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[科学观察] 深圳龙华一楼盘大降价引发通宵排队:秩序混乱保安喷辣椒水,涉事房企遭住建局约谈

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发表于 2026-4-13 22:12 | 显示全部楼层 |阅读模式

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4月13日,深圳龙华区幸福城臻园项目3栋住宅楼开盘销售。据深圳新闻网,因现场排队人数较多,期间出现保安对人群喷洒辣椒水,场面一度陷入混乱,引发市场关注。
公开信息显示,幸福城臻园位于龙华区大型商业体壹方天地旁,该项目3栋住宅楼于2026年4月8日取得预售证。本次开盘共推出217套房源。因开发商公告采取“先到先得、取号选房”的销售方式以及推出大幅降价房源,引来众多中介及购房者深夜排队。
据深圳中原研究中心高级研究员邹少伟介绍,该项目本次推出的房源为65-82-89平方米的产品,备案价从上一期的单价6.5万降至4.5万左右,对于刚需客户吸引力大增。数据显示,幸福城臻园项目于2025年7月取得首张预售许可证,当时的备案均价为6.46万元/平方米,户型为96平方米—163平方米三至四房,套数为861套,但媒体报道显示其网签去化率仅15%左右。而此次推出的产品备案均价仅为4.47万元/平方米。
在此基础上,中介渠道信息显示,该项目开盘折扣力度较大,其中65平方米户型8.7折、82平方米户型8.6折、89平方米户型8.5折。65平方米户型折后总价约244万元~254万元;82平方米户型折后总价308万元~326万元。有现场中介称,其6个意向客户中有4个客户均想购买65平方米户型,主要原因是总价低、单价仅4万不到,而片区同类竞品稀缺。
据邹少伟介绍,该项目所在区域目前有多个新房项目,包括壹湾府、卓越和奕府、壹成中心花园,折后均价在5万元/平方米左右。
由于价格优势明显,项目开盘前一晚即出现集中排队情况。据深圳中介介绍,4月12日18时许便有人员开始排队,直至次日早晨开盘登记,现场因人流密集导致秩序混乱,并出现冲突。
对此,开发商深圳市鸿耀泰实业有限公司发布致歉信称,本次开盘期间现场人气超出预期,导致现场秩序出现短暂的混乱,影响了大家的购房体验,我们深表愧疚。同时,现场兼职保安在维护秩序过程中,未经允许和授权私自携带辣椒水并使用,给部分客户及中介朋友造成了不适。
截至4月13日晚,开发商方面表示,目前,65平方米、82平方米房源均已售罄,仅剩89平方米户型可选。
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同时,该项目也引发住建部门的关注。据深圳新闻网,龙华区住建局发布情况说明称,龙华区住房和建设局第一时间约谈涉事企业,责令立即采取整改措施,严肃处理涉事人员,完善现场秩序保障措施。同时,已将相关情况通报辖区各在售项目,督促各开发企业引以为戒,后续将加强监管,杜绝此类事件发生。
从深圳新房市场表现来看,邹少伟指出,深圳新房市场分化严重,除顶豪产品外,客户对价格非常敏感,性价比高的项目才能实现热销。
根据深圳市房地产信息平台数据,2026年3月,深圳新建商品房共成交5081套,环比上涨108.8%,同比下降11.0%;其中住宅成交2827套,环比上涨117.8%,同比下降32.1%。
深圳市房地产中介协会指出,受春节假期后市场复工、房企推盘节奏恢复、购房需求集中释放等因素带动,3月深圳新房市场较2月淡季实现明显回暖。但与2025年同期相比仍有较大幅度下滑,说明当前市场复苏力度弱于去年同期,市场呈现季节性修复、复苏力度偏弱的特征。
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发表于 2026-4-13 22:49 | 显示全部楼层
3万,我刚买了一套
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发表于 2026-4-13 23:47 | 显示全部楼层
噱头,大家不要上当,就是想卖89平方的房,因为大面积的房子不好卖了,未来价格更低。
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发表于 2026-4-14 00:50 | 显示全部楼层
就是多家中介公司的中介,还有一些是开发商雇人排队的,300一天加一桶油一袋米
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发表于 2026-4-14 02:13 | 显示全部楼层
每逢下暴雨就会变成河的龙华?
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发表于 2026-4-14 03:30 | 显示全部楼层
现在的房子不可能再排队,以前排队抢房的那些人现在什么情况?
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发表于 2026-4-14 07:15 | 显示全部楼层
说明还是要价格低。有性价比的房子才会有人买。现在房地产市场低迷,重要原因之一就是价格还是虚高。
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发表于 2026-4-14 07:34 | 显示全部楼层
这行情下,还有人玩这招。。
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发表于 2026-4-14 07:50 | 显示全部楼层
严重打乱市场,内卷就是这样来的,卷死后就跟手机一样,剩下那几个大的小的全部死掉。
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发表于 2026-4-14 07:53 | 显示全部楼层
昨天参加了,领了一提手纸,现在行情真不好,以前都是300起
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