柳州市融水一栋巨无霸私人楼第三次拍卖，被人底价880万竞得

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在融水县城，买一平方米新房要5600元，但有人用不到一半的价格，2721元/㎡，买下了一整栋近3800平方米的楼。 这栋位于融水镇民族路鑫都楼的五层建筑，建筑面积3791.97平方米，土地分摊面积760.7平方米，在阿里拍卖上经历了两次流拍后，第三次拍卖仅一人报名，以底价880万元成交。

这栋楼的一楼目前是带租约的超市，年租金40万元，二楼至四楼是一家幼儿园，但拍卖时不带租约，新业主需要自行协商或等待法院清空。 它地处融水城北新城区，西侧是民族中学，东边不远是城北小学，周边环绕着中南名邸、融城新居等多个成熟小区，属于沿街黄金位置。
就在一个多月前，融水县城另一栋八层酒店大楼以615万元成交，建筑面积2757.35平方米，算下来单价仅2230元。 今年1月，民族路1号一栋1511.44平方米、带有民族特色装修的三层商业大楼，经过第二次拍卖以359.7万元成交，单价约为2380元/平方米。 相比之下，这栋鑫都楼的单价2721元，略高于近期成交的同类商业资产。
但若与住宅价格对比，差距更为明显。 2026年2月，融水碧桂园一套257平方米的毛坯别墅，经过5人43轮竞价，以121万元成交，单价达到4703元/平方米。 而整个融水县的新房平均价格大约是5600元每平方米。 商业法拍资产的单价仅为同区域住宅价格的40%到50%。
如果仅计算已知的一楼超市年租金40万元，880万元本金的静态年化回报率约为4.55%。 这个收益率已经超过了当前普遍的银行定期存款利率。 但这笔账的前提是租金稳定，且没有空置期。 更大的不确定性在于幼儿园部分的租赁关系，拍卖公告明确标注为“不带租拍卖”，房屋也尚未清空，交付时间取决于法院的工作进度。

这栋楼作为现成的商业框架，位于县城黄金地段，具备改造升级的巨大潜力。 在柳州，类似的存量物业改造案例并不少见。 位于柳州滨江东路的原国资委大厦，建于上世纪90年代，现已改造为温德姆花园酒店。 跃进路上的老牌四星级京都宾馆，在停业后由华住集团旗下的全季酒店接手，正在进行全面改造。
融水城北片区属于重点发展的新城区。 2026年2月，连接城北片区与水东新区的融水三桥正式通车，大幅缩短了南北片区的通行时间，缓解了老城区的交通压力。 水东新区的控制性详细规划也在2025年进行了修编草案公示，规划范围约7.73平方公里，旨在打造成为区位突出、交通便捷、宜居宜业的综合新区。
这栋楼的买家需要面对复杂的租赁关系清退、不确定的交付时间，以及可能高达数百万元的改造投入。 但对于具备足够资金实力、本地资源以及酒店或商业运营经验的专业玩家而言，他们看中的可能不仅仅是每年几十万的租金。 这栋楼作为县城新城区的稀缺整栋物业，其长期持有的资产增值潜力，或许才是真正的吸引力所在。
在柳州这样的工业重镇兼旅游新城，酒店投资被验证具备“双保险”逻辑——既有制造业提供的稳定商务客源打底，又有文旅带来的流动客流添彩。 当一栋近3800平方米的沿街物业，以远低于住宅的价格成交时，它究竟是一个等待发掘的金矿，还是一个布满荆棘的深坑，答案或许只存在于那位唯一出价者的商业蓝图里。

在县域商业地产的冰与火之间，是勇敢者的游戏，还是精明者的棋局？ 当大多数人只看到“不带租拍卖”和“未清空”的风险标签时，那个敢于出手的人，看到的会不会是别人看不见的未来图景？