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[科学观察] 现在低价卖掉房子的人,都将后悔?央媒最新发声

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发表于 2026-4-16 15:57 | 显示全部楼层 |阅读模式

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楼市这波调整,一晃快五年了。
市场冷得久了,人心也跟着凉,很多人看着账户里的房产市值,对比2021年那波高点,真是越看越心疼。

普遍跌掉三成已经算客气,有些城市、有些板块,直接腰斩腿,看着都让人头大。
于是不少人慌了,干脆低价一抛了之,心里还自我安慰:及时止损,总比继续跌强。

但现实往往就是这么有意思:
很多人以为自己在“逃顶”,其实是在“割肉在地板上”。
最近央媒接连发声,信号其实已经很明显了。
现在急着把房子便宜卖掉的人,大概率,将来会拍大腿。

一、底部割肉的人,真不在少数


和2021年楼市最疯狂那会儿比,现在的房价确实下了一个台阶。
主流城市二手房普遍回调30%左右,远郊、环京、部分弱三四线,更是惨不忍睹,有些房源较高点直接砍半。

网上真实吐槽一抓一大把:
燕郊一套房,高峰时近280万,今年160万匆匆出手,跌去四成多;
杭州远郊某盘,曾经3.2万/平很神气,现在二手1.7万都难出货,几乎腰斩。
高位上车的业主,每挂一次价,都像在伤口上撒盐。

当下市场里,慌着卖房的基本是三类人。

第一种,急于置换的改善家庭。
苏州有位家长为了学区房,生怕后面继续跌,直接把自住房降价40万甩卖,比小区正常成交价低了一大截,只求快点拿钱换房。看起来果断,其实是在底部把筹码交出去。

第二种,扛不住压力的多套房业主。
浙江一位朋友手里几套房子,月供压得喘不过气,租金又不给力,心态直接崩了,连续三次降价,亏本也要卖。理由很简单:再跌就更受不了了。

第三种,被自媒体带跑偏的普通人。
合肥一位刚需业主,天天刷到“楼市还要大跌”“房价一跌不回头”,越看越怕,干脆把唯一住房折价15%卖掉。结果刚卖完,小区就止跌了,议价空间明显收窄,悔得不行。

市场现在的状态也很真实:成交量确实上来了,但价格还在软,典型的“以价换量”。
不降价就卖不掉,越降价越显得没人要,情绪一渲染,更多人跟着在低位割肉。

二、市场从来没有只跌不涨,别倒在黎明前


房地产这东西,再怎么调整,也是有周期的。
没有只涨不跌的神话,也没有只跌不涨的道理。
投资圈一句老话特别实在:卖在人声鼎沸,买在无人问津。

放到现在,简直太应景。

这一轮调整时间够长、幅度够深,风险释放得差不多了,最黑暗的阶段正在过去。
不少业内人士都直言,现在恐慌性抛售,看着是避险,其实很可能卖在最底部。

等市场真正缓过劲来,最先后悔的,就是这批在底部“挥泪大甩卖”的人。

三、央媒接连发话,风向已经悄悄变了


政策底一般都比市场底来得早。
最近权威声音密集出来,态度非常明确。

《求是》说得很直白:房地产是普通家庭最重要的财富载体之一,稳住楼市,就是守住大家的钱袋子。

紧接着,经济日报也直接点明当前楼市的真实状态:
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北上广深这些热点城市,二手房正在明显回暖,已经成为市场复苏的主力;
购房者信心在慢慢修复,一季度楼市确实出现了回暖迹象;
各地会继续稳楼市,推动行业平稳健康发展;
市场供需会逐步平衡,部分城市继续修复,但城市之间的分化还会持续。

权威媒体连续定调,不是随便说说,而是对大势的确认。

四、央媒这三句话,信息量真的很大


别看官媒表述温和,其实每一句都有分量,至少三层意思。

第一,单边下跌的时代,基本要结束了。
过去几年一路向下,但现在跌幅越来越窄,核心城市已经转正,下行动能明显不够用了。历史上但凡出现这种走势,基本就是触底的信号。

第二,回暖不是编的,二手房先动,信心在回来。
这一轮是二手房先活过来,说明真刚需、真改善在慢慢进场。有人买,预期就稳;预期稳,市场就会从“降价才能卖”慢慢回到正常交易。

