“拆迁潮”又要重启了？中央明确，以后这四类房子或全都纳入拆迁

—じ☆ve人生—

最近大家有没有注意到一个现象：身边的拆迁公告突然多起来了？有人说老家县城老街道贴了拆迁公示，有人晒小区门口的拆迁摸底通知，还有人吐槽爸妈天天蹲社区公告栏，就盼着自家能划进拆迁范围。

大伙都在问：难不成当年那个能让人“一夜暴富”的拆迁潮，真要重启了？实话实说，这波拆迁的风还真吹回来了，但跟过去比，早就不是一个路数了。中央定了核心规矩，自然资源部划了明确红线，人民日报也专门点评过，而且这次就盯着四类房子拆，补偿规则也变了样。说到底，这不是遍地大拆大建的“旧拆迁”，是精准瞄着老城的“新拆迁”，但实打实的，算拆迁潮重启没毛病。
为啥这时候，拆迁公告扎堆冒出来？就俩核心原因，政策指了路，现实也给了力，少一个都不行。
首先最直观的，楼市深度调整后，拆迁的“博弈成本”直接降下来了，政府和拆迁户，都好谈了。经历过拆迁的都懂，过去楼市火的时候，房价一天一个样，拆迁户的补偿预期直接拉满，要么要高价货币，要么要多套安置房，谈不拢就当“钉子户”，一个项目搁三五年太常见。我老家苏北县城，2020年要拆老城区一片楼，就因为一户要比周边高30%的补偿，项目直接黄了。结果今年再启动，邻居说大伙心态都变了，房价稳了，没人再想着靠拆迁暴富，只求补偿合理、能改善居住，没几天就全签完字了。拆迁推进快了，公告自然就多了，这是最实在的原因。

其次就是自然资源部2025年发布的城市更新相关指导文件，直接给拆迁定了大方向：不搞新城了，新增的经营性房地产用地，全从老城存量里挖。这话翻译过来就是，现在没那么多财力建新城，也没那么多人口去填新城了。过去不少城市一窝蜂建新城，砸钱修路建配套，结果人口没跟上，成了“空城”，钱花了不少还没效果。而老城核心区不一样，学校、医院、地铁这些配套早就现成的，拆迁改造不用额外投巨资建配套，花小钱就能办大事。中部一个二线城市，今年直接砍了3个新城建设计划，把原本准备投新城的200亿，全砸进老城核心区拆迁改造，投入成本比建新城少60%，这账怎么算都划算。
大伙最关心的，这波拆迁到底算不算“潮”？答案是肯定的，因为中央定调了，钱也到位了。
根据十五五规划编制的业内公开测算，全国城市更新领域的整体投入规模至少达15万亿，拆迁本就是城市更新的核心项目。再加上社会资本，机构测算整体资金规模能到30-35万亿。按行业标准，拆迁资金占城市更新总资金的10%-15%，折算下来就是3-5万亿的拆迁专项资金。这笔钱，足够支撑全国各大城市老城核心区的系统性拆迁，这也是为啥大家都觉得拆迁潮回来了的核心原因。
而且这次拆迁的核心模式，中央也定死了：原拆原建。这四个字可不是随便说的，人民日报前不久专门点评，“原拆原建是城市更新民生导向的直接体现，让拆迁户留得住乡愁、享得到城市发展的便利，避免异地安置的生活脱节”，这话直接点透了这波拆迁的本质。
可能有人对原拆原建没概念，直接跟过去的拆迁模式比，差别一眼就能看出来。过去主打“异地安置”，拆了你老城的房子，把你搁郊区，看似给了大房子，可配套差、离主城远，孩子上学、老人看病全是问题，不少人拆了房反而生活更不方便。现在的原拆原建，拆哪就在哪建，拆迁户能选原地回迁，也能选货币补偿，学区、商圈、交通这些配套全保留，甚至还会升级。
北京东城区、上海静安区今年首批拟启动的原拆原建项目就是例子，涉及12个老旧小区，拆迁户原地回迁能优先选房，小区电梯、绿化、停车场同步建，周边学校还扩容。上海静安的李姐，家住快50年的老弄堂，没电梯，老人上下楼全靠扛，这次收到通知二话不说就签字：“不用搬郊区，孩子还在原来的学校，以后住电梯房，这比啥都强。”
所以说，这波拆迁潮是真的，但不是过去“全域撒网、大拆大建”的粗放模式，是“瞄准老城、精准拆迁”的新模式，钱花在刀刃上，拆在刚需上。
中央也明确了，这次拆迁不瞎拆，重点就瞄着四类房子，每一类都是老城里有配套基础、改造有必要的，各地今年的拆迁计划，全按这个标准来。

