房产中介透露：今明两年买房，牢记这7个字，买旧、买大、不买三

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今明两年敢掏空六个钱包买房的人，绝对是勇士。 但现在楼市早就变了天，闭眼买房造富的神话彻底破灭，买错一套房，真的会让一家人往后十年的努力全部打水漂。 最近跟几个干了十几年的资深房产中介深聊，扒开了如今楼市的底裤，发现普通人想安全上车，只要死死咬住这七个字就够了：买旧、买大、不买三。 这绝不是什么玄学，而是无数家庭砸了真金白银硬生生试出来的保命法则。

先看前两个字：买旧。 这里的旧，绝对不是让你去买那种马上要拆的危房，而是指二手房、次新房或者是准现房。 现在的新房市场水有多深？ 开发商资金链断裂导致的烂尾楼屡见不鲜，哪怕是能顺利交房的，降标减配、货不对板也是家常便饭。 你买的不仅仅是一个看不到头的期房，更是每天担惊受怕的焦虑症。 反观这些已经存在的旧房子，那可是实打实的“所见即所得”。

周边的地铁到底通没通、学校到底有没有划片、底商的菜市场新不新鲜，根本不需要去看开发商那张画得天花乱坠的规划饼，自己下班绕过去转两圈就能摸得一清二楚。 不仅如此，如今二手房挂牌量居高不下，买方市场迎来了巨大的议价空间，房东为了变现往往愿意切掉大块的水分，甚至很多满五唯一的房源，还能帮你硬生生省下几万块的契税和个人所得税。 用买郊区别墅的钱，去买核心区房龄五年内的品质次新房，这才是真正的降维打击。

紧接着是中间两个字：买大。 太多年轻人刚结婚时总喜欢说“先买个小户型过渡一下”，这绝对是当代买房最大的认知陷阱。 算一笔最现实的账，几年后你想置换成大房子，二套房的首付比例直线飙升，房贷利率也享受不到首套的红利。 更狠的是，卖房时要被中介公司抽走几个点的佣金，买房时又要交增值税、契税、个税，加上你第一次装修的几万块折旧费，这一进一出折腾下来，几十万现金直接打了水漂。

人生大事从来不按剧本演，有了孩子需要老人来帮忙带，居家办公需要独立书房，房子永远是“住进去才发现不够用”。 所以在你的预算极限内，哪怕咬牙多背点贷款，也要死磕房间多、开间宽的大户型。 宁可少买十平米的虚无建筑面积，也要抢到实实在在的得房率。 空间的自由度，才是解决家庭矛盾最好的良药。

最后也是最残酷的三个字：不买三。 普通人经不起任何风吹草动，这三类房子无论价格多诱人，沾手就是死资产。 第一是不买“三无产品”，也就是没有地铁、没有学位、没有成熟配套的远郊孤岛。 通勤两小时、买菜靠外卖、生病叫不到车，这种画饼充饥的生活足以让人崩溃，更可怕的是一旦你想割肉离场，根本无人接盘。

第二是不买“三高盘”，高溢价、高容积率和高物业费。 容积率超过3.5的小区，楼间距密不透风，早晚高峰等电梯能让你怀疑人生，脱离了地段实际价值的溢价盘，未来转手时根本找不到接盘侠，而远超周边水平的高昂物业费，更是一辈子的吸血黑洞。

第三是不买“三类高危房”，特别是远郊期房、房龄超15年的老旧高层和商业公寓。 老旧高层不仅电梯老化频发故障，维修基金耗尽后还要业主自费更换，一旦发生火情，高层消防逃生更是难上加难。 至于那些打着“LOFT”噱头的商业公寓，不仅产权短、交易税费极其惊人，连最基础的学位都申请不到，注定是有价无市的接盘重灾区。

买房的本质到底是买什么？ 是一堆钢筋水泥，还是一个家庭的抗风险底线？ 如果明天突然宣布全面取消公摊面积，你认为现在的二手房市场又会迎来怎样的一轮大洗牌？ 评论区留下你的神预测。

神隐之左手

沙发

ress

这是房子卖不出去了，让老百姓鼓励

镜花水月

现在经常看到强拆具有70年的产权，才住20多年的只有七、八层，无电梯的楼房

陪着寂寞看孤单

解释一下高容积率。

qqwa1234

买什么房子租房住

922b3eb6

楼市泡沫堆积，物业管理费问题不解决，楼市难有大起色。买房不再赚钱，是实实在在赔钱货。

weili0677

我给儿子买的就是大房，257平米，在市政府隔壁，3号地铁口3分钟的路程，虽然花了500多万，但是值得。

陪着寂寞看孤单

看来越来越多人活要活明白了