华润出手！原深圳700米“中国第一高楼”烂尾重生

疯了吧

深圳“中国第一高楼”的世茂深港国际中心终于要动起来了。

三年了，它就像一道巨大的城市伤疤，每次开车经过北环大道，都能看见，现在这块伤疤要被揭掉了，操刀的不是别人，正是央企巨头华润。

得从2017年讲起，世茂集团豪掷239.43亿元，拍下龙岗大运核心区这块巨无霸地块，楼面价每平米1.7万，总价创下深圳历史第二高，妥妥的“地王”。

当时规划要建一座不低于600米、冲刺700米的摩天大楼，超越632米的上海中心，登顶“中国第一高楼”。

2019年，项目公寓开盘，广告铺天盖地，60亿销售额轻轻松松，稳坐深圳公寓销冠，谁都觉得，这里将是深圳东部的新封面。

2021年底世茂债务危机爆发，2022年3月，这个庞然大物彻底停工，塔吊静止，工人撤场，荒草一年比一年茂盛。

接下来是两次尴尬的司法拍卖，2023年7月，起拍价130.44亿，流拍；11月，降价到104.35亿，再次流拍，没人敢接。

僵局直到2025年才被打破，深圳市政府出手了，龙岗区以土地整备方式，收回12宗核心地块，补偿款68亿元。

你没看错，就是68亿，只有当初239亿拿地价的28%，差不多打了个三折，一场“骨折价”的交易，世茂集团还发公开函抗议，说“补偿不足原值三分之一”，但木已成舟。

1、华润入局，地标“缩水”与住宅“上位”

政府收储只是第一步，关键是谁来接盘开发，答案在2025年11月浮出水面——华润集团确认接手整体开发运营。

但盘活的方式，和世茂当年的设想已经天差地别，最核心的变化有两个。

第一，地标“缩水”了，原计划冲刺700米的“中国第一高楼”，在新规划里被调整为400米左右，虽然还是深圳东部第二高楼，那个争全国第一的野心，放下了。

第二，住宅“上位”了，根据深圳市规划和自然资源局龙岗管理局的调规公告，12宗地块里，至少6块明确改为住宅用地，住宅建筑面积占比预计超过60%，也就是说，未来这里主要是个“高端住宅大社区”，配建商业、学校和酒店。

华润的初步方案也流出来了，住宅起步面积可能在120平米以上，主打纯粹改善社区，容积率只有2.25，在深圳算非常低了，预测均价每平米7-7.5万，直接挑战龙岗房价天花板。

配套也很硬核，引入龙岗外国语学校分部，不是挂牌那种；商业规划约12万平米，华润要复制一个“万象城”级别的商业体过来。

2、为什么是华润？为什么是现在？

你可能会问，这么大个烂摊子，为什么偏偏是华润来接？

答案藏在深圳的城市战略里，龙岗区正在搞“一芯两核多支点”，这个项目所在的“湾东智芯”，是打造粤港澳大湾区科学中心重要支撑的关键，这块地荒着，整个片区的城市升级就卡住了脖子。

政府收储是“排雷”，华润接手是“重建”，只有华润这种级别的央企，才有足够的资金实力、信用背书和运营能力，把这块难啃的骨头消化掉。

而且时机很微妙，2025年下半年，世茂集团115亿美元的境外债重组刚刚生效，公司喘了口气；深圳楼市经历深度调整后，核心区的改善需求正在复苏，这时候重启项目，既能解决历史包袱，又能抓住市场窗口。

3、“以住养商”模式，能否成为烂尾地标解药？

华润操盘后，大概率会采用“以住养商”的模式，先开发住宅，快速销售回笼资金，再用住宅赚来的钱，反哺商业、酒店这些长期运营的配套。

但风险依然存在，龙岗的房价能否支撑7万+的预期？华润的商业能否真正带动整个片区？400米的地标在深圳还有没有足够吸引力？这些都是未知数。

而且，原信托计划的投资人还在等着68亿补偿款的分期支付，钱没全部到手，项目的债务阴影就没有完全散去。

但至少，烂尾楼又少了一块。

—じ☆ve人生—

转成住宅用地才能挣到钱。

温馨阁

开车经过北环大道，，，和龙岗大运一东一西隔着几十公里

—じ☆ve人生—

可别再纠结于搞什么超高层摩天大楼了，原本要在这弄个600+层的第一高楼的设想就很莫名其妙，大运这块真的需要那么高的楼吗

chris99

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hcyw2008

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