700米的中国第一高楼没了，华润70亿抄底接盘！

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239亿到70亿，价格打了三折；700米摩天楼到大型社区，规划彻底转向。 深圳龙岗这块曾经承载着“中国第一高楼”梦想的土地，在沉寂近四年后，以一种出乎所有人意料的方式迎来了新生。 2026年5月6日，华润置地旗下公司以70.45亿元的底价，轻松摘得了这块编号G01046-0106的巨无霸地块。 这个价格，仅仅是八年前世茂集团拿下它时239亿元天价的不到三分之一。
这块地位于龙岗大运新城的核心，土地面积接近17万平方米，总建筑面积约47.68万平方米。 与最初纯粹的商业蓝图截然不同，新的规划将其性质调整为“二类居住用地+商业用地+城市道路用地”。 其中最显著的变化是，住宅部分的建筑面积达到了30.56万平方米，占总面积的64%，成为了项目的绝对主角。

商业部分的面积则约为14.35万平方米，此外还包含酒店业态。 规划容积率也从原来设想的约4.17，大幅降低至3.26。 这一系列数字的变动，清晰地指向了一个方向：那个欲与天公试比高的超级地标梦想，已经让位于一个以居住为核心的大型综合社区的现实。

此次交易是深圳2026年以来挂牌总价最高的一宗土地。 出让条件设置了较高的门槛，包括高额保证金，以及商业部分需要长期自持等要求。 最终，在挂牌期截止时，仅有华润置地一家有效竞买人参与，因此直接以起始价成交，并未进入现场竞价环节。
华润置地此次接盘，被业内视为一个“最优解”。 作为实力雄厚的央企，华润不仅资金充足，更在大型城市综合体的开发与运营方面拥有成熟的经验，例如深圳知名的华润城项目。 该项目所在的龙岗大运片区，周边已经汇聚了深圳大运中心体育场馆、龙城公园、星河COCO Park等优质配套，并且紧邻地铁16号线龙城公园站。

大运片区目前的新房备案均价大约在每平方米6万元左右。 结合地块约1.48万元/平方米的综合楼面价来看，项目未来的住宅部分具备可观的货值空间和开发潜力。 华润在该片区并非新手，其打造的华润大运天地项目早已落地，此次拿下新地块，有望形成片区开发的协同效应，相互赋能。

这块土地的故事始于2017年，世茂集团以创纪录的239.43亿元将其收入囊中，并计划投资500亿元打造包含一栋700米超高层建筑的“深港国际中心”。 这栋由国际知名事务所设计、融入了生态理念的建筑，一度被寄予刷新“中国第一高楼”纪录的厚望。 然而，随着开发商陷入流动性危机，项目在2022年左右全面停工。
此后，相关地块经历了两次司法拍卖，但均以流拍告终。 直到2025年，深圳市政府以约68亿元的价格收储了这批土地，并对其规划指标进行了根本性的调整，为今天的重新出让铺平了道路。 从政府收储到重新挂牌，中间仅隔了数月时间，体现了盘活存量资产的效率。

新的出让条件还首次引入了“分宗开发、分期建设”的灵活模式。 具体来说，竞得人需要在签订合同后，确保住宅部分在1年内开工，4年内竣工；而集中商业和酒店部分则可以在2.5年内开工，6年内竣工。 这种差异化的工期要求，显得更为务实，降低了整体开发运营的难度和资金压力。

此次成功出让，对于深圳东部的发展是一个积极的信号。 大运新城作为深圳规划中的东部中心，一直需要更完善的高品质居住和商业配套。 这个停滞多年的核心项目被盘活，不仅化解了存量资产的风险，更有助于提振整个片区的发展信心，补齐城市功能的短板。
从更宏观的视角看，这个案例也成为了观察当前房地产市场与城市发展逻辑的一个窗口。 当激进扩张的时代过去，稳健与务实成为主旋律。 能够接手如此复杂大体量存量项目的，往往是像华润这样兼具资金实力、开发经验和长期运营能力的央企或国企。 市场的选择，正在重塑资源的配置。

那么，对于一座城市而言，什么才是更持久、更动人的风景？ 是直插云霄、却可能命运多舛的物理高度，还是万家灯火、充满烟火气的温暖社区？ 当土地的使命从争夺“第一高楼”的虚名，回归到承载“第一居所”的实质，这或许是一种更扎实、更贴近人心的成长。

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好像世茂就欠69亿多，这笔交易政府没亏

weili0677

浪费水泥钢筋

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谢谢楼主分享！