“地铁旁”其实隔15站、实景图更是AI生成，社交平台假房源挺离谱

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“85万元急售朝阳公园复式”“丰台区蒲黄榆，100万（元）即可收房入住”“原价635万（元）精装三居，现总价270万（元）”……近段时间，在小红书等社交平台上，时常能看到北京一两百万元的低价房。“房价真的降这么狠？”不少市民心里打鼓。记者调查发现，所谓的低价只是个幌子，从价格、地段到装修，没一处真的。
诱人：100万元拿下蒲黄榆精装房

“丰台区蒲黄榆，100万（元）即可收房入住，可贷款，民水民电，带天然气，距离地铁口50米。”打开社交平台，一则附有实景视频的房源笔记被置于首页，关注度颇高。视频里，房屋装修现代，拥有飘窗、玻璃扶手楼梯，智能马桶、灯带鞋柜一应俱全。发布者强调：“单层面积61平方米，楼上还额外赠送一层。真实有效。”
记者手指滑动，不一会儿，又看到另一条房源笔记。“一口价260万（元）不议价 原价615万（元）。”名为“小小好房”的博主称，该房为精装复式loft，配图是美式装修风格，配以古典家具，看着十分气派。直降近300万元的房子，引来不少关注，“实图吗？求资料！”“在哪？”“好看啊！什么位置！”……笔记下，不少网友留言追问。

类似的诱人低价房源，在该平台上可不少。记者持续关注近一个月，浏览了超过两百条相关笔记，发现这些房源通常附带强烈的地点暗示：有的定位显示在“蓝色港湾”“荟聚购物中心”等热门商圈，有的则标注“朝阳公园（地铁站）”“角门西（地铁站）”等地铁站，凸显其交通与地段优势。标题更是充满冲击力：“原价810万（元），520万（元）出，200平大平层”“朝阳公园急售！65平复式85万（元），原220万（元）”“一口价180万（元），不议价！三居，开发商年底特惠”。
点开笔记，房源配图普遍装修精致。比如，一则号称“在蓝色港湾附近的180万元三居”房源，展示的图片中，客厅通铺人字拼木地板，一侧还配着实木家具与实木护墙板。整面落地窗采用无切割的大幅玻璃，上方悬挂着复古花灯，处处透着“不差钱”。另一条声称“大兴荟聚的200平大平层”的房源，图片中，客厅与主卧通铺光可鉴人的鱼肚白大理石，落地窗外是城市景观与绿地，阳台显得极为开阔。
走访：真实位置离蒲黄榆有15站地铁

记者通过后台私信联系到了丰台蒲黄榆房源的发布者，自称房产中介的小七要求记者添加微信后，发来的房源位置却指向通州台湖镇，并介绍称：“小区在亦庄线经海路地铁站旁，紧邻京东总部，精装现房，绿化率高。”
“不是说房子在蒲黄榆吗？”面对记者疑问，小七解释：“地铁能直达蒲黄榆。”实际上，从该处乘坐亦庄线再换乘5号线，需耗时超过一小时、途经15站才能抵达蒲黄榆站。见记者犹豫，小七转而推销：“来看看吧，不限购，可贷款。”
记者随后在小七及另一位中介机构业务员小金的带领下，来到名为“首开万科城市之光”的小区，查询发现，该项目早在2017年8月就已开盘。“卖了近九年，怎么还是新房？”小金称近期有资方拿出来一整层“工抵房”，能按新房手续办，“这房值！当年报价200多万元，现在只要92.5万元，还没有中介费。”
当记者走进LOFT样板间后，疑问更多，室内布局、装修与此前笔记上发布的视频截然不同。“社交平台的视频是参考，以现场为准。”小七试图解释。不仅如此，该公寓实际为商水商电，也未通天然气。这意味着，笔记中的房源位置、展示视频乃至核心配套信息，均与现实不符。
同样的情况也发生在号称520万元可卖的“大兴荟聚大平层”房源。实地走访后，记者发现，该房源实为公寓项目“紫金行政公馆”，2022年底已交付，距离荟聚购物中心约4.6公里，驾车需13分钟，公交则长达40分钟。

记者实地探访的“大兴荟聚大平层”，和社交平台引流图片差别巨大。
销售人员在去样板间途中询问：“您想看哪种户型？”记者随即出示社交平台上的展示图，销售查看后笑说：“这是AI生成的效果图。”果然，记者进入样板间后看到，其装修、格局和图片上均不一致，完全就是两处房子。
揭秘：假图片假位置只为引人看房

