国家早已明令废止！这些物业收费均是违规之举，千万别再白白掏钱了

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你知道吗？ 就在上周，湖北武穴一家物业公司，因为向商户多收电费，被罚了6万5千多块。 这钱罚得一点都不冤，因为它多收的每一分，都是商户的血汗钱。 而这，仅仅是2026年开年以来，全国物业违规收费乱象被撕开的一个小口子。
更让人心惊的是，从2026年5月1日开始，一场由多个部门联动的全国性物业严查行动，已经在多地铺开。 这次不再是挠痒痒，剑锋直指那些巧立名目、重复收费、侵占业主公共收益的“行业潜规则”。
你每个月交的物业费里，很可能就藏着好几笔根本不该交的“冤枉钱”。 这些钱，国家早就明令禁止了，可它们就像牛皮癣，死死粘在无数小区的收费单上。

第一笔冤枉钱：本该属于你的“公共收益”，进了谁的口袋？
你每天进出电梯，看着那些闪动的广告屏，有没有想过，这笔广告费去哪了？ 你开车回家，停在小区地面划出的车位上，交的停车费又进了谁的账？
法律其实说得清清楚楚。 《民法典》第二百八十二条规定，利用小区电梯、外墙、公共道路这些业主共有的地方产生的收入，在扣除合理成本后，归全体业主共有。 呼和浩特市中级人民法院在2026年2月也再次明确，电梯广告、地上停车费，都是业主的共有财产，不是物业的“小金库”。
但现实呢？ 这笔钱常常成了一笔“糊涂账”，甚至直接“隐身”了。 江西吉安庐陵新区的盛唐华都小区，物业多年来把地面停车费揣进自己腰包，直到2026年专项整治中被查出，才不得不将10万6千多元转入小区公共收益账户。 山东蓬莱的华祥物业，连最基本的收费情况、公共收益收支情况都懒得公示，直接被主管部门通报批评。
物业公司敢这么干，就是吃准了大多数业主不知道政策，或者知道了也嫌维权麻烦。 他们一句“行业惯例”、“管理需要”，就能把本属于你的钱，理直气壮地装进自己的口袋。

第二笔冤枉钱：物业费里已经包含的，凭什么再收一遍？
这才是最普遍的套路。 你交的物业费，本身就包含了小区的保洁、保安、绿化养护、公共设施和公共区域的日常维护。 可很多物业公司，硬是把这些服务拆开来，再收你一遍钱。
最典型的就是“公摊水电费”。 西双版纳州金域礼品小区的业主就遇到了这种事，物业费里明明已经包含了道路照明和绿化的水电成本，物业却把这部分钱又单列出来，让业主再交一次。 2026年2月，当地住建局查实后，责令物业向386户业主退还了1万4千多元的重复收费，还罚了款。
江苏南京、溧阳的官方回复都明确指出，公共能耗费如果已经计入物业公共服务成本，就不得重复收取。 广东江门蓬江区一家物业，因为在收取车位管理费的同时，又收车库公摊电费，同样被市场监管部门认定为重复收费并处罚。
还有更离谱的。 甘肃陇南西和县某小区，业主收房时，物业竟然要收一笔“电梯运料费”，理由是装修材料要用电梯运。 这种毫无依据的巧立名目，最终被查实为违规。

第三笔冤枉钱：说好会退的“保证金”，怎么就赖着不给了？
装修过房子的人，几乎都交过“装修保证金”或“装修押金”。 这笔钱，说好了验收合格就退，可真要退的时候，物业总能找出各种理由拖延、克扣，甚至直接吞掉。
2026年3月，武汉东西湖区楚商大厦的业主投诉，自己5000元装修押金被物业扣了两年，抵扣电费后还剩3000元，物业竟以“公司经营困难”为由拒不退还。 最后是区住建局介入，物业才在3月20日把钱退了回来。
黑龙江集贤县一家物业公司，因为向12户业主收取装修保证金且在装修后不予退还，在2026年3月被市场监管部门罚款。 江西瑞金、甘肃平凉等地，也都在2026年通报了物业公司拖延、拒退装修保证金的典型案例。
国家层面早已三令五申清理各类保证金。 这笔钱，除非业主装修确实造成了公共部位损坏且拒绝修复，否则物业没有任何理由扣押。 它成了某些物业公司无息占用业主资金的“法宝”。

为什么禁令成了空文？ 你的沉默，就是他们的底气。
政策白纸黑字，案例通报不断，为什么这些违规收费还是野火烧不尽？ 原因就三层纸，一捅就破。
第一层，信息差。 太多业主根本不清楚自己有哪些权利，物业收什么，就乖乖交什么。 第二层，物业的刻意隐瞒。 他们不会主动把政策文件贴出来，反而用“规定”、“行规”来搪塞。 第三层，也是关键一层：单个业主维权，成本太高了。 投诉、取证、交涉，耗时耗力，很多人想想就放弃了。
于是，物业公司有恃无恐。 个别极端案例里，甚至有物业因为业主没交车位费，就直接限制业主车辆进出小区。 江苏太仓市法院在2026年4月刚判了一个这样的案子，明确指出物业这种行为是滥用管理权，构成了侵权。
你的钱，得你自己去要回来。

别再当“沉默的大多数”了。 面对违规收费，你有好几条路可以走。
首先，别急着交钱。 理直气壮地向物业索要收费依据，要求他们出示政府部门的批准文件。 拿不出来？ 那你完全可以拒绝缴纳。
其次，证据是关键。 缴费收据、物业的通知单、微信聊天记录，能留的都留好。 这些都是你日后维权的铁证。
然后，拿起电话投诉。 最有效的渠道就是拨打 12345​ 政务服务便民热线。 你的投诉会被转派到当地的住建局、市场监督管理局或街道办。 2026年3月，南充一位业主就是通过12345平台，投诉物业不按新规调整和公示物业费，很快得到了房管部门的介入处理。
如果涉及金额较大，或者物业态度强硬，联合其他有同样遭遇的邻居，集体向主管部门投诉，力量会大得多。 必要时，还可以依据《民法典》等法律，直接向法院提起诉讼。
从2026年开年各地密集的通报和专项整治来看，国家这次是动真格的了。 武穴的物业因为电费加价被重罚，蓬莱三家物业因服务缩水、不公示信息被公开曝光，西双版纳的物业因为重复计费被要求退钱罚款……这些都不是孤例。
社区是你花钱买来的家，不是物业公司的“自留地”。 那些本该用在小区建设、或者留在你口袋里的钱，不该成为别人盘中的蛋糕。 了解规则，保持警惕，该较真时就较真。 只有当每一个业主都开始认真对待自己的权利时，家门口的这笔“糊涂账”，才能真正算清楚。

meto

业主跟物业说了也没有用，物业的账单还是一样赖皮，业主不交物业费又催交。关键还要国家法律执行到位，该对物业罚款就罚款。

superzhzh

小区的电梯费是否违规？

温馨阁

成天呼吁要拿起法律武器，可我哪有时间啊？要搬砖，怎么搞？

weili0677

违规，人家没违法，怎么解?

superjiaming

闲置房长期无人居住，能不能减免物业费？

922b3eb6

@元宝 物业到底归谁监管

wifai

说的都是高层等电梯楼，不带电梯和停车位的小区物业收费有违规吗？

walysj

我们这里现在也不公开夜间收多少停车费。不大查这些人都不自觉退。

咖啡豆

物业这批人又不是什么有素质，还是希望派人到位落实才好。