一笔租金，却收到了运营方“李店长”的微信通知。 对方称市场不景气，入住率上不去，希望将租金从2300元直接腰斩至1000元。 苏先生和几位业主觉得不对劲，决定去项目现场和公司办公地点看看。

他们看到的所谓“统一装修”，只是在毛坯房里贴了墙纸，摆上简易的酒店用品，连基本的电器都没有配备。 而位于天河区的广州伊斯登公寓酒店有限公司办公室，早已大门紧锁，人去楼空。 电话关机，微信被拉黑，负责人彻底失联。 初步统计，涉案金额已达数百万元。

这不是和贵广场第一次发生类似事件。 早在2023年，同一楼盘的业主何小姐就遭遇了几乎一模一样的套路。 当时开发商推荐了一家名为“宜呆公寓”的托管公司，同样以高额返租为诱饵，在收取费用后，以行业竞争为由要求降租，随后便失联跑路。

为什么同一个楼盘，相似的骗局能反复上演？
涉事的和贵广场，其产权性质是集体物业。 这意味着它不属于商品房范畴，不受商品房预售许可、网签备案等严格监管规则的约束。 开发商广州开创置业有限公司以“物业使用权转让”的形式出售20年的使用权，巧妙地绕开了对商品房销售的监管，形成了一个事实上的监管空白地带。

在这个空白地带里，托管运营公司几乎没有准入门槛。 广州伊斯登公寓酒店有限公司在企查查上的记录显示，自2025年下半年起，该公司就频繁卷入房屋租赁合同纠纷，不断有开庭公告和送达公告。 这样一家官司缠身的公司，却依然能大张旗鼓地签约收钱。

更复杂的陷阱藏在合同里。 一些在2025年签约的业主发现，他们签署的《物业使用权转让合同》背后，还有一份《补充合同》。 这份合同规定，业主除了支付20年使用费，还须在2028年3月前，另行支付一笔11万元的“履约保证金”，用于购买使用权到期后的“延长使用年限”。

许多业主表示，销售时只强调了14.1万元购买20年使用权，对这笔11万元的费用只字未提。 如果不缴纳，开发商有权在2028年收回物业。 这意味着，业主前期投入的14.1万元，可能只买到了3年的使用权。 开发商对此的回应是：“拒绝采访，一切以合同为准”。

从法律角度看，托管公司以“保本保收益”为诱饵签约收款，随后失联跑路的行为，已超出普通民事违约的范畴。 北京大成（广州）律师事务所律师杨豪泽指出，这同时构成了缔约欺诈和根本违约。 在行政层面，其“保本保收益”的承诺也违反了广告法相关规定。
此类“装修返租”骗局并非广州独有。 2026年1月，呼和浩特市住房和城乡建设局专门发布风险提示，将其总结为一种新型住房租赁骗局。 提示揭示了骗局的六大核心套路：高租金诱饵、捆绑装修合同、索要高额预付款、装修敷衍烂尾、采用“高进低出”和“长收短付”的庞氏模式，最终卷款跑路。

其本质是，运营方并无长期经营的打算。 他们用后期业主的装修款或租金，来支付前期极少数业主的少量租金，制造正常运营的假象。 一旦资金链断裂或觉得“收割”得差不多了，便立刻消失。

对于投资者而言，最直接的警示信号就是“远超市场水平的租金承诺”。 一个简单的逻辑是：如果运营方真有能力实现如此稳定且高额的回报，他们为什么不自己持有物业，独享全部收益，而非要与人分利？

面对一个项目，首先需要核实其土地性质与产权手续，对集体产权、使用权转让项目保持高度警惕。 签约前，应通过国家企业信用信息公示系统等渠道，核查开发商和托管公司的营业执照、司法风险、经营状态。

仔细审阅每一份合同文本至关重要。 要拒绝将装修合同与租赁合同捆绑签署的模式，警惕合同中关于“履约保证金”、“延期费用”等隐藏条款，确保所有销售人员的口头承诺都白纸黑字地落在合同上。 整个过程中的宣传资料、聊天记录、转账凭证，都需要完整保存。

当业主们前往项目招商中心试图维权时，得到的只有“一切以合同为准”的冰冷回复。 而广州伊斯登公寓酒店有限公司的司法纠纷仍在增加，最近的一条开庭公告排期在2026年5月18日。

在网络的另一端，一个名为“伊斯登连锁公寓”的品牌，仍在携程等平台上正常接受预订，页面显示其拥有不少好评。 这与那个收钱后跑路的“广州伊斯登公寓酒店有限公司”，形成了某种模糊的对照。

镜花水月

就想问立案了没有？

oppledr

国家职能部门，特别是市场监督管理局，税务局，对于营业执照等的办理，监管，稽查，落实到底，对该公司业务随时监控。杜绝所有骗局。

77898876

依法治国社会。

颠颠

从一开始就是假的，就是有人信，咋整？

gzcom520

这种典型诈骗局，笫一为收(赚)取高额装修费(实际装修支出为收取的三分之一，每骗约一套房可赚2万元左右);笫二大幅度降低租金收益，赚取差价同时逼迫房东自行退约;第三如短期内赚取或骗人多，效果己够就找理由跑路！