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[科学观察] 山东乳山银滩“195平米复式房”1万元起拍,已有多人竞价,拍卖公司:产证面积97.94平米,另有赠送面积,非法拍可随时过户

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发表于 2026-4-19 14:04 | 显示全部楼层 |阅读模式

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极目新闻记者 李淑仪
近日,山东威海一套“复式195平米70年大产权”房在京东资产交易平台拍卖,起拍价仅为10088元。4月19日,拍卖公司工作人员回应极目新闻记者称,该房产为住宅房拍卖,非“法拍房”,可随时过户,不动产权证上登记的建筑面积为97.94平方米,其余面积为赠送。
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商品页面截图

4月7日,河北凡亮拍卖有限公司在京东资产交易平台上发布竞拍公告称,定于4月18日10时至4月19日10时止(延时除外),对位于山东威海乳山的一处“稀缺上下复式”房产进行公开拍卖。标的描述为“195平方米、精装修、5室3厅、70年大产权”,并注明“步梯房、无供暖无产权纠纷、不存在交付困难等问题”。起拍价10088元,保证金2万元,加价幅度100元或其整倍数。
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房屋照片(图片来源:京东APP)

公告显示,该套房屋的拍卖为资产处置,不等同于网络司法拍卖。本次竞价会采用网络竞价、增价竞拍方式。该房屋无保留价,若一人报名、出价并领先至倒计时结束,就表示竞拍成功,本次竞拍活动设置延时出价功能,在竞拍活动结束前,当标的物的竞拍时间只剩最后5分钟时,5分钟内如果有人出价即循环延时,延时5分钟。买家需承担不动产交易中心买卖双方产生的全部税费。
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该房屋不动产权证(图片来源:京东APP)

极目新闻记者了解到,根据该套房屋的不动产权证,标的物位于山东威海乳山市银滩海之梦,第6层(总层6层),权利类型为“国有建设用地使用权/房屋所有权”,权利性质为“出让/市场化商品房”,用途为“城镇住宅用地/住宅”,登记建筑面积97.94平方米,国有建设用地使用权至2072年8月5日。
4月19日,极目新闻记者咨询京东拍卖在线客服。客服表示,该标的起拍价10088元,需缴纳2万元保证金才能获得参拍资格。若保证金高于成交价,需先支付全款,订单完成后退还保证金;若低于成交价,则保证金自动抵扣成交款项。
随后,河北凡亮拍卖有限公司相关工作人员向记者证实,该房屋为正常住宅拍卖,非“法拍房”,产权证面积97.94平方米,可随时过户。“这个房是个上下两层的复式房,上面一层是送的。”对于起拍价为何仅1万元,对方回应称:“起拍价都是这样”,并坦言若无人竞争或出价不高,买方确实可能以一万多元的价格拍下该房屋。
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截至当日13时许,该房屋拍卖仍在延时竞价中

截至当日13时许,该房屋拍卖仍在延时竞价中,页面显示已发生57次出价,价格升至15688元。另有二手房交易APP显示,该房屋所在小区4月挂牌均价为1612元/平方米。
(来源:极目新闻)
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发表于 2026-4-19 14:18 | 显示全部楼层
我激动搓手点开拍卖页,结果发现57人抢的是97平!说好的195平复式呢?这波卖家在大气层
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发表于 2026-4-19 14:19 | 显示全部楼层
图解新闻:一图读懂
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发表于 2026-4-19 14:20 | 显示全部楼层
1万起拍还送面积,乳山房产白菜价背后可能是价值洼地!
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发表于 2026-4-19 14:20 | 显示全部楼层
以为捡到学区房,结果发现是海市蜃楼!这竞价比我家车位还便宜,但物业费怕是比月供狠
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发表于 2026-4-19 14:23 | 显示全部楼层
乳山银滩海景房曾因“白菜价”和空置率高引发关注。当前该区域的真实房地产市场状况和流动性如何? @元宝
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发表于 2026-4-19 14:28 | 显示全部楼层
延时竞拍,
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发表于 2026-4-19 14:31 | 显示全部楼层
@元宝 赠送面积如何影响买家的实际权益和风险?
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发表于 2026-4-19 14:34 | 显示全部楼层
拍卖为资产处置性质,和网络司法拍卖不同,不需法院执行程序,这也是该房可在成交后快速过户的原因
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发表于 2026-4-19 14:35 | 显示全部楼层
白送也不要,去那地方干嘛?
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