恒大海上威尼斯酒店所在物业，第三次上架法拍！

咖啡豆

4月17日，据京东司法拍卖平台公告，江苏省启东市人民法院将于5月2日10:00公开拍卖启东市寅阳镇恒大海上威尼斯1606号不动产（含固定装修、地下室）。市场价约1.24亿元，起拍价打7折约8686万元。

目前，该不动产目前由启东恒大酒店有限公司承租，用于经营启东市恒大海上城堡酒店，不带租赁拍卖。
恒大海上城堡酒店，原名为恒大海上威尼斯酒店，位于江苏启东圆陀角、长江、黄海、东海三水交汇之处。
2010年前后，恒大集团在启东规划建设大型文旅项目恒大海上威尼斯，并配备五星级酒店等设施。
整个项目建设耗时六年，仅海域净化就投入6亿元，围海面积达7.23平方公里，还铺设了3.5公里的人工沙滩，定位为“北上海度假地”。
2016年7月16日，恒大海上威尼斯酒店正式开业。
该酒店按五星级标准建设，有数百间客房，多数可观赏海景，配套包括国际会议中心、各类餐厅、儿童乐园、演艺中心和五国温泉小镇，可满足度假、企业年会、商务活动等需求。
开业后的几年，酒店经营状况较好，上海、江苏周边群众常来度假，多家知名企业曾在此举办年会、新品发布会。
同期，恒大海上威尼斯楼盘销量不错，有不少上海人前来投资，每天有大巴车往返上海与启东之间。
2021年下半年，恒大集团爆发债务危机，资金周转困难。
该项目此前承诺的三甲医院等配套项目未能兑现，已建成的温泉小镇、运动中心、演艺中心等设施先后停止运营。
受此影响，酒店经营状况持续下滑，入住率大幅降低，节假日亮灯率不足四成。
与此同时，因缺乏资金维护，酒店设施老化，服务质量下降。
由于开发商启东鑫华置业有限公司欠款，酒店所在物业作为核心资产被债权人申请查封，进入司法拍卖程序。其建筑面积26351.45平方米，包含地下室7827.77平方米，土地使用年限至2051年1月6日
启东鑫华置业有限公司原先由盛建(BVI)有限公司全资控股，后者是中国恒大的间接全资附属公司。
2021年，其全资控股股东变更为FAST TALENT INVESTMENT LIMITED。
新股东背景资料不详，或许与股权质押融资有关。
当年，恒大海上威尼斯项目拖欠了橡树资本提供的4亿美元担保贷款，该违约允许橡树资本取得该项目的控制权，重启建设并对外销售；同年10月，橡树资本旗下的启东衡美置业有限公司开始运营威尼斯项目。
不过，未有证据证明FAST TALENT INVESTMENT LIMITED与橡树资本存在关联关系。
而承租方启东恒大酒店有限公司，由恒大旅游运营管理集团有限公司全资控股，隶属于恒大文旅板块。
2025年1月，相关物业第一次司法拍卖，起拍价1.4172亿元，最终流拍。
2025年2月第二次拍卖，起拍价降至1.1338亿元，仍未成交。
2026年5月2日，酒店将进行第三次拍卖（由于是重新启动，名义上还叫一拍），起拍价为8686万元，较首次拍卖降价超5500万元。
目前，该酒店已无法预订，处于待清场状态。
本次拍卖为不带租赁拍卖，成交后需在2个月内完成搬离，逾期将由法院强制腾空。
此外，酒店所欠的水、电、物业费等历史费用，需由买受人自行承担清缴。

tdh0011

啥也不说了，楼主就是给力！

Lost一Myself

现在这些重资产都不吃香了，基本亏本多