夜间模式 切换到宽版

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

搜索
查看: 38|回复: 7

[科学观察] “小阳春”热度延续,深圳二手房市场正转向“量稳价稳”新阶段

[复制链接]
  • 打卡等级:已臻大成
  • 打卡总天数:411
发表于 2026-4-20 17:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,查看更多内容,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有账号?注册

×
1.webp


深圳市场上的改善客群正在变得越发活跃。
4月19日,位于深圳南山区的前海豪宅项目招商海晏府开盘,备案均价达14.2万元/平方米,共推出108套房源,首开去化达到9成。“海晏府剩下的几套后来也卖完了。”有深圳当地房地产业内人士透露,“4月改善客户比较积极。”
在另一个即将入市的改善项目上亦有相同迹象。招商蛇口与华润置地在宝安区开发的观潮府也开盘在即,首推220套房源,备案均价超15万元/平方米,目前冻资客户已超600组。
瞄准这一市场动向,趁着楼市“小阳春”的热潮,深圳同步祭出新政为市场加把油。
据深圳市南山区住房和建设局消息,4月18日起,对于卖掉深圳全市范围内的二手房、买南山新房的置换客户,南山区推出“以旧换新”消费券,最高达5万元。这也是一线城市中首个发放政府补贴购物消费券的优惠举措。
除了消费券补贴,南山区还联动企业推出卖房佣金低至1%、活动楼盘最低85折优惠、水电气过户免费代办、置换过渡期租房0佣金等一系列举措,共同组成升级版的“南山换房易”以旧换新活动。
业内认为,南山区的该项活动精准定位,针对区域“改善客户首选区域”的特征,以真金白银推出补贴,以推动改善客群置换,助力新房去化。
有需求的客户也正在加速入场。记者从深圳乐有家处获悉,“以旧换新”活动上线仅3日,便已吸引了超400名有置换需求的业主报名,并有4组“卖旧买新”连环单交易达成。
“有位客户原本也是住在南山区,一套三房的二手房容纳了一家老小,住得比较紧凑,而且楼龄20多年了,就想置换一套南山区的五房。”负责该笔交易的经纪人透露,3月份该客户的旧房卖出了600多万元并开始寻觅合适的新房,恰好通过此次活动认购了一套130多平、总价800多万元的五房,而各种优惠叠加后,客户累计省了近20万。
上述4组“卖旧买新”连环单交易,通过政府消费券补贴+新房专属折扣+佣金优惠叠加,客户累计节省了约90万元的置换成本。
事实上,今年春节之后,深圳楼市很快就踏上了修复之路,3月份“小阳春”成色十足。据乐有家研究中心数据,2026年3月深圳一二手住宅总网签量7898套,环比上涨117%,是近11个月里的最高值。
同期,3月份乐有家中介门店一手签约量环比上涨374%,对比1月上涨109%,同比去年3月上涨28%,创近17个月最高点;二手签约量环比上涨244%,处于历史高位;购房者看房热度更是刷新纪录,创下近5年最高月度看房量。
在3月市场整体回暖后,购买力更强的改善型客户正成为“银四”楼市的主力人群。
上述机构数据显示,4月首周(3.30-4.5),深圳总价800万以上二手房源成交占比合计环比提升了6个百分点。其中,800-1000万区间的占比涨幅最为突出,环比上涨4.2个百分点;1500万以上的豪宅房源成交占比也提升了1.6个百分点。
2.webp


整体来看,4月上半月,深圳二手住宅看房成交转化率进一步提升至4.41%,实现“两连涨”,较3月上升0.22个百分点,并创下近1年来最高水平。看房成交转化率的持续上升,说明深圳购房者从看房到成交的路径明显缩短,观望情绪减弱。
这也同步推动二手市场持续活跃,议价空间也同步缩小。截至4月13日,4月成交二手房最新议价率已收窄至9.41%,对比3月减少0.48个百分点,创近10个月新低。深圳二手房议价率呈现逐月收缩的清晰趋势,市场正转向“量稳价稳”的新阶段。
上述机构认为,本轮市场回暖以刚需及改善客群为主导,带动市场活跃。随着“金三银四”传统销售旺季的延续,深圳楼市活跃态势有望在二季度得到延续。
(本文来自第一财经)
  • 打卡等级:已臻大成
  • 打卡总天数:411
发表于 2026-4-20 15:35 | 显示全部楼层
1两个月能看出啥来    起码半年以上数据才有价值
回复 支持 反对

使用道具 举报

  • 打卡等级:已臻大成
  • 打卡总天数:411
发表于 2026-4-20 19:34 | 显示全部楼层
改善型需求集中入场会带动周边配套升级,二手房市场的活跃还会溢出到装修、搬家等产业
回复 支持 反对

使用道具 举报

  • 打卡等级:已臻大成
  • 打卡总天数:411
发表于 2026-4-20 20:36 | 显示全部楼层
图解新闻:一图读懂
回复 支持 反对

使用道具 举报

  • 打卡等级:已臻大成
  • 打卡总天数:411
发表于 2026-4-20 21:38 | 显示全部楼层
年年如此年年炒,年年岁岁花相似,岁岁年年房相同
回复 支持 反对

使用道具 举报

  • 打卡等级:已臻大成
  • 打卡总天数:411
发表于 2026-4-20 22:15 | 显示全部楼层
看到了没,新房和次新房交易在增长
回复 支持 反对

使用道具 举报

  • 打卡等级:已臻大成
  • 打卡总天数:411
 楼主| 发表于 2026-4-20 22:40 | 显示全部楼层
冲!深圳好啊!
回复 支持 反对

使用道具 举报

  • 打卡等级:已臻大成
  • 打卡总天数:411
发表于 2026-4-21 08:40 | 显示全部楼层
一线城市的房子只有别墅(因为以前的别墅实用率几乎是100%-300%)-有价值,因为如果别墅如果是两层的话,一平方10万的话,两层的话就是20万一平方米的地价,如果是三十层一平方10万元三十层就是300万每平方米的地价(这是别墅地价的15倍)稀缺的别墅是二十年前政府都已经停止开发了(所以一线城市核心地段地铁口别墅才有价值)地是值钱的只有钢筋水泥不值钱,我们拭目以待吧[比心][比心]核心地段的别墅不但有像古董一样有收藏价值(包括高比例赔付拆迁预期)也有出租回报率较高的优势……超过10年的超高层以后都会慢慢变成贫民窟……
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

文字版|手机版|小黑屋|RSS|举报不良信息|精睿论坛 ( 鄂ICP备07005250号-1 )|网站地图

GMT+8, 2026-4-22 02:25 , Processed in 0.601716 second(s), 5 queries , Redis On.

Powered by Discuz! X3.5

© 2001-2026 Discuz! Team.

快速回复 返回顶部 返回列表