重复十年前的磁器口，人气不如来福士？朝天门地标商业惹争议

superjiaming

这个五一，重庆商业地产市场可以说是热闹非凡。
虽然开业不到两年的远东城悄然离开了，但位于朝天门的城里和悦来的麓湖绿心GreenHeart商业街均顺利开业，这个世界不相信眼泪。
这其中热度最高的自然是朝天门城里，原因不用太多解释，就看位置就行了。

不过小树在网上刷了下评论，这个项目的争议还比较大。
有人认为它仅用七个月便完成开业筹备，刷新重庆商业的速度标杆；也有人认为作为一个配备顶级资源和支持的项目，做出来“还是10年前的磁器口”、“挺让人失望”。
作为一个闲来无事的吃瓜群众，小树只好去现场实地看看啰。

01.千年历史朝天门

多次改造惹争议

我们先简单回顾一下朝天门广场的历史。
朝天门始建于公元前314年，秦将张仪灭巴后修筑巴郡城池时所建，南宋时期因地方官员在此迎官接圣而得名。

晚晴时候的朝天门
1927年，为扩大城市规模，朝天门被拆除；
1949年“九•二”火灾后，朝天门仅余城基墙垣；解放后朝天门得以恢复，还修建了客运码头，却只剩一个地名，不见地标建筑。

1990年的朝天门
1997年重庆直辖之后，朝天门片区正式启动改造。
经过数年建设，原先的坡地向后延伸扩展建成了一个平坝广场，在广场的下方象征性建起一个城门洞，正反两面都镌刻“朝天门”三个字。
但由于广场过于矮小，又是混凝土结构，市民和外地游客都大失所望。

2012年8月，朝天门片区再次启动综合改造。
这次改造规模更为宏大，原来的港运码头全部被拆除，修建了350米高的来福士广场，以及被誉为世界最高“[color=var(--weui-LINK)]横向摩天楼”的空中水晶连廊。
整个来福士广场于2019年全面落成，成为两江四岸的最显眼的地标，如此庞然大物也在坊间引来了诸多争议，在这里就不展开了。

而重新修建的朝天门广场，则在2024年国庆节正式开放。
这个全新的朝天门广场运用了大量青石，整体建筑风格更为复古，也更接近于历史上的城门模样，受到广大网友的好评。

而在朝天门广场的两侧，则增加一大片富有山城传统风貌的吊脚楼建筑群，与洪崖洞有异曲同工之妙。
根据相关报道，整个朝天门广场以山城文化遗产为基底，打造两江游会客厅、朝天汇海秀场、重庆筑城史馆等文旅空间。

而这次开业的朝天门·城里，实际上就是原计划打造的朝天汇海秀场，也是整个朝天门治理提升工程的收尾之作。
朝天门这个位置，为什么要设计一个秀场呢？
因为重庆的旅游景点，实在有点留不住人。

根据2024年国庆期间文旅数据，重庆年接待游客2268万人次，仅次于成都排名全国第二，在国内堪称顶流。
但人均消费仅679元，排名跌到前20名开外，可以说是“增量不增收”。

主要原因，还是重庆的旅游景区仍以传统观光游览、品尝美食为主，旅客过来走马观花打卡之后便走，停留时间普遍偏短，缺乏多样化的体验。
以朝天门景区为例，巴掌大的地方半个小时就能逛完，能产生多少消费？
如果能搞一些体验式的消费，让游客愿意静下心来慢慢欣赏，既增加了景区的收入，又让游客拥有更好的旅游体验，可谓是两全其美。

而朝天门·城里最初的定位便是打造“全国首座剧场式文旅商业”，融合巴渝文化、非遗展示、首店经济与沉浸式公共空间‌，让游客体验式消费。

而随着这次城里的开业，到底有没有新的惊喜呢？

02.小吃零售打底

三四层更热闹

五一长假的最后一天，小树来到了朝天门。
为什么选这个时候，因为五一期间人流量实在太大了，随便什么景区都是人山人海，不论优劣都是躺赢。
等到潮水退去，才能看到真实的样子。

