美国在建数据中心价值达 451 亿美元，史上首次超过传统办公楼项目

东苑

全球资本市场评论刊物 Kobeissi Letter 昨日发现，2025 年 12 月美国数据中心建设支出首次超越传统办公楼项目，标志着 AI 基础设施投资浪潮正在重塑美国建筑业格局。

根据美国人口普查局数据，2025 年 12 月美国数据中心建设支出约为 35.7 亿美元（IT之家注：现汇率约合 246.32 亿元人民币），同期办公楼建设支出为 34.9 亿美元 —— 两条曲线在当月完成历史性交叉。



这一转变的背后，是科技巨头为满足 AI 算力需求而掀起的数据中心建设狂潮。在俄亥俄州哥伦布市郊，Meta 于 2017 年破土动工的数据中心园区已多次扩建，亚马逊、谷歌和微软随后也纷纷在周边布局。主导 Meta 项目建设的特纳建筑公司（Turner Construction）副总裁兼总经理吉姆 · 昆茨表示：“当一家科技巨头进驻后，其他企业几乎都会跟进。”

作为全球建造超高层办公楼、体育场馆和文化场馆的建筑巨头，特纳公司的业务重心正在明显向数据中心倾斜。该公司去年完成的数据中心项目总值达 94 亿美元（现汇率约合 648.58 亿元人民币），是 2020 年总额的五倍多。上月，特纳宣布入选 Meta 在印第安纳州价值 100 亿美元（现汇率约合 689.98 亿元人民币）的数据中心项目承包商名单。

科技公司对 AI 处理设施的需求，使数据中心成为房地产行业的新宠。黑石集团、布鲁克菲尔德资产管理公司和 KKR 等主要投资者正大举加码这一资产类别，押注算力需求将持续增长。与此同时，美国各城市因新冠疫情后办公空置率攀升，办公楼开发已明显放缓。

世邦魏理仕集团报告显示，为锁定巨额电力容量，这些科技巨头往往会签订长达 10~15 年的长期合同，其中包含租金上涨条款。这使得数据中心对房地产投资者格外具有吸引力，他们正投入数十亿美元，有时与开发商或科技公司合作，以股权和债权结合的方式为项目提供资金。

然而，数据中心建设也面临挑战。部分社区因担心电费上涨而试图阻止项目建设，这种反对声音已促使总统特朗普和部分州长鼓励数据中心运营商自行发电或承担电力成本。

从建设难度来看，为计算机而非人类建造“办公室”有其独特挑战。特纳公司高级副总裁克里斯托弗 · 麦克法登指出，一座 50 万平方英尺（约 4.65 万平方米）的办公楼施工现场通常有 300 名技工，而同等规模的数据中心则需要多达 800 名技工，其中约 70% 至 80% 从事机电相关工种。数据中心往往是窗式混凝土建筑群，内部布满变电站、工业冷却系统和成排服务器，由数英里光纤连接。与可容忍短暂停电的办公楼不同，数据中心需持续运行，因此必须配备冗余电力系统。



仲量联行美国数据中心市场联席主管安迪 · 文格罗斯表示，数据中心建设热潮“可能会随着 AI 被用于日常工作自动化而进一步持续”，这将直接影响人们对办公空间的需求。

仲量联行数据显示，数据中心建设成本已从 2020 年的每兆瓦 800 万美元攀升至去年的每兆瓦 1100 万美元，其中电气系统占比最高，约 38%。

项目建设的连续性为建筑工人带来更稳定的收入。威斯康星州劳工区议会政治与通讯主任史蒂夫 · 克瓦特斯基表示，这已转化为工会成员更稳定的收入，甚至帮助一些人购买了第一套住房。

对于新一代工人而言，数据中心的项目管道正吸引他们进入建筑业。24 岁的阿祖卡 · 乌科尔目前在凤凰城微软数据中心从事服务器机架部署工作，此前他曾在亚马逊从事物流工作，后进入半导体制造厂。他表示：“这个行业有很大的成长空间，不仅仅是当一名技术员。”下班后，他通过行业认证项目学习网络和网络安全知识，“这是一个很好的起点，我觉得自己真的可以在这个行业有所作为。”

特纳公司表示，其项目积压中已有超过三分之一与数据中心相关。麦克法登说：“我们将在未来多年以这种规模建造这些设施，前景非常可观。”

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