梧州骑楼城旁一套小楼房拍卖，被人7.46万捡漏竞得

oppledr

在梧州最热闹的骑楼城景区旁边，一套房子只卖了7万4千6。你没听错，不是首付，是全款。53平方米，算下来每平米单价1408元。而就在同一个月，梧州新房的平均价格是每平米4738元，这个拍卖价连市场均价的三分之一都不到。更让人难以置信的是，这套房所在的万秀区，新房均价已经超过了5400元。这意味着，有人用买一辆普通家用轿车的钱，在梧州的核心景区旁买下了一个家。
这桩交易发生在2026年4月22日，通过司法拍卖平台完成。标的物是梧州市大中路20号五层东面的一套房屋，建筑面积53平方米。拍卖公告显示，房屋为步梯，一梯三户，户型描述有些特别：一层有两房一厅一厨一卫，二层有一房一阳台，三层则是天台。这种结构听起来不像普通的平层公寓。

最终，只有一位竞买人报名，并以起拍价7.4609万元直接成交。没有加价，没有竞争，平静得就像买了一件日常用品。然而，这套房子的地理位置却一点也不平常。它紧邻梧州骑楼城，这里是当地著名的历史文化街区，也是热闹的商业旅游区。
除了景区优势，周边教育资源也相当集中。梧州市第二幼儿园、民主路小学、五坊路小学、第十一中学都在附近。从居住便利性和孩子上学角度看，这确实是个不错的地段。那么问题来了，为什么这样地段的房子，价格会低到如此程度？

首先，房屋本身的状态是关键因素。拍卖公告明确指出，这是一套“老旧房屋”，并且“已经空置很久没有人居住了”。老旧往往意味着可能需要投入不少装修翻新费用，而长期空置也可能带来一些维护问题。这些潜在成本，在计算总价时必须考虑进去。
更重要的是，这是一套司法拍卖房。法院的公告里藏着不少需要买家自行承担的责任。比如，所有过户涉及的税费，包括按规定应由原权利人承担的部分，都需要买受人先行垫付，之后再凭材料向法院申请退还。这个过程存在资金占用和流程的不确定性。

水电燃气等户名的变更手续，也需要买受人自行办理。房屋可能拖欠的物业费、水电费，需要买受人与相关单位协商解决。最值得注意的是，公告明确写着：“标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内”。这意味着，即便房子买下来了，原来的户口如果未迁出，新房主可能无法落户，所谓的“学区”优势也就无法实现。
把这些隐藏成本加起来，7.46万元的成交价可能只是冰山一角。真正的入住成本，还需要加上税费、可能存在的欠费、装修费，以及处理各种手续的时间精力。这就像买一台特价手机，却发现必须搭配昂贵的套餐和配件才能使用。

对比同期梧州其他的法拍房源，这个价格显得格外突兀。例如，龙圩区一套110平方米的住宅，起拍价在36万元以上；狮卧山路一套143平方米的住宅，起拍价51.3万元。这些房源单价都在每平米3000元以上，更接近市场水平。大中路这套房的超低起拍价，恰恰反映了其特殊的状况和潜在的高风险。
从投资角度看，用极低的价格获得核心地段的资产，听起来很有吸引力。如果未来区域改造升级，或者简单装修后出租，都可能带来收益。骑楼城周边不缺人流，旅游区的租赁市场通常比较活跃。但这需要买家有足够的资金储备来应对不可预见的支出，以及处理复杂问题的耐心和能力。

对于寻求安稳居所的普通家庭来说，这套房可能不是理想选择。不确定的户口问题、潜在的邻里纠纷、老旧的房屋结构，都是现实挑战。它更像是一份给专业投资者或本地熟悉情况的买家的“考题”，考验的是他们对风险的评估能力和对机会的把握能力。
回过头看，那位唯一的出价者，是盲目冲动的幸运儿，还是深思熟虑的捡漏高手？我们不得而知。司法拍卖平台上，每天都上演着类似的故事。有的买家真的淘到了宝，用远低于市场的价格获得了优质资产；也有的买家陷入漫长的纠纷，为省下的钱付出更多代价。
每一份看似“天上掉馅饼”的机遇，背面都标好了需要支付的对价。在梧州骑楼城旁，这套7万多元的房子静静地等待着它的新主人。它或许会成为一个温暖的家，或许会变成一项成功的投资，也或许会成为一个提醒后来者谨慎行事的故事。当你在生活中遇到难以置信的“便宜”时，你会选择停下脚步仔细打量，还是毫不犹豫伸手接住？

镜花水月

大哥你也不看下楼龄面积

dsfgdsg

这房子之前晚上不是经常闹那什么的，头皮发麻了

oppledr

峰值也就十万，也算赚了。但这个不临街一不能住人，二不能做商铺。只能当古董存着。

kingfirefly

了

疯了吧

用容县北流市玉林市一带有很多这样的骑楼似苏联以前的建筑。