何鸿燊遗产地皮两度降价成交，130平方米卖了4700万，成本价仅8万

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已故赌王何鸿燊生前已经将名下大部分的财产进行了妥善分配，不过在他离世之后，名下仍然留下了不少的遗产，包括一些地皮、地块、股票之类的没有分配，如今全部交由遗产管理人打理。而其名下所持有的一个位于尖沙咀金巴利街20号的商业地盘，在2025年3月就已经由其遗产管理人对外放售，当时叫价8800万，可惜一直无人问津，直至近期才终于成功放售，成交价为4700万，比最初的意向价少了将近一半。

何鸿燊生前所持有的这块地皮，性质为商业用地，地盘面积为1410平方尺（约合130.99平方米），面积不算大，但是能够纵向发展，即是最高能够起建筑面积约为16920平方尺（约合1571.92平方米）的房子。而以这个地盘的位置——在尖沙咀的核心地段，与地铁口很近，周围又集商业、零售、餐饮等配套设施，理应是大受欢迎才对，所以一开始开出8800万的价格，也合情合理。

没想到的是，以这个价格开出了之后，竟然一直没有买方承接。实际上何鸿燊这一方曾经在2026年1月大幅降价过一次，当时直接降价至5000万，少了3800万元，不过仍然没有变成抢手货。直至如今才终于有买方出手，而且最终的成交价还少了300万，以4700万的价格成交。何鸿燊这块地看似位置不错，结果很难才得以出售，大概还是因为这就是一块纯地皮，也就是所谓的空地，没有楼盘，缺少租金收入，而且目前又是在香港楼市的淡季之中，就更缺乏吸引力，最终只能一降再降。

当然即便最终只能以4700万的价格出售，何鸿燊家族依然稳赚不赔，要知道这块地的成本价格非常低，也只有8万元而已，即便算上这么多年的通货膨胀，仍然是大赚收场。何鸿燊的这块地最初他只占有一半的业权，另一半是由香港政商名人罗保爵士所持有。1970年的时候，罗保爵士将其手上的那一半业权以8.25万的价格卖给了何鸿燊，自此何鸿燊才完全拥有了地块的业权。以当年8.25万的买入成本价来对比如今以4700万的出售价，怎么算都是大赚特赚，升值超过了500倍。

还值得一提的是，这块地虽然为何鸿燊全权所有，不过随着何鸿燊的离世，这块地也已经纳入了何鸿燊的遗产中，现今交由毕马威会计事务所担任其遗产管理人进行管理，换言之这块地卖出的4700万价格将全部转入其遗产之中。而何鸿燊生前没有立下遗嘱，所以他的遗产按照法律程序，将会由他的后人，即是四个妻房来继承，包括大房的两个女儿，二房的四女一子，三房的陈婉珍以及三个子女，四房的梁安琪及五个子女。

何鸿燊在2011年就已经将名下重要的产业以及资产进行了妥善安排，最大的赢家是二房、三房、四房，不过仍然还有资产剩下，这部分的资产，因为没有遗嘱效应，所以也没有被瓜分。何超琼曾经预估至少17.2亿，而17.2亿对于身家以百亿来计算二房、三房、四房来说都不是大钱，但是对于当年几乎没有得到什么财产大房来说就不同。所以大房女儿何超贤曾经对此有异议，她认为何鸿燊至少还有110亿的遗产留下，还曾一度要加入自己信任的人去管理遗产，不过已经遭到驳回。很大程度这部分的遗产也不会被瓜分，成为家族共同资产。

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