张家辉1.32亿卖豪宅，九年亏损719万，买家疑似是内地人士

kingfirefly

两届金像奖影帝张家辉，最近做了一笔让人看不懂的买卖。 他把手里持有9年的香港中半山豪宅卖了，表面上赚了100万，实际上却倒贴了719万。 更让人意外的是，接盘的疑似是一位内地买家。 这波反向操作的背后，到底藏着什么门道？
这笔账算下来，确实有点尴尬。 2017年，张家辉为了女儿上学方便，花1.31亿港元买下了中半山老牌豪宅“嘉慧园”的一套四居室，实用面积312平方米。 今年，这套房子以1.32亿港元成功转手，账面利润刚好100万港元，看起来是不赔不赚。

但娱乐圈的买卖哪有这么简单。 当年买房时，张家辉靠着“首次置业”的身份，虽然省下了一笔高达1539万港元的15%额外印花税，但该交的钱一点没少交。 他缴纳了556.75万港元的普通首置印花税，等到今年卖房时，又掏出了买卖双方合计263万港元的代理佣金。 里外里一算，隐形成本超过了819万港元。

这意味着，就算这9年里张家辉一分钱房贷利息和物业管理费都不交，他这一进一出也实打实地亏掉了约719万港元。 在外界眼里，这绝对是个亏本买卖，但张家辉似乎并不这么想。

接盘这套豪宅的新买家，背景也十分引人遐想。 根据土地注册处的文件显示，房子被两人联名拿下，其中一位姓李，另一位姓徐。 关键就在于这个“徐”姓买家的英文名，使用的是纯正的普通话拼音。 这一细节直接暴露了买家的内地背景，看来香港核心区的优质资产，依然是内地高净值人群眼中的香饽饽。

其实，这套房子能卖出去，张家辉可以说是盼了好久。 当初买下这里，就是为了照顾女儿张童在附近的名校读书。 一家人舒舒服服地住了3年后，这套房就被挂上了出售牌。 刚开始，张家辉的底气很足，张口就要2个亿。

可惜，这几年香港楼市的风向说变就变。 2亿没人接盘，那就降一点；1.8亿还是没人要，那就再降。 从2020年挂牌到2024年期间，这套房的报价一路俯冲到了1.35亿港元。 直到最近，才终于以1.32亿港元的价格敲定了买家。 相比于最初的2亿心理价位，张家辉整整砍掉了6800万才实现了套现。

与此同时，张家辉在事业上的日子也不太好过。 这几年影视行业大环境遇冷，他接演的片子大多票房惨淡、口碑扑街。 今年他自导自演的新片《赎梦》，拉来了陈法拉、刘俊谦等实力派助阵，结果豆瓣评分只有5.4分，内地的票房更是只有可怜的562万元，连剧组人员的开销估计都cover不住。
老婆关咏荷更是早就看透了名利场，十多年没碰剧本了，天天在家相夫教女。 好在女儿张童已经长大成人出国留学，老两口现在有的是时间享受二人世界。 今年1月，就有网友在意大利的机场撞见了穿同款卫衣出游的两口子，旁边连个助理都没带。
到了农历新年，他们又现身新加坡的茶楼喝早茶。 61岁的关咏荷素颜出镜，皮肤紧致，气质温婉；张家辉则是一副随时准备退休的轻松模样。 5月份回港后，两人又被拍到手牵手去看农夫的演唱会，拿着荧光棒跟着嗨，状态年轻得完全不像一对60岁上下的夫妻。
不管外界怎么议论这719万的亏损，至少现在，张家辉手里攥着1亿多的现金，老婆孩子热炕头，想旅游随时买机票。 房子终究是死的，手里流动的现金和舒坦的小日子，才是实打实的。