东北首个万亿之城诞生！大连房价一边跌一边涨，到底谁在抢跑？

咖啡豆

新房价格稳住了，涨了0.1%，二手房挂牌价却跌了快3%。
这就奇怪了——同一个城市，一边在涨，一边在跌，到底该信谁？
别急。 我告诉你一个有意思的现象：大连新房现在卖多少钱？ 2026年4月的数据刚出来，参考均价13418元/㎡，比上月涨了0.1%。 开发商不再降价了，甚至开始往上调了。
二手房那边呢？ 3月挂牌均价1.05万元/㎡，环比跌了2.95%。 也就是说，业主还在降价甩卖。

这不是市场在崩。 这是两拨人在干两件完全不同的事。
先看新房。 2026年3月大连新房成交均价稳定在1.48万元/㎡。 国家统计局的数据更直接：2月70个大中城市里，新房价格环比上涨的只有10个，大连就是其中之一，涨了0.1%。 整个东北四城——沈阳、哈尔滨、大连、长春——新房价格环比全部止跌。
开发商不降了。 不是他们不想降，是降不起了。 地价在那儿，建安成本在那儿，再降就亏本了。
再看二手房。 2026年3月，大连二手房挂牌价105万一套，均价1.05万/㎡。 同比来看，4月二手房均价11746元/㎡，比去年同期还跌了7.61%。
但是注意——近一月房价已经从1.05万回升到1.06万/㎡了。
什么意思？ 业主急着卖房的恐慌期正在过去，底价正在被买出来。
所以你看明白了吗？ 新房和二手房正在往同一个方向走，只是一个已经拐头了，一个还在磨底的最后阶段。

那为什么有人在大连买房赚了，有人却亏了？
秘密就一句话：房子没变，是你选的地方不对。
高新园区，2026年4月新房平均单价25944元/㎡，环比持平，同比持平。 这不是最近才起来的。 去年，大华锦绣华城这个小区，均价17894元/㎡，环比还在涨0.59%-。 原因？ 互联网、科创公司扎堆，高薪人才扎堆，有产业撑着的板块，它就是抗跌。
中山区呢？ 2026年第13周（3月30日到4月5日），成交均价冲到18214元/㎡，创了近六周最高-。 城市核心地段，资源集中，永远不缺买家。
反过来，西岗区二手房3月挂牌价环比跌了3.86%，甘井子远郊、旅顺、瓦房店那些非核心区域，价格根本撑不住。
说白了吧——大连的房子本身没问题，是你买没买对的问题。 核心地段的价格没怎么动，非核心区才在跌。
再看看大连这座城市本身。
2025年，大连GDP突破10002.1亿元，成了东北第一个万亿之城。 什么概念？ 从2018年的6500亿到万亿，用了7年时间，GDP增速连续4年跑赢全国平均水平。 不是靠喊口号，是实打实干出来的：装备制造业增速15.4%，高技术制造业增速13.9%，铁路船舶行业暴涨57.5%。
人口呢？ 截至2025年末，大连常住人口754.4万人，户籍人口609.2万人。 去年辽宁全省净流入4.5万人，很大一部分都去了大连。 东北人口在往外走，但大连在往里吸人。 房价的长期支撑，就在这儿。
还有一个信号。 2025年大连商品房成交均价同比上涨4%，达到了15154元/㎡-。 这不是降价回血，这是量价齐升。

2026年大连要筹集6000套保障性住房，同时全年力争打造5000套高品质住宅项目。 优化住房“以旧换新”政策。 更狠的是公积金——4月7日起，大连拟出台政策：卖旧房换新房，之前用过的公积金贷款额度可以核减，不计入累计额度。 每个家庭每套房都能享受一次。
这等于直接给改善型购房者松绑了。 你想换房，公积金不受影响，能继续用。
所以现在大连买房到底是什么情况？
新房那边，开发商不降价了。 2026年2月大连新房价格环比上涨0.1%。 3月大连新房成交均价稳定在1.48万元/㎡。 你要买新房，该出手就出手，等不出更低的价格。
二手房那边，业主还在降价。 3月挂牌价1.05万/㎡。 市场近一月均价已经回升到1.06万/㎡。 也就是说，业主挂出来的低价房源正在被扫货。 你想淘笋盘，就是现在——等那些低价房源都被买走了，价格就上来了。
高新园区，新房25944元/㎡。 有产业支撑，价格稳稳当当。 你要买房自住，这里就是抗跌的选择。 中山区更不用说了，城市核心，18214元/㎡的成交价就是最好的证明-。 西岗、旅顺、瓦房店那些地方，价格还在承压，短期难有起色。
说白了，现在的市场就一句话——新房企稳，二手房磨底，核心板块抗跌。 看懂了，就知道该干嘛了。

温馨阁

都跌成什么样了

superjiaming

我的感觉是年轻人少了，购房主力就少了，因为生意不好，大企业裁员还多，很多人都在想离开大连，二手房价格肯定就降了，而新房在开盘的时候都比周边价格高那么一点点，所以感觉新房好像涨了。

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怎么说的西岗区像农村似的？

wifai

泉水都7000元/平了，哪里来的一万

月光如水

105万套二手房？城区人口才500万左右。都卖房？？住哪里？

wakeman

@元宝 大连核心区房价稳，非核心区跌，那普通人怎么判断哪里是真核心？

—じ☆ve人生—

医疗物资最脆弱，注射器、手套全是聚丙烯，原料一涨就缺货。油价波动直接关系公共卫生安全，真不是小事

咖啡豆

图解新闻：一图读懂

qqwa1234

新房涨价有啥用，卖掉的价格才是真实价格