佛山 3 月网签翻倍，广州后市更加可期

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文｜邓浩志
佛山 3 月网签翻倍

统计显示，佛山全市 3 月住宅网签 8339 套，环比 2 月大涨 125%。其中，一手 3128 套，热点板块主要集中在桂城、祖庙、东平河、北滘、大良等地；二手网签 5211 套，成交量超一手两倍。从数据上看，佛山似乎已进入存量房市场。
而佛山楼市的复苏，一方面得益于全国复苏的大势，另一方面本地近期也有利好释放，从侧面给市场予以一定支撑。

主要有几个方面：
1、佛山的广州新机场正式动工。
虽然广佛两地市民对此反应并不明显，但我之前分析过，机场动工并计划五年内投入运营，作为佛山重大基建项目，对本地经济有较大拉动效应，也在一定程度上缓解因房地产下行导致周边产业下滑对佛山经济的冲击。

2、广东省首个收购公寓用作保障性住房再贷款项目落地佛山。民生银行这笔贷款用于支持收购 960 套公寓改造为保障性租赁住房，期限长达 30 年。政府收储的虽然是公寓，但对消化存量、降低居住产品整体库存也有积极帮助。

3、部分项目采取以价换量的策略积极去化。数据显示，2026 年 3 月佛山二手房均价 6568 元 / 平米，环比下跌 7.13%，同比下跌 12.87%，新房情况也类似。


广州楼市表现更加可期

2026 年广州城市更新投资目标2000 亿。
近日广州召开全市住房城乡建设工作会议，明确 2026 年城市更新投资目标为 2000 亿元。“十五五” 期间将加快构建房地产发展新模式，健全租购并举住房制度。2025 年广州城市更新投资额达 1900 亿元，新模式城中村改造项目开工建设安置房 15.1 万套。
去年底我就预测过，今年旧改将进一步带动广州楼市。目前看，旧改在项目、资金、进度上均连续迎来好消息，确定性持续提高，释放的购房需求也在持续，因此今年广州购房需求将获得更多支撑。
除旧改外，刚需与高端改善需求释放速度明显加快，尤其是豪宅市场，广州部分楼盘已出现涨价情况。
最近某机构整理了近期广州房价上涨楼盘名单，第一位是面粉厂项目，当前售价比开盘当天提高 17%，幅度非常夸张。但这是真实涨价，且涨价后仍有成交，说明得到市场认可，涨价是有效的。其他涨价的项目我没有一一核实，但从名单看，前六位均为核心城区高端项目，这些楼盘去年至今销售情况都很不错，价格小幅上调完全有可能属实，也符合我此前判断：核心城区优质项目会率先涨价。目前看这几个楼盘涨价幅度在 2% 上下。
至于涨价榜单 7~10 位的近郊楼盘，就我目前掌握的信息来看，暂时都不具备真正涨价的条件。它们 3 月卖得好不假，但多是以价换量。现在录得价格上涨，大概率是两种情况：一是前期特价房源集中成交后价格回归正常，看似上涨；二是推出新货，新户型在品质或区位上优于前期，属于结构性涨价。
总体而言，广州楼市才刚刚见底，大部分板块和楼盘仍需逐步消化高库存。目前涨价的只是极少数项目，且均为豪宅，也都具备较高性价比。

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佛山楼市复苏能持续多久？