入住两年污水靠车抽？千万商品房的尴尬……

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导读

花费近2000万元购置的高档住宅，入住近两年，承诺的公园还没动工，生活污水要靠车辆抽排。朝阳区崔各庄乡四个商品房小区，土地出让金合计200多亿元，业主购房款动辄千万，却时至今日仍面临"三通一平"未完成的困境……

千万房产的“尴尬”：配套空白，承诺落空


为了提升居住品质，和光悦府的业主张女士，2024年花近2000万元买下了这里的房子。她告诉记者，招商龙樾合玺、华润和光悦府、绿城晓风印月、建发望京养云四个小区，都建在崔各庄乡南皋村、黑桥村城中村改造项目的土地上。


据悉，这四块土地的出让金高达200多亿元，商品房楼面价超6万/㎡，销售指导价更是达到8.8万/㎡。可就是这样的“千万级豪宅”，业主入住近两年，各类城市生活配套几乎还是一片空白。

小区位置/百度地图

最让业主们在意的，是当初承诺的配套公园。张女士说，和光悦府小区东南侧规划了一块市政街角公园，当时开发商承诺交房不久就动工，可如今两年过去，公园连实质性动工的迹象都没有。


“中交沃地公司我们对他非常不满！”张女士告诉“问北京”记者，作为这片土地的一级开发商，“中交沃地只派挖掘机装模作样翻了一遍土，里面的建筑垃圾、砖块根本不清理，有邻居甚至看到，他们直接把垃圾挖坑原地掩埋”。


“每年春天我们都投诉一波，结果他们就过来假装挖一遍土，盖上绿布就不了了之，太敷衍了！”

张女士家窗户拍到的“公园”/受访者供

比没公园更糟：污水靠车抽


如果说未建成的公园是“遗憾”，那至今没接入市政管道的生活污水，就是实实在在的“困扰”——四个小区的居民，一年多来每天都要靠污水车抽排生活污水。


“噪音和生活污染特别严重，我们投诉无门。”张女士无奈地说。4月6日，“问北京”记者实地探访时，龙樾和玺的业主王先生，指着正在工作的两辆污水运输车，语气里满是愤怒：“每天抽粪车在四个小区周围来回跑几十趟，噪音大、污染环境，我们更担心汛期会出现雨水倒灌，低楼层居民家卫生间会反水。”

污水车抽生活污水/小问摄

业主不解：“三通一平”为何拖到入住后？


晓风印月的业主沈先生表示，“三通一平”（水通、电通、道路通、场地平整），本就该在业主入住前完成，可他们实在无法理解，相关工作为何进展如此缓慢。


“2021年左右卖地的时候，价钱就很贵，我们房子都是8.8万/㎡买的，本来指望区域改造后，配套能同步落实。可现在入住快两年，配套几乎没动静，他们贸然卖地、贸然建房，卖完房就不管我们的生活了，太不合理了！”


“我们这小区都是千万级房价，结果连基本的市政配套都没有，我们已经忍无可忍了！”龙樾和玺业主王先生的话，说出了很多业主的心声。

业主认为，“三通一平”（水通、电通、道路通、场地平整）本该在业主入住前完成/小问摄


多方回应：污水管线在整改







针对业主们反映的问题，“问北京”记者先后联系了属地政府、开发商、园林绿化局等相关单位，试图找到答案。


记者首先联系朝阳区崔各庄乡政府，对方表示，由于移交单位和接收单位都不是乡政府，建议联系中交沃地和园林绿化局。对于污水管线问题，乡政府文字回复称：
小区周边市政排污管线由中交沃地负责规划实施，目前已建成一条排污管线，中交沃地已将验收、移交资料报送至北京排水集团。崔各庄乡已协调区水务局、排水集团、中交沃地等单位召开专题推进会，3月27号已协调排水集团现场验收，并提出部分整改要求，目前中交沃地正在整改，整改完成后二次验收合格、移交后，即可启用市政污水管线。

和光悦府小区东南侧的“荒地”

随后，记者致函中交沃地（北京）置业有限责任公司，截至发稿未收到官方回复。不过该公司一位工作人员以个人名义表示，公园问题的症结在于公园建设的土地移交：“我们是棚改项目，从棚改角度已经符合要求，但园林局认为土地里有碎石，不符合接收标准。我们让他们出个盖章的函，明确具体要求，毕竟我们用的是财政资金，得有依据才能申请款项，可他们不肯出，这事从去年扯皮到今年，一直僵着。”


“问北京”记者也联系了朝阳区园林绿化局，工作人员查询后表示，目前只能确定该地块尚未移交，具体原因暂时无法查询：“我们是养护单位，只能等上面的通知才能接收。”


对于“三通一平”未在交房前完成的质疑，中交沃地的工作人员坦言：“好多事都是等老百姓入住后，有迫切需求了才开始做，项目正好赶上疫情，很多资金没有到位。”


小问说：谁来回应业主期许？


近2000万的购房款，200多亿的土地出让金，背后是业主们对美好生活的期许，更是对市政配套兑现的信任。


如今，污水管线整改仍在推进，公园建设却陷入“扯皮”僵局。希望相关各方能加快配套落地，切实回应业主的合理诉求，让千万商品房真正配得上“宜居”二字。


后续进展，“问北京”将持续关注，也欢迎相关单位主动联系，回应业主诉求、推进问题解决。




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小 问 说



豪宅不豪，配套缺位正视诉求，兑现承诺






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     记者丨王小孟  汪意洋（实习）  

编辑丨王小孟

值班主编丨喻之

mulunbo

东坝8.8，头真大啊

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这是房价爆跌的结果，很多人希望房价下跌百分之五十，百分之八十，真的跌到了这个程度，房价真的是便宜了，你也能少花很多钱了，可你还能去舒舒服服的去享受居住生活吗？这是绝对不可能的。公共交通没了，四通八达的道路没了，风景秀丽的公园没了，高端的物业享受没了，小区公共设施没人维护了，垃圾堆积如山，臭气熏天，电梯没了，等等！所以，对于老百姓来说，房价平稳才是王道。

mulunbo

我最佩服国内商人的一点，那就是永远有理由的。