夜间模式 切换到宽版

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

搜索
查看: 42|回复: 5

[科学观察] 总部人去楼空,涉案金额高达数百万!又一明星项目彻底“暴雷”了

[复制链接]
  • 打卡等级:功行圆满
  • 打卡总天数:805
发表于 2026-5-28 11:50 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,查看更多内容,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有账号?注册

×
2025年2月,广州黄埔区和贵广场的业主苏先生通过中介,接触到一个名为“伊斯登公寓酒店”的托管项目。 对方承诺,业主只需缴纳每套23800元的装修费,公寓将由专业团队统一装修、运营,业主每月能获得2300元的保底租金,且租金每年递增。 合同里还写明,若实际租金分成达不到保底金额,运营方将按保底租金支付。
1.webp


三个月装修免租期过后,2025年7月,苏先生没有等来第一笔租金,却收到了运营方“李店长”的微信通知。 对方称市场不景气,入住率上不去,希望将租金从2300元直接腰斩至1000元。 苏先生和几位业主觉得不对劲,决定去项目现场和公司办公地点看看。
2.webp


他们看到的所谓“统一装修”,只是在毛坯房里贴了墙纸,摆上简易的酒店用品,连基本的电器都没有配备。 而位于天河区的广州伊斯登公寓酒店有限公司办公室,早已大门紧锁,人去楼空。 电话关机,微信被拉黑,负责人彻底失联。 初步统计,涉案金额已达数百万元。
3.webp


这不是和贵广场第一次发生类似事件。 早在2023年,同一楼盘的业主何小姐就遭遇了几乎一模一样的套路。 当时开发商推荐了一家名为“宜呆公寓”的托管公司,同样以高额返租为诱饵,在收取费用后,以行业竞争为由要求降租,随后便失联跑路。
4.webp


为什么同一个楼盘,相似的骗局能反复上演?
涉事的和贵广场,其产权性质是集体物业。 这意味着它不属于商品房范畴,不受商品房预售许可、网签备案等严格监管规则的约束。 开发商广州开创置业有限公司以“物业使用权转让”的形式出售20年的使用权,巧妙地绕开了对商品房销售的监管,形成了一个事实上的监管空白地带。
5.webp


在这个空白地带里,托管运营公司几乎没有准入门槛。 广州伊斯登公寓酒店有限公司在企查查上的记录显示,自2025年下半年起,该公司就频繁卷入房屋租赁合同纠纷,不断有开庭公告和送达公告。 这样一家官司缠身的公司,却依然能大张旗鼓地签约收钱。
6.webp


更复杂的陷阱藏在合同里。 一些在2025年签约的业主发现,他们签署的《物业使用权转让合同》背后,还有一份《补充合同》。 这份合同规定,业主除了支付20年使用费,还须在2028年3月前,另行支付一笔11万元的“履约保证金”,用于购买使用权到期后的“延长使用年限”。
7.webp


许多业主表示,销售时只强调了14.1万元购买20年使用权,对这笔11万元的费用只字未提。 如果不缴纳,开发商有权在2028年收回物业。 这意味着,业主前期投入的14.1万元,可能只买到了3年的使用权。 开发商对此的回应是:“拒绝采访,一切以合同为准”。
8.webp


从法律角度看,托管公司以“保本保收益”为诱饵签约收款,随后失联跑路的行为,已超出普通民事违约的范畴。 北京大成(广州)律师事务所律师杨豪泽指出,这同时构成了缔约欺诈和根本违约。 在行政层面,其“保本保收益”的承诺也违反了广告法相关规定。
此类“装修返租”骗局并非广州独有。 2026年1月,呼和浩特市住房和城乡建设局专门发布风险提示,将其总结为一种新型住房租赁骗局。 提示揭示了骗局的六大核心套路:高租金诱饵、捆绑装修合同、索要高额预付款、装修敷衍烂尾、采用“高进低出”和“长收短付”的庞氏模式,最终卷款跑路。
9.webp


其本质是,运营方并无长期经营的打算。 他们用后期业主的装修款或租金,来支付前期极少数业主的少量租金,制造正常运营的假象。 一旦资金链断裂或觉得“收割”得差不多了,便立刻消失。
10.webp


对于投资者而言,最直接的警示信号就是“远超市场水平的租金承诺”。 一个简单的逻辑是:如果运营方真有能力实现如此稳定且高额的回报,他们为什么不自己持有物业,独享全部收益,而非要与人分利?
11.webp


面对一个项目,首先需要核实其土地性质与产权手续,对集体产权、使用权转让项目保持高度警惕。 签约前,应通过国家企业信用信息公示系统等渠道,核查开发商和托管公司的营业执照、司法风险、经营状态。
12.webp


仔细审阅每一份合同文本至关重要。 要拒绝将装修合同与租赁合同捆绑签署的模式,警惕合同中关于“履约保证金”、“延期费用”等隐藏条款,确保所有销售人员的口头承诺都白纸黑字地落在合同上。 整个过程中的宣传资料、聊天记录、转账凭证,都需要完整保存。
13.webp


当业主们前往项目招商中心试图维权时,得到的只有“一切以合同为准”的冰冷回复。 而广州伊斯登公寓酒店有限公司的司法纠纷仍在增加,最近的一条开庭公告排期在2026年5月18日。
14.webp


在网络的另一端,一个名为“伊斯登连锁公寓”的品牌,仍在携程等平台上正常接受预订,页面显示其拥有不少好评。 这与那个收钱后跑路的“广州伊斯登公寓酒店有限公司”,形成了某种模糊的对照。
  • 打卡等级:功行圆满
  • 打卡总天数:805
发表于 2026-5-28 21:24 | 显示全部楼层
就想问立案了没有?
回复 支持 反对

使用道具 举报

  • 打卡等级:功行圆满
  • 打卡总天数:805
发表于 2026-5-28 21:49 | 显示全部楼层
国家职能部门,特别是市场监督管理局,税务局,对于营业执照等的办理,监管,稽查,落实到底,对该公司业务随时监控。杜绝所有骗局。
回复 支持 反对

使用道具 举报

  • 打卡等级:功行圆满
  • 打卡总天数:805
发表于 2026-5-29 01:08 | 显示全部楼层
依法治国社会。
回复 支持 反对

使用道具 举报

  • 打卡等级:功行圆满
  • 打卡总天数:805
发表于 2026-5-29 06:18 | 显示全部楼层
从一开始就是假的,就是有人信,咋整?
回复 支持 反对

使用道具 举报

  • 打卡等级:功行圆满
  • 打卡总天数:805
发表于 2026-5-29 07:29 | 显示全部楼层
这种典型诈骗局,笫一为收(赚)取高额装修费(实际装修支出为收取的三分之一,每骗约一套房可赚2万元左右);笫二大幅度降低租金收益,赚取差价同时逼迫房东自行退约;第三如短期内赚取或骗人多,效果己够就找理由跑路!
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

文字版|手机版|小黑屋|RSS|举报不良信息|精睿论坛 ( 鄂ICP备07005250号-1 )

GMT+8, 2026-5-30 05:29 , Processed in 0.349230 second(s), 5 queries , Redis On.

Powered by Discuz! X3.5

© 2001-2026 Discuz! Team.

快速回复 返回顶部 返回列表