放眼望去，随着大部分游客启动返程路线，整个朝天门的人流量出现明显下滑，大体恢复到平时的模样。
刚进入朝天门广场，就听到附近传来音乐的声音。
一看来自广场下面的小院子，商场组织的舞蹈表演，还带动了不少游客一起上台，现场类似这样的小节目还不少。

原来这个商业藏在朝天门广场里面，体量大概约3.8万方，虽然没有特别显眼的大门和招牌，但四面八方开了不少出口。
小树逛了一圈，整个城里共分为四层，每一层都有几个出入口，还是比较好找。

这个城里的商业有什么特点呢？
它的一层主要是各种小吃店，二层则主要伴手礼和纪念品，卖的也是大家耳熟能详那些品种。
这些业态整个重庆已经一大堆，大家都看腻了，说它是重复当年的磁器口也不为过，人气自然也一般。

比较有意思点的，其实是它的三四层，也就是离广场更近的那两层。
这两层因为下沉式院落的关系，视野通透性比较好，也有较多的活动空间，吸引了更多优质商家。

而依托外侧的吊脚楼，还可以看到对面的南山和江景。
因此这里设置了不少咖啡和茶吧等休闲业态，走累了的游客可以找个地方坐一下，欣赏一下景色和表演。

03.大旗茶馆很火爆

体验消费成亮点

而要说整个城里最火爆的地方，还是这个大旗茶馆。
很多老重庆人都晓得，这种茶馆是上个世纪川渝地区很流行的休闲方式，几个朋友泡上一壶茶，坐着摆龙门阵可以吹上大半天。
只不过随着后来娱乐方式的增多，这种业态如今已经不多见了。

大旗茶馆的创新之处，在于打破单一喝茶模式，引入邛崃非遗老酒坊、[color=var(--cos-color-text)]‌[color=var(--cos-color-text)]西月城谭豆花[color=var(--cos-color-text)]‌、[color=var(--weui-LINK)]耀华糕点等多家本土老字号，提供从早茶到夜宵的全时段餐饮服务 。
[color=var(--cos-color-text)]同时每天[color=var(--cos-color-text)]下午2点半‌开始，有各种文化演艺活动‌，包括川剧变脸、工夫茶艺、古今融合舞蹈等节目，活跃了现场气氛。

据了解，大旗茶馆是成都市青羊区‌[color=var(--cos-color-text)]的一家‌非遗文化主题茶馆‌[color=var(--cos-color-text)]，由原‌成都漆器工艺厂老厂房‌[color=var(--cos-color-text)]改造而成，于‌2025年10月才开业，迅速成为网红门店。
短短半年时间就到重庆开了分店，一样迅速走红，说明这样的体验式消费确实很受欢迎。
不过除此之外的亮点就不多了，大部分商家还是传统卖货的，无法勾起逛下去的欲望，不能不说是以一种遗憾。

把整个朝天门逛完还可以发现，由于业态大多重复、体量环境又相差悬殊，旁边开业多年的的来福士商场人气似乎还更旺点。
两厢对比之下，不免让人略感失望。

04.尾声

不过好消息是，目前的朝天门还并不是完全体。
根据相关规划，未来还有航运博物馆、筑城史馆、朝天门缆车站、宋明清古城墙遗址等将会陆续投入使用。
不过除了缆车站可以亲身体验之外，其他的仍是传统的观光业态，不要抱太高的期望。

总体来看，在老大哥的加持之下，这个商业能够快速招满商家并投入运营，也能搞些活动热闹一下场面，在目前这个市场环境下已经算不错了。
没得太多的惊喜，也没犯致命错误。
但离最初打造“全国首座剧场式文旅商业”、“朝天汇海秀场”的梦想，依然有着遥远的距离。

温馨阁

不增加收入的原因去查一下那些小吃店的价格，小吃都该定一个最高售卖单价，不能超过多少钱，就如同一份炸虾里面有六个，磁器口卖25，多走一节另外一家又是一个价，一个熊猫包有些店卖三十，有些店才9.9，被坑多了，游客还会不会买东西

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不是所有的地标都要搞商业，一个城市还是应该有他的文化

walysj

来福士是最大的遗憾

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谢谢楼主分享！