“你们天天在网上发这些图，都搞不清到底哪个是真的了！”看房中，对于记者的“抱怨”，中介小金显得不以为然，“那得看发在哪儿。官网是真的，朋友圈也是真的，至于小红书那些平台么……”
明明有真的为何要用假图、假地址？小金毫不隐讳，直言是为了通过平台引流，“现在社交平台都靠算法，客户刷到一条，系统就会不断推荐类似的，效果比官网还好。”
记者发现，此类虚假房源信息目前主要集中在公寓产品上。“没办法，公寓现在不好卖，看房人少。”小金解释道，只有对图片进行美化、对地段进行夸大，才有可能吸引到看房的人。
交谈间，小金接起一通电话。“我跟你说，根本不可能，没这种房子！”原来，对方在社交平台看到一套声称位于金台路地铁站附近、带小院的房源，原价388万元，现在只要146万元就能卖。
“你问为什么我们也这么发？别人都这么发，我们不跟，完不成任务不说，连看房的人都拉不来。”小金进一步透露，公司对经纪人的带看量有严格考核，“每个月不够数，就叫‘行程量化不合格’。就算客户来了发现不对，好歹也算一次有效带看，能帮我们凑个数。”
无独有偶，那位推荐大兴荟聚附近公寓的中介小温，名片显示是全国头部房产平台的新房顾问。“我全北京的新房都做，主要是公寓。楼盘会给返点，高的能有3到4个点，比二手房租售的中介费还划算。”小温说。
为何要使用虚假的AI图片？“因为同一张实景图发多了，平台就不给流量了。”小温坦言。记者翻看其账号首页发现，就是这套“大兴荟聚大平层”，配图竟有67个截然不同的版本。“大部分AI生成的笔记也没啥流量，但您看到的那条，不知怎么就‘爆’了，被推到了首页。”

除了小温的AI笔记外，社交平台上关于“大兴荟聚200平方米”的配图五花八门，但记者追踪发现，均为引流照片。
提醒：假房源背后还有连环话术

记者也通过持续调查发现，中介以一套并不存在的低价房源笔记吸引人关注、继而到现场看房，只是第一步，还有更多话术等在后头。
“这房子地板上都有明显磨损污渍，再便宜也不行。”当记者看完首开万科城市之光表示不满意想走时，中介小金话锋一转：“您来都来了，‘新房’不合适，我这儿还有二手房呢。”他指向对面楼，说：“7号楼有一套，只要68万元，比这套房子还划算，就是面积小点。”说着就拉着记者要去看附近两套二手房LOFT。
看房途中，小金不停给记者“洗脑”，强调租赁多么多么合适：“这房不自住，往外租也合适，找中介收可以，自己找租户也可以，68万元左右，月租能到4000多元，一年就是5万元，年化率超7%，比放银行合适多了。”然而，对于个人无法购买商住公寓，小金却绝口不提，直到记者追问才承认：“个人的确买不了，但您注册个空壳公司就行，报价1800元到3500元，签完合同就能办。”
不过，在记者事后询问该小区附近的正规中介门店时，小金的说法被一一否定。按工作人员所说，门店并不接受该房源委托出租，同小区同户型的月租金最高也就3700元，一年下来是4.4万元，压根到不了7%的年化收益率。更何况，注册公司买商住公寓后，每年得缴纳房产税，将来卖出还得缴纳土地增值税，税费计算比普通住宅复杂得多。
此外，记者看房后大概一个月内，频繁接到各种商住房的推销电话，大概率是个人信息在此次看房后被转卖。
去年底，相关主管部门就曾对多家主流互联网平台及中介机构进行集体约谈，明确指出部分账号存在散布不实信息、用虚假房源引流等问题，严重扰乱市场秩序，要求各平台全面自查，下架违规内容并处置账号。然而，下架一批，又出现一批新的。“整治这类违规行为的关键在于压实平台审核责任。”业内人士呼吁，建立常态化审核机制，“对审核不严的平台和门店，应限制交易；整改不力的，从严查处。”
来源：北京日报客户端
记者：袁璐

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虚假房源是房地产交易链条里的污染源——治理它，不仅是保护消费者，更是维护市场信用与信息透明度的必经之路

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