两次流拍后，上海绿城玫瑰园一幢别墅第三次以1亿元底价拍出，约为评估价5.6折

诛仙九妹

4月15日，据阿里资产拍卖平台披露的信息显示，位于上海市闵行区中青路1555弄225号全幢的不动产以1亿元的底价拍出，评估价为1.784亿元。成交价格相当于评估价的5.6折。

根据竞价结果确认书显示，该标的物由一用户姓名为陈丰的竞拍方拍下。需要注意的是，该标的目前有人占用，但法院负责腾退，交房待法院通知。
此次该房产由变卖的方式进行拍卖。变卖是按固定价格直接出售、可快速成交，多适用于两次拍卖流拍后、资产易贬值或急需处置的场景，变卖价通常为第二次拍卖保留价且不再降价。
标的物所在物业名称为“绿城玫瑰园”，东至中青路，南至元江路，西至曙光路，北至茜昆路，处于外环线以外。小区于2014年竣工，项目由231户独栋别墅组成。
资料显示，该处物业建筑面积1541.68平方米；其中地下建筑面积540.18平方米；权证号：沪(2017)闵字不动产权第043280号；权证核准日期2017年9月7日；房屋类型为花园住宅；房屋结构：钢混；房屋用途为居住；竣工日期2013年；总层数2层。外观为居住样式房地产，外立面以石材为主。
值得一提的是，此前该房产已进行过两次拍卖，均有人缴纳保证金报名但无人出价，最终流拍。
今年2月16日，该标的物首次上架，当时的起拍价为1.25亿元，因无人出价而流拍。一个月后再度上架，起拍价降至1亿元，但仍无人出价。最终进入变卖环节，以1亿元价格成交。
截至2025年9月，该房产欠缴物业费（自2025年1月起，每月约8265元）、水费298.8元、电费6201.2元、燃气费151.2元，相关欠费由买受人承担。

qqwa1234

这别墅打五折还送物业费，血赚！

陪着寂寞看孤单

我蹲了两次流拍都不敢出手，结果人家1亿拿下还白捡个‘欠费大礼包’，这波属于反向砍价天花板了

tdh0011

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yzszh64

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com2

谢谢楼主分享！