第一类，老城核心区房龄超30年的危房、老旧房。这类房子大多是八九十年代的，墙皮脱落、管道老化，没电梯，宜居性差到极致，也是城市更新的重点。今年广州荔湾区的拆迁计划，80%都是这类30年以上的老破小，涉及5个街道，我一个朋友家小区就划进首批，小区老人天天盼动工，就想早点住上电梯房。
第二类，城市核心商圈、主干道旁的城中村、棚户区。这些地方占着城市黄金地段，却环境差、治安乱，典型的“低效用地”，正好契合自然资源部城市更新指导文件里“挖存量”的要求。成都春熙路商圈旁的城中村今年公示启动拆迁，改造后建商圈配套综合体，拆迁户能原地回迁，还能选住宅或商铺，自住出租都比住城中村强。家住这的张先生说：“以前家门口全是违建，连条像样的路都没有，这次沾商圈的光，以后日子肯定差不了。”
第三类，城市规划重点民生项目涉及的房子，比如建地铁、医院、学校这些。这类是公益性拆迁，资金由财政兜底，也是各地每年必拆的，全按原拆原建来。今年西安地铁15号线建设，涉及雁塔区3个小区拆迁，拆迁户要么原地回迁，要么选周边现房，回迁房离地铁口都不超500米。我一个同学家在这，选了原地回迁：“以后交房出门就是地铁，比挤公交方便10倍，这拆迁拆得值。”
第四类，配套严重缺失、改造价值低的老旧小区。这类小区连基础的燃气、消防、排水都没有，就算搞刷墙、修路的“微改造”，也解决不了根本问题，不如直接拆除重建。今年郑州金水区把10个这样的小区纳入拆迁计划，拆除后统一建带燃气、消防、地下停车场的新小区。家住这的刘阿姨说：“以前一直用煤气罐，提心吊胆，消防通道也堵死了，微改造只刷墙，根本没用，这次拆迁终于能住上安心房了。”

大伙最关心的还有补偿，实话实说，这次的拆迁补偿，比过去确实少点，尤其是货币补偿，不少地方比前些年同片区低了10%-20%。杭州拱墅区的王先生今年刚签协议，说货币补偿算下来，比2019年同片区少了差不多20%，但他还是选了原地回迁：“虽然货币少了，但原地回迁的新房是电梯房，有物业、有绿化，配套还升级，比起住了30年的老破小，居住环境直接上一个档次，算下来还是划算。”
说白了，现在的拆迁补偿，不再把钱全砸在货币上，而是更多向“建设端”倾斜，把钱花在新房建设、配套升级上，最终受益的还是拆迁户。毕竟，比起一笔一次性的货币，一套配套完善、住得舒服的房子，才更实在。
最后聊两句实在的，真赶上拆迁，选原地回迁还是货币补偿？其实特简单，刚需自住的，优先选原地回迁，学区、配套都在，居住体验大幅提升，还能留得住乡愁；要是手里已经有多套房，想变现或者灵活配置资产，就选货币补偿，虽然比过去少点，但胜在灵活。
另外提醒一句，各地拆迁政策略有差异，想知道自家房子在不在拆迁范围，多盯当地住建局官网、社区公示栏，一切以官方消息为准。
总之，这波拆迁潮是真的来了，但别再想着靠拆迁一夜暴富了。它不是过去的旧拆迁，是中央定调、政策兜底的新拆迁，核心就是改善居住、更新城市。对于住老旧小区的人来说，这不是暴富的机会，却是实实在在改善生活的好机会，这就够了。

月光如水

大力发展所有国人都能租住的普及型公租房（就像以前那样。各年龄层对它都有巨大需求——年轻人没钱；老年人租不到房；大众要租房稳定）。***此项能带来众多产业的热火朝天！能创造无数的就业岗位！

疯了吧

房龄三十年以上的，砖混结构预制板房应该拆除重建，防震抗震太差，

xuye004

房龄二十年的也很差，户型太差，改造导致的倾斜，移窗都打不开墙面渗水开裂，上下楼层隔音简直了，楼上马桶尿尿的声音都很清晰🤢，唉

诛仙九妹

我们居住在苏州姑苏区平江街道老破小，房子是七十年代建造，单独的一幢二层楼矗立在传统民居中间，很突兀，卫生设备都是居民自己搞得。屋顶里面还是芦苇和着紫筋粉上去的，门框里面也没有钢筋，空心墙，居民只能自己装修，换门换床，但是没用，房屋质量不行，住着还是很危险。没有阳台没有晒场，生活很不方便！虽然地处市中心，住着还是提心吊胆！

voo

换窗

77898876

烟台老破小九十年代的房子老人上楼很吃力前几年打过电话给政府没有回复希望政府赶紧改善

com2

谢谢楼主分享！