炸穿底线！成都房价“冰与火”：核心区涨破4万，远郊跌回4000元

颠颠

朋友，最近想不想在成都买房？ 我劝你先冷静一下，看看这个数字：18万套。
这不是什么库存，这是挂在网上等着卖的二手房，实实在在的18万套。 就在今年四月，成都的新房均价看着还行，一万六，二手房一万三。 但你千万别被这个“平均”给骗了。 你去金融城、攀成钢转转，那些次新房，三五万一平米是常态，好的直奔四五万去了，房东心态稳得很。 可你开车往青白江那边走，画风突变，四五千一平的二手房广告贴得满街都是，跟不要钱似的。
同一个成都，房价能差出十倍。 这不是分化，这叫“撕裂”。 以前闭着眼买套房就能跟着大势涨的日子，早就没了影。

现在成都的政策，可以说是“脱光了”欢迎你。 啥意思？ 限购？ 去年就全面取消了，不管你是哪儿的人，想买几套都行。 钱不够？ 首付给你降到一成半，商贷利率打到3.0%，公积金利率更低。 连卖房的税都优惠了，满两年就免增值税。 这门槛，低得不能再低了。
可你猜怎么着？ 这么大力度的松绑，好像一拳打在了棉花上。 门是敞开了，但涌进来的不是抢房的人，而是更多卖房的人。 那18万套挂牌房源就是这么堆起来的。 很多房东心里明镜似的，趁着这波政策赶紧“下车”，尤其是那些限售刚到期房子。 政策表面上是给你省钱，实际上是在给天量的二手房找接盘侠。 低门槛的背后，是你看不见的高风险。
现在的成都楼市，上演的是一出残酷的“K型”剧本。 一头热得发烫，一头冷得刺骨。
热的这一头，是核心区里的核心资产。 高新区金融城、锦江区攀成钢，那是硬通货。 单价三万五只是起步，五六万的也不稀奇。 为啥？ 学校好，地段金贵，商业发达，住这里的非富即贵。 租金回报率还能有个2.5%以上，就算不卖，放着收租也踏实。 还有天府新区真正核心的那一小片，比如兴隆湖、中央商务区，因为真有产业、真有人才不断进去，价格居然还在偷偷往上爬，年涨幅据说能有8到10%，成了全成都唯一能逆着大势走的板块。

主城区传统的“5+2”区域，依然是成交的绝对主力，占了全市一大半的量，均价扛在二万八左右，抗跌能力最强。
而冷的这一头，景象就凄凉了。 青白江、金堂这些远郊区域，二手房价格从高点摔下来，打了对折都不止，四千到八千一平遍地都是。 当年画的大饼，什么地铁规划、产业新城，兑现得太慢，或者干脆就没影了。 概念一退潮，裸泳的全现了形。 就连龙泉驿的大面、西河这些近郊板块，价格也从一万好几掉到了八九千，跌了三成多。 房子盖了一大堆，但学校、商场、医院这些生活配套却没跟上，晚上亮灯的房子没几户，空置率高得吓人。
更残酷的现实对比是：同样一百平米的房子，在金融城买一套的钱，够你在青白江全款拿下三套还带精装修。 主城区的老破小，只要位置不太差，租出去总能找到人，租金收益率反而不错。 可远郊的新房，崭新的，但就是没人租，更没人接手，彻底成了“不动”产。
那么，到底是什么造成了今天这种近乎分裂的局面？ 第一刀，砍在泡沫上。 前些年，但凡是个地方，扯上点“天府新区辐射区”、“未来科学城”的概念，房价就敢蹭蹭涨。 现在潮水退了，大家才发现，没有扎实的产业、没有便捷的交通、没有像样的学校，那些图纸上的繁华根本撑不起房价。 价值回归，实打实的配套才是王道。

第二刀，砍在供需上。 一边是18万套二手房虎视眈眈，另一边，成都的人口增长已经慢下来了，以前源源不断的“新成都人”没那么多了。 买房的主力，变成了本地的改善客群。 他们眼睛毒着呢，只盯着好房子。 远郊那些海量的新房和次新房，根本入不了他们的眼。 供远远大于求，价格除了往下掉，没别的路。
第三刀，砍在资金上。 早几年，不光四川，整个西部有点钱的人都喜欢来成都买套房，当作资产避险。 可现在，经济环境变了，这种来自外部的“托底”资金少了，撤退了。 失去了这股强大的购买力，光靠本地需求，根本接不住这么大的盘子。 核心区还能靠内力硬撑，外围区域一下子就泄了气。
所以，如果你现在问我，在成都该怎么买房？ 答案无比清晰，但也无比残酷。
如果你是第一次买房，自己住的，记住一句话：宁可挤在核心区的小房子里，也别碰远郊的大户型。 你的首付和贷款资格非常宝贵，一定要用在刀刃上。 优先看主城“5+2”区域，或者天府新区、高新区那些产业已经成型的地方。 哪怕房子旧点小点，但它保值，将来你想换也容易出手。 远郊的房子再便宜、户型再好，对你来说也是陷阱，买进去就可能套牢，等你急需用钱想卖掉的时候，会发现根本找不到买家。

如果你是改善，想换更好的房子，那么现在是个关键的窗口期。 你要做的，是赶紧卖掉手里的“不良资产”——不管是远郊的房子，还是主城又老又破又没有学区的房子。 趁着现在政策鼓励置换，有退税优惠，抓紧把这部分资产变现，然后毫不犹豫地去换核心区的品质楼盘。 这叫“腾笼换鸟”，把你的资产从慢车道换到快车道上。
至于还想投资买房的朋友，我劝你清醒一点。 成都楼市普涨赚钱的时代，已经彻底翻篇了。 你还想着去远郊抄底，博一个暴涨？ 那大概率会血本无归。 哪怕是核心区，现在价格已经很高了，投资门槛巨大，租金回报率也就那样，指望它短期大涨也不现实。 最好的建议是，暂时离场，握紧现金，别在市场阴跌的过程中盲目伸手。

疯了吧

有点意思

疯了吧

金沙这边也跌破两万，再过几年就不是多少一平卖，我觉得应该是喊价还价来谈了，现在卖的房子太多了，买的人太少了，卖的卖不出，买的慢慢买，反正不急，但没钱的急着卖了换钱的就不行，就会降低价格，然后买的人就会选最低的，不是你房子有多好，二手现在都是价格说了算，说白了就是谁便宜买谁！我才卖了。。卖了快两年才卖掉，这两年一直坚挺不降价，结果算下比两年前至少亏了五十个，我在西单这边现在卖了还清了房贷，租房住了，没任何压力手上还有一百多万现金，够熬几年了

77898876

兴隆湖跌的底裤都没了，怎么涨的？？？？

xuye004

房子最终是刚需，你在哪里上班买房才能体现房子的价值，县份城市跌至白菜价还无人问津就是这道理

com2

感谢楼主分享！

waluheke

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