柳州一小区35套房子突遭法院查封！业主懵了：全款购买已入住多年

颠颠

“我购买的房子住得好好的，却突然被法院查封了！”14日，市民龙女士（化姓）向“柳报维权哥”（微信号：lzwbwq）反映，她在大唐观邸小区购买的房子都入住好几年了，她也没有拖欠银行或他人的欠款，近日，看了浙江省杭州市中级人民法院张贴在小区的一份公告，她才知道自己的房子被法院查封了。这是怎么回事呢？




大唐观邸35套房子被法院查封

龙女士说，她购买房子时跟房开公司签了购房合同，并支付了全款，到现在已经装修入住好几年了。不过，虽然她早已将相关材料交给了房开公司，但房开公司却迟迟未帮她办得产权证。


“我不欠房开公司的钱，也没有其他欠债不还的情况。”龙女士说，当得知房子突然被法院查封时，她一头雾水，不知是怎么回事。看了杭州市中级人民法院的公告后，她才知道是房开公司欠债，导致房子被查封，并且一起被查封的房子共有35套，分布在不同楼栋，“可房开公司欠债关我们什么事呢？”


公告显示，申请执行人中建投信托股份有限公司与被执行人广西三门江置业投资有限公司等执行一案，杭州市中级人民法院拟对被执行人广西三门江置业投资有限公司名下位于我市独静路的大唐观邸小区共35套不动产拍卖变现以偿还债务。


记者查询发现
龙女士房子确实被法院查封


记者通过企查查App查询到，广西三门江置业投资有限公司已被列为被执行人，被执行总金额26855.67万元，执行法院除了浙江省杭州市中级人民法院外，还有广东省广州市天河区人民法院和我市城中区人民法院。其中浙江省杭州市中级人民法院的执行标的为268488832元。

14日，记者找到大唐观邸营销中心。该中心前台工作人员表示，公司负责人都在南宁，他们已将业主反映的情况向公司汇报了，由公司联系业主沟通处理。具体情况前台人员不清楚，也不接受采访；对记者提出的帮忙联系公司负责人的请求，也予以拒绝。


记者从市不动产登记中心了解到，大唐官邸小区龙女士名下的该套房产确实已经被法院查封。


律师：龙女士可向法院提出异议
申请解封


那么，龙女士花钱购买的房子，在她本人不欠债的情况下被法院查封了，她应该怎么办？


广西万益（柳州）律师事务所律师肖阳萍介绍，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》相关规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结。


不过，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》则为善意购房人生存、居住权益设立了特殊保障规则，允许满足特定条件的购房人以其债权排除其他债权人对该房产的强制执行。


本案中，在房开公司涉诉和涉执前，龙女士已与房开公司签订了商品房买卖合同，并按合同约定支付了全部购房款且实际占有。房开公司因与申请执行人存在金钱纠纷而涉诉，导致龙女士的房产被查封，此情况并非买受人龙女士自身原因所致，依照上述法律规定，龙女士的合法权益应当受到保护。龙女士可以向法院提出异议，在满足法定条件的情况下，要求法院对房子进行解封。


目前，龙女士已按要求向杭州市中级人民法院提供相关权属证明等书面材料以供审查。
早安，柳州

来源

/全媒体记者 李书厚

审核/李华 编辑/陈意

ycp123

在购买商品房之前，如何查询所购房产是否被抵押，是否存在一房两卖，如何避免陷入此类陷阱？？

诛仙九妹

心真大，没有产权证，这房子怎么会是你的呢？没有完成的交易还叫交易吗？

922b3eb6

没大事，就是个手续，麻烦点！

镜花水月

房子还在房开名下，应该快点办房产证，！

神隐之左手

可怜的老百姓，买套房子真不容易

xuye004

法院的做法有法理依据吗？房企欠债，购房者不欠债，为什么要查封购房者的房产？难道是要让购房者去找房房企打官司？法院两头赚！

voo

什么时候一手交房款，一手拿到房产证和房子的？房企把房子抵押出去后又卖给购房者，是房企犯法，购房者在不知情的情况下购房，也是受害者，法院难道不清楚吗？

qqwa1234

看来，以后买房子还得先咨询一下法院看房子的手续是否完善才是正理。

gzcom520

没有房产证的房子，是不是小产权房？