甜水园旧改拆迁在即：20年困局终解，强势改写北京四环豪宅格局？

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去年年末，朝阳区发布了一份2026年拟供地计划，一下子炸开了锅。
其中不仅有期待已久的永安里地块、化石营地块，还包括历经20年坎坷的甜水园地块，这片与中国樽直线距离只有1.7公里的片区，有望进入拆迁阶段。
作为东四环内核心板块的稀缺地块，未来甜水园地块的拆迁与入市，注定将为朝阳楼市带来全新格局。目前甜水园旧改现状如何？凤凰网房产带来现场最新消息。

甜水园街现场实拍（摄于2026年4月2日）

预签约率达100% 20载坎坷终破局
据最新消息显示，甜水园旧城区改建项目预签约率已达100%，远超97%的预签征收补偿协议生效条件。
这一数据的出炉，标志着甜水园旧改正式跨过关键节点，有望迈入实质性拆迁阶段。
从2026年3月20日预签约工作启动，到4月12日预签约率100%，提前7天完成预签约工作。甜水园旧改交出的这份亮眼答卷，证明了该项目征迁工作推进的高效与顺畅。
据悉，下一步，征收中心将联合六里屯街道办事处、建设单位推进后续搬迁交房、选房结算等工作。

日前，凤凰网房产走进甜水园旧改片区，随处可见的征迁标语十分醒目，征收办公室现场可以看到当地居民进进出出，征迁气氛十分浓厚。
现场维护秩序的安保人员告诉凤凰网房产，预计甜水园东街5号楼、6号楼和7号楼将进行拆迁。（注：具体拆迁情况以官方消息为准）
实际上，甜水园旧改的推进工作并非一帆风顺，而是历经了20年的起伏坎坷。公开信息显示，早在2006年该片区便启动房改带危改工作，后续又历经2011年、2020年两次暂停，成为朝阳区典型的历史遗留问题地块。

甜水园旧改现场实拍（摄于2026年4月2日）

直至2025年，甜水园旧改终于迎来真正的转机。
2025年12月10日，朝阳区发布征收暂停办理事项公告；2025年12月15日，公布了6家房地产价格评估机构候选名录，随后开展入户调查、实地查勘；2026年1月15日，征收补偿方案征求意见稿公示，30天的意见征集期让居民充分参与其中；2026年3月20日，预签约工作正式启动，一系列环环相扣的动作，让这个搁置了20年的项目，终于步入正轨。

甜水园旧改现场实拍（摄于2026年4月2日）

预计三季度供地入市 低密地块未来可期
回到文章开篇提到的“朝阳区2026年拟供地计划”，甜水园旧改地块赫然在列——属于东部跨越板块，拟定于2026年第三季度供地。
届时，能否再次掀起众多房企争相竞拍热潮，十分值得期待。
该地块位于地铁6号线和14号线交汇站金台路地铁站东北侧，地处朝阳公园南侧、东四环内的核心位置，与中国樽直线距离仅1.7公里，属于北京主城不可多得的优质区位。

甜水园旧改紧邻地铁金台路站（摄于2026年4月2日）

从地块数据来看，率先进入土地市场的地块为0311-0003地块，用地性质为二类居住用地，总占地面积1.51公顷（约合22.65亩），规划地上建筑面积3.32万平方米，容积率仅2.2。
从产品维度来看，甜水园旧改0003地块有望成为朝阳核心区的“低密标杆”，高端改善市场或将再添一员“猛将”。

甜水园旧改地块数据

对比处于同板块的地块，永安里旧改容积率高达4.63，化石营旧改4.5的容积率同样不低。如此来看，甜水园旧改2.2的低密优势可谓独一档。
这一容积率具备打造洋房、小高层产品的先天条件，结合地块正南正北、方方正正的规划形态，预计将打造高端改善住宅，按套均面积130-150平方米来算，0003地块约供应 220-255套房源。
核心区位加持 豪宅基因拉满
甜水园旧改尚处于征收阶段，就能成为市场瞩目的“王炸”地块，不仅源于其稀缺的低密指标，更在于其无可挑剔的配套资源。东四环内的核心区位，让商业、交通、教育、医疗、生态配套实现全维度拉满，天生具备打造豪宅的基本素质。

交通上，地块紧邻地铁6号线与14号线交汇的金台路站，步行可达，朝阳公园站、红庙站等地铁站点也在1公里范围内；东四环、朝阳北路、朝阳路等城市主干道环绕，自驾与公共交通出行均十分便捷。
教育方面，周边有呼家楼中心小学、北京市东方德才学校、京师实验幼儿园、北京财贸职业学院等优质教育资源，覆盖全龄段教育需求。
医疗配套上，北京朝阳糖尿病医院近在咫尺，首都医科大学附属北京朝阳医院、北京市第一中西医结合医院（CBD 院区）也在3公里范围内，为居住者健康保驾护航。
生态资源也是地块的一大亮点，朝阳公园、红领巾公园双公园环绕，景观资源稀缺，成为主城核心区难得的生态宜居之地。
商业配套方面，三里屯太古里、国贸商城、北京SKP等商业体均在3公里范围内，日常消费与高端购物需求均可满足。
从板块楼市格局来看，甜水园旧改周边已形成成熟的高端居住氛围，豪宅市场基础扎实。

在甜水园旧改现场遥望中国尊（摄于2026年4月2日）

周边二手房多为20年楼龄以上的社区，挂牌价在7-10万元/平方米，实际成交价约7万/平。而公园五号、棕榈泉国际公寓、公园大道等高端社区，挂牌均价高达9.6万元/平方米，成交均价也在7-8万元/平方米区间，板块的居住价值与市场认可度很高。

甜水园旧改现场实拍（摄于2026年4月2日）

此外，大板块内更有北京壹号院、融创壹号院、泛海世家等知名豪宅项目。贝壳找房数据显示，北京壹号院有10套房源出售，挂牌均价达21.88万元/平方米；泛海世家西府和东府共有9套房源在售，挂牌均价处于13万元-14万元/平方米之间。
融创壹号院是该区域少有的新房项目。这座由融创打造的纯高端改善社区，主力户型为215–291平方米四居，贝壳找房显示，该项目在售均价为13.7万元/平方米。
目前来看，在中建智地太阳宫项目入市之前，朝阳核心区域的新房供应较为稀缺，尤其是东四环内的低密高端新盘更是一房难求，甜水园地块的入市，无疑将填补这一市场空白。

甜水园旧改现场实拍（摄于2026年4月2日）

写在最后：
甜水园旧改预签约率100%，意味着拆迁工作将在不久之后启动，这个历经20年坎坷的地块，终于要迎来涅槃重生。甜水园的改造，不仅将改善当地居民的居住条件，更将提升东四环内的城市界面，完善朝阳公园板块的城市功能，让这片核心区位的土地重新释放价值。
不仅如此，甜水园地块的入市，将为2026年朝阳新房市场注入强劲动力，该地块的低密高端定位，将丰富朝阳高端改善市场的产品供给，为高端购房者提供新的选择。
如今，甜水园的拆迁工作已箭在弦上，地块入市的脚步越来越近，这个被寄予厚望的“王炸”地块，究竟会为朝阳楼市带来怎样的惊喜，凤凰网房产将持续关注。

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谢谢楼主分享！