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[科学观察] 男子花860万买房,收房时傻眼,业主:跟厕所一样,开发商:不利因素已公示

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发表于 2026-4-30 11:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

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杭州富阳的李先生说

他两年前买了一套带院子的排屋

前两天交房

发现院子里多出一个通风井

李先生很气愤

提出了假一赔三的要求

看中院子大,选了东边套

收房傻眼:院子里有个“高个子”

2024年,李先生购买了富阳翠璟和庄的一套东边套排屋。房子面积264平方米,还送一个154平方米的院子,总价860万元。
“选东边套,就是看中它的院子面积够大。”李先生说,当时购房时看沙盘,院子里平平整整,没有特别的地方,他也没多想。
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前段时间,小区交付了,李先生收房时,却感觉自己家的院子有些不一样。“进来第一眼就看到,院子的东南侧有一个特别明显的很高的建筑物。”李先生说,他问销售这是什么,得到的答复是:风井口。
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这个通风井在李先生家院子的东南侧,紧贴着院墙,出风口则在院墙的外侧。“长度大概两米,宽度八九十公分,高度在一米五左右。我妈进来看见就说,这么高跟以前老家的厕所一样,很影响美观。”李先生无奈地说。
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对比沙盘:之前没有,之后却有了

要求“假一赔三”

李先生提供了购房时拍摄的沙盘照片,院子里的地面是平的,并没有东南侧这个凸起的风井。当初发现这个情况后,李先生再次去售楼处看了下沙盘,却让他有些意外。“他们在我家院子原来的位置上,加了一个盖板,做了风井口的示意图。”李先生认为,这明显和他当初购房时看到的沙盘不一样,而且开发商在这个过程中,从未告知过他。
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之后,李先生多次与开发商沟通。他提出了20万元的赔偿,并要求“假一赔三”,赔偿60万元。“我也是往高了报,看他们怎么讲。”李先生说,但开发商方面在上周五明确回复:不做任何赔偿。
“其实我不是非得要这个金额,关键是开发商要有态度,能坐下来好好谈。”李先生表示。
开发商回应:

沙盘仅为示意,不利因素已公示

翠璟和庄的开发商是昌腾房产,针对李先生的讲述,为核实情况,记者赶到了售楼处。销售人员表示,原先对接李先生的销售已经离职,自己不方便接受采访,但会将问题记录下来。
记者在售楼处看到,现在的沙盘上,李先生家的院子位置确实已经加上了风井模型。与此同时,记者也了解到,李先生家的院子,在购房合同上其实并没有一个明确的说明或者约定。“院子在合同上房产证上是没有体现的,我们只是签了一个花园专有使用权的协议,上面也没有标注花园的具体面积是多少。”
截至发稿,富阳昌腾房产的工作人员对此事作出回应。
项目的沙盘只是一个规划方案示意,沙盘本身比较小,不可能对所有微小细节都做展示,一切应以实际交付为准。”工作人员解释说。
至于为何后来又把风井加回到沙盘上,工作人员称:“业主在交房前一天跟销售员提了这个事情,我们觉得业主比较在意,所以就加上去了。”
开发商方面同时强调,这处通风井作为项目的不利因素,在售楼处已进行过公示,并且在购房合同的第57页也作了明确说明。
“我们营销中心现场对项目的不利因素都有公示,包括李先生家这幢楼的东南角有风井口。合同里也写得很清楚。”工作人员说。
对于销售是否口头告知过李先生,工作人员表示:“我们培训中肯定要求销售去告知。我们这边已经做了明确的书面公示和合同说明,不存在所谓的隐瞒。”
开发商方面表示,愿意继续就此事与李先生协商:“我们还是希望他能来和我们沟通,我们希望能够解决客户的合理诉求。”
购房提醒

买房时,除了听置业顾问的介绍,自己也要多留个心眼。对于沙盘、不利因素公示、合同中的细节条款,都要仔仔细细地看、认认真真地问清楚。毕竟,房子是要住一辈子的,多一份小心,就少一分遗憾。
来源:小强热线浙江教科
来源:新民晚报  作者:魏丽英
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发表于 2026-4-30 11:39 | 显示全部楼层
关键在于合同
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发表于 2026-4-30 11:41 | 显示全部楼层
花860万买房时以为房价会涨,现在房价下跌得厉害,各种挑毛病,巴不得能退房成功,建房有出风口不是正常的吗?
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发表于 2026-4-30 11:43 | 显示全部楼层
几十页的合同,99%的购房者都不会去看完。这种就是开发商设置的陷阱,正常应该要求不利因素这块需要独立一份出来。告知购房者并取得签字同意。
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发表于 2026-4-30 11:44 | 显示全部楼层
底下车库霉臭味出来臭得很,附近几米都敢闻到
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发表于 2026-4-30 11:46 | 显示全部楼层
很简单的事情,和物业讲,可以做一些优化设计嘛
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发表于 2026-4-30 11:59 | 显示全部楼层
花园你有产权证吗、这本来就是占用了公共绿地!!!
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发表于 2026-4-30 12:00 | 显示全部楼层
关键在于当时860万买来,现在就值560万了
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发表于 2026-4-30 12:08 | 显示全部楼层
送的院子,自己隔一下不就好了
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发表于 2026-4-30 12:10 | 显示全部楼层
买个房合同能不能简单点,别搞这么复杂。
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