现在低价卖掉房子的人，都将后悔？央媒最新发声

weili0677

楼市这波调整，一晃快五年了。
市场冷得久了，人心也跟着凉，很多人看着账户里的房产市值，对比2021年那波高点，真是越看越心疼。

普遍跌掉三成已经算客气，有些城市、有些板块，直接腰斩腿，看着都让人头大。
于是不少人慌了，干脆低价一抛了之，心里还自我安慰：及时止损，总比继续跌强。

但现实往往就是这么有意思：
很多人以为自己在“逃顶”，其实是在“割肉在地板上”。
最近央媒接连发声，信号其实已经很明显了。
现在急着把房子便宜卖掉的人，大概率，将来会拍大腿。

一、底部割肉的人，真不在少数


和2021年楼市最疯狂那会儿比，现在的房价确实下了一个台阶。
主流城市二手房普遍回调30%左右，远郊、环京、部分弱三四线，更是惨不忍睹，有些房源较高点直接砍半。

网上真实吐槽一抓一大把：
燕郊一套房，高峰时近280万，今年160万匆匆出手，跌去四成多；
杭州远郊某盘，曾经3.2万/平很神气，现在二手1.7万都难出货，几乎腰斩。
高位上车的业主，每挂一次价，都像在伤口上撒盐。

当下市场里，慌着卖房的基本是三类人。

第一种，急于置换的改善家庭。
苏州有位家长为了学区房，生怕后面继续跌，直接把自住房降价40万甩卖，比小区正常成交价低了一大截，只求快点拿钱换房。看起来果断，其实是在底部把筹码交出去。

第二种，扛不住压力的多套房业主。
浙江一位朋友手里几套房子，月供压得喘不过气，租金又不给力，心态直接崩了，连续三次降价，亏本也要卖。理由很简单：再跌就更受不了了。

第三种，被自媒体带跑偏的普通人。
合肥一位刚需业主，天天刷到“楼市还要大跌”“房价一跌不回头”，越看越怕，干脆把唯一住房折价15%卖掉。结果刚卖完，小区就止跌了，议价空间明显收窄，悔得不行。

市场现在的状态也很真实：成交量确实上来了，但价格还在软，典型的“以价换量”。
不降价就卖不掉，越降价越显得没人要，情绪一渲染，更多人跟着在低位割肉。

二、市场从来没有只跌不涨，别倒在黎明前


房地产这东西，再怎么调整，也是有周期的。
没有只涨不跌的神话，也没有只跌不涨的道理。
投资圈一句老话特别实在：卖在人声鼎沸，买在无人问津。

放到现在，简直太应景。

这一轮调整时间够长、幅度够深，风险释放得差不多了，最黑暗的阶段正在过去。
不少业内人士都直言，现在恐慌性抛售，看着是避险，其实很可能卖在最底部。

等市场真正缓过劲来，最先后悔的，就是这批在底部“挥泪大甩卖”的人。

三、央媒接连发话，风向已经悄悄变了


政策底一般都比市场底来得早。
最近权威声音密集出来，态度非常明确。

《求是》说得很直白：房地产是普通家庭最重要的财富载体之一，稳住楼市，就是守住大家的钱袋子。

紧接着，经济日报也直接点明当前楼市的真实状态：

北上广深这些热点城市，二手房正在明显回暖，已经成为市场复苏的主力；
购房者信心在慢慢修复，一季度楼市确实出现了回暖迹象；
各地会继续稳楼市，推动行业平稳健康发展；
市场供需会逐步平衡，部分城市继续修复，但城市之间的分化还会持续。

权威媒体连续定调，不是随便说说，而是对大势的确认。

四、央媒这三句话，信息量真的很大


别看官媒表述温和，其实每一句都有分量，至少三层意思。

第一，单边下跌的时代，基本要结束了。
过去几年一路向下，但现在跌幅越来越窄，核心城市已经转正，下行动能明显不够用了。历史上但凡出现这种走势，基本就是触底的信号。

第二，回暖不是编的，二手房先动，信心在回来。
这一轮是二手房先活过来，说明真刚需、真改善在慢慢进场。有人买，预期就稳；预期稳，市场就会从“降价才能卖”慢慢回到正常交易。

第三，不会大水漫灌式普涨，而是企稳+分化。
有人口、有产业的城市先修复，没吸引力的城市继续去库存。全国一起涨一起跌的时代，彻底翻篇了。

五、数据不会骗人：回暖已经从点扩到面


央媒的判断，背后全是数据在支撑。

国家统计局70城房价最新数据很清晰：
二手房上涨城市达到13个，比上月多了11个；
一线城市二手房环比涨0.4%，北上广深全线翻红；
二三线城市还在跌，但跌幅明显收窄，触底态势非常明显。

地方市场更热闹。
上海4月11日二手房单日网签1632套，创下近五年新高；4月上旬直接干到9000多套，同比大幅回升。

杭州3月二手房成交超9000套，是2025年5月以来最猛的一次；
宁波成交超7000套，近15个月最高，同比转正；

成都、南京、武汉、西安等强二线，成交量集体回暖。

回暖已经从上海单点爆发，变成多点开花。

房企也在回血。
《经济参考报》说了，3月不少房企销售明显改善。

克而瑞数据更直接：3月多家房企销售额环比大涨，7家同比翻倍以上。

连土地市场都在回暖。
核心城市土拍热度回升，央企国企积极入场，优质民企也慢慢回来了。
房企债务压力缓解后，会有更多人回到拿地、开发、卖房的正常节奏，市场正向循环正在形成。

这么多信号放在一起，很明显：
以价换量快走到头了，市场真正开始筑底修复。

六、别在底部慌不择路，也别幻想一夜暴涨


楼市最艰难的时候，正在慢慢翻篇。
单边下跌的行情，基本告一段落。

对普通人来说，两点就够了：
第一，别在底部恐慌割肉，不然真可能等回暖了再后悔；
第二，也别做梦回到当年暴涨时代，未来就是稳步回升为主、分化为王。

核心城市稳步修复，普通城市慢慢出清，这就是未来楼市最真实的样子。

看懂大势，保持清醒，不慌不躁，比什么都重要。

lovejuan0104

房产市场和人口，经济环境收入，还有物价通货膨胀有关，你看现在这三个方面短期能改变吗，

cjlcjl

普通人能有多套房？，大多是自住，管你涨和跌。与我无关，未来的价值？到时候肯定是都死了，钱和房都是身外物。更无关系了。

温馨阁

市场从来没有只跌不涨，这个话说的对。但是还要看大趋势，大趋势是往下走的话，那个涨也只是在下行趋势中的些微调整，但并不影响整个下降的趋势。就像一个人，在逐渐衰老的过程中也会有突然变得好像年轻的那一刻，但这改变不了他逐渐衰老的大趋势和事实。

疯了吧

官媒的言论主要目的是稳房价去库存，

dsfgdsg

及时止损是王道，房地产的红利已经过去了

kingfirefly

人口减少，大部分家庭都有房子了，下一代不需要像80,90必须买房，还给哪里涨，除了改善，谁还买，但是很多家庭现有的一套都掏空几代人家底了

ress

稳住楼市就稳住钱袋子，难道买房子者的钱就不是钱袋子了

华语天空

现在很多地方，房价腰斩都没有人要！

咖啡豆

人口下降会持续最少30年，你说会涨吗