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[科学观察] 两次流拍后,上海绿城玫瑰园一幢别墅第三次以1亿元底价拍出,约为评估价5.6折

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发表于 2026-4-15 16:04 | 显示全部楼层 |阅读模式

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4月15日,据阿里资产拍卖平台披露的信息显示,位于上海市闵行区中青路1555弄225号全幢的不动产以1亿元的底价拍出,评估价为1.784亿元。成交价格相当于评估价的5.6折。
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根据竞价结果确认书显示,该标的物由一用户姓名为陈丰的竞拍方拍下。需要注意的是,该标的目前有人占用,但法院负责腾退,交房待法院通知。
此次该房产由变卖的方式进行拍卖。变卖是按固定价格直接出售、可快速成交,多适用于两次拍卖流拍后、资产易贬值或急需处置的场景,变卖价通常为第二次拍卖保留价且不再降价。
标的物所在物业名称为“绿城玫瑰园”,东至中青路,南至元江路,西至曙光路,北至茜昆路,处于外环线以外。小区于2014年竣工,项目由231户独栋别墅组成。
资料显示,该处物业建筑面积1541.68平方米;其中地下建筑面积540.18平方米;权证号:沪(2017)闵字不动产权第043280号;权证核准日期2017年9月7日;房屋类型为花园住宅;房屋结构:钢混;房屋用途为居住;竣工日期2013年;总层数2层。外观为居住样式房地产,外立面以石材为主。
值得一提的是,此前该房产已进行过两次拍卖,均有人缴纳保证金报名但无人出价,最终流拍。
今年2月16日,该标的物首次上架,当时的起拍价为1.25亿元,因无人出价而流拍。一个月后再度上架,起拍价降至1亿元,但仍无人出价。最终进入变卖环节,以1亿元价格成交。
截至2025年9月,该房产欠缴物业费(自2025年1月起,每月约8265元)、水费298.8元、电费6201.2元、燃气费151.2元,相关欠费由买受人承担。
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发表于 2026-4-15 16:34 | 显示全部楼层
这别墅打五折还送物业费,血赚!
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发表于 2026-4-15 17:07 | 显示全部楼层
我蹲了两次流拍都不敢出手,结果人家1亿拿下还白捡个‘欠费大礼包’,这波属于反向砍价天花板了
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发表于 2026-4-16 08:25 | 显示全部楼层
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发表于 2026-4-16 10:06 | 显示全部楼层
感谢分享。
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发表于 2026-4-16 10:06 | 显示全部楼层
谢谢楼主分享!
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