五一多地楼市成交上涨，并非房价暴涨信号

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资料图。图文无关。


对于普通购房者而言，此刻最重要的不是跟风入市，投机炒作，而是回归理性，摒弃房价暴涨的幻想。

文 | 熊志

今年五一小长假，在多地楼市新政密集落地叠加市场信心持续修复的作用下，全国多个热点城市看房、成交全线走高。中原地产研究院统计数据显示，一线城市二手房成交同比上涨40%，二线城市成交量同比上涨接近20%。
楼市持续走低已久，五一假期的这一波“小阳春”，着实让市场情绪为之一振，看房的人多了，成交量涨了，面对这样的景象，很多持币观望的购房者心态难免起波澜：楼市已经到底了吗？现在是不是买房的好时机？
客观来看，五一楼市的回暖并非偶然，而是多重因素共同作用的结果。
一方面，近期以来，多地纷纷出台楼市新政，从放松限购、降低首付比例，到下调房贷利率，提高公积金贷款额度，一系列“组合拳”确实产生了刺激效应，降低了购房者的入市门槛。
另一方面，房企融资环境不断改善，保交楼政策推进，缓解了购房者对烂尾楼的担心，市场信心得到逐步修复。在楼市新政的刺激之下，积压已久的购房需求，也就在五一假期这个闲暇窗口得到了集中释放。
但必须清醒的认识到，当前的楼市回暖，只是阶段性修复，它并不意味着房价马上又要开启新一轮暴涨。
过去二三十年来，中国房地产市场高歌猛进，楼市一片火爆，这背后，其实是城镇化进程的狂飙突进。
在城镇化的浪潮下，大量人口从农村涌入城市，带来了持续旺盛的住房需求，加上土地财政、棚改货币化等因素的推波助澜，供需两旺之下，大中小城市一荣俱荣，房价水涨船高，甚至形成了买房必涨的市场预期。
但如今，这一局面已彻底改变。

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当下的房地产行业，已经从之前的增量时代转入到了存量时代，城镇化步伐放缓，各大城市的人口流入也在减少。一线城市前两年甚至出现了常住人口集体负增长的局面，这意味着新房需求总体在不断减少。
换句话说，房价大幅暴涨的前提条件，已经不复存在。短期的政策刺激，可以带来楼市成交量的回暖，但“买到就是赚”的投机时代，正在成为历史。
因此，对于普通购房者而言，此刻最重要的不是跟风入市，投机炒作，而是回归理性，摒弃房价暴涨的幻想。
如果是为了自住，遇到合适的房源，能接受的价格，当然可以考虑出手；但如果抱着投机炒作的心态，幻想短期套利，很可能会被市场的反复无常所伤。
还有一个不容忽视的趋势是，房地产行业进入存量时代，楼市也正在走向明显的分化。
那些拥有良好产业基础、人口持续流入的一二线城市，经济活力强，就业机会多，年轻人愿意留下来，住房刚需强烈，楼市回暖的基础自然更扎实。
相反，那些产业空心化，人口持续流失的三四线城市，以及广大中小县城，年轻人大量外逃，住房供过于求的局面，短期内恐怕难以改变，房价也就失去了最基本的支撑。
五一期间的回暖，可能会给部分中小城市的开发商带来短暂的狂欢，但对于购房者来说，更要保持清醒。
如果因为市场短暂回暖就误判形势，冲动买房甚至炒房，未来面临的，可能是房价下跌、房产难以转手的风险。
说到底，房地产市场的健康发展，终究要回归居住本质。
楼市回暖，是政策引导下市场需求的合理释放，也是市场信心逐步修复的体现，这对于稳定房地产、促进住房消费有积极意义，但还是那句话，这并非房价暴涨的信号。
对于购房者而言，最稳妥的选择，是立足自身的实际需求，综合考量城市发展潜力、房屋品质、配套设施等因素，理性决策，量力而行。告别投机心态，不跟风，不盲从，才能在房地产行业的下半场少踩一些坑。

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