第三,不会大水漫灌式普涨,而是企稳+分化。
有人口、有产业的城市先修复,没吸引力的城市继续去库存。全国一起涨一起跌的时代,彻底翻篇了。

五、数据不会骗人:回暖已经从点扩到面


央媒的判断,背后全是数据在支撑。

国家统计局70城房价最新数据很清晰:
二手房上涨城市达到13个,比上月多了11个;
一线城市二手房环比涨0.4%,北上广深全线翻红;
二三线城市还在跌,但跌幅明显收窄,触底态势非常明显。

地方市场更热闹。
上海4月11日二手房单日网签1632套,创下近五年新高;4月上旬直接干到9000多套,同比大幅回升。
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杭州3月二手房成交超9000套,是2025年5月以来最猛的一次;
宁波成交超7000套,近15个月最高,同比转正;
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成都、南京、武汉、西安等强二线,成交量集体回暖。

回暖已经从上海单点爆发,变成多点开花。

房企也在回血。
《经济参考报》说了,3月不少房企销售明显改善。
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克而瑞数据更直接:3月多家房企销售额环比大涨,7家同比翻倍以上。

连土地市场都在回暖。
核心城市土拍热度回升,央企国企积极入场,优质民企也慢慢回来了。
房企债务压力缓解后,会有更多人回到拿地、开发、卖房的正常节奏,市场正向循环正在形成。

这么多信号放在一起,很明显:
以价换量快走到头了,市场真正开始筑底修复。

六、别在底部慌不择路,也别幻想一夜暴涨


楼市最艰难的时候,正在慢慢翻篇。
单边下跌的行情,基本告一段落。

对普通人来说,两点就够了:
第一,别在底部恐慌割肉,不然真可能等回暖了再后悔;
第二,也别做梦回到当年暴涨时代,未来就是稳步回升为主、分化为王。

核心城市稳步修复,普通城市慢慢出清,这就是未来楼市最真实的样子。

看懂大势,保持清醒,不慌不躁,比什么都重要。
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发表于 2026-4-16 17:23 | 显示全部楼层
房产市场和人口,经济环境收入,还有物价通货膨胀有关,你看现在这三个方面短期能改变吗,
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发表于 2026-4-16 17:48 | 显示全部楼层
普通人能有多套房?,大多是自住,管你涨和跌。与我无关,未来的价值?到时候肯定是都死了,钱和房都是身外物。更无关系了。
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发表于 2026-4-16 21:55 | 显示全部楼层
市场从来没有只跌不涨,这个话说的对。但是还要看大趋势,大趋势是往下走的话,那个涨也只是在下行趋势中的些微调整,但并不影响整个下降的趋势。就像一个人,在逐渐衰老的过程中也会有突然变得好像年轻的那一刻,但这改变不了他逐渐衰老的大趋势和事实。
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发表于 2026-4-17 06:58 | 显示全部楼层
官媒的言论主要目的是稳房价去库存,
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发表于 2026-4-17 08:06 | 显示全部楼层
及时止损是王道,房地产的红利已经过去了
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发表于 2026-4-17 08:07 | 显示全部楼层
人口减少,大部分家庭都有房子了,下一代不需要像80,90必须买房,还给哪里涨,除了改善,谁还买,但是很多家庭现有的一套都掏空几代人家底了
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发表于 2026-4-17 08:08 | 显示全部楼层
稳住楼市就稳住钱袋子,难道买房子者的钱就不是钱袋子了
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发表于 2026-4-17 08:22 | 显示全部楼层
现在很多地方,房价腰斩都没有人要!
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发表于 2026-4-17 08:28 | 显示全部楼层
人口下降会持续最少30年,你说会涨吗
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