8.655亿起拍！成都富力丽思卡尔顿酒店即将拍卖，目前仍在正常营业

wifai

微成都报道 位于成都市青羊区的成都富力丽思卡尔顿酒店，将于4月7日进行司法拍卖。
今日，据京东资产交易平台，广东省广州市中级人民法院对成都市青羊区顺城大街269号4楼19号、顺城大街269号1栋-2楼317号等房产进行拍卖。公告显示，拍卖标的物现由丽思卡尔顿酒店使用，房产建筑面积为53278.13平方米，房产规划用途为酒店。

微成都注意到，这家酒店的命运，始终和富力地产（02777.HK）走向紧密绑定。法拍信息显示，此次法拍法院执行案号为（2025）粤01执5974号。据天眼查，这与富力地产一起7.04亿元的被执行案件有关。

图据京东司法拍卖平台

起拍价8.655亿元

成都富力丽思卡尔顿酒店即将拍卖

这宗拍卖的起拍价为8.655亿元，拍卖时间为2026年4月7日10时。该标的尚处于预告阶段，已有超2000人围观，41人关注，但无人报名。

微成都从美团等平台看到，该酒店目前仍处于正常营业状态。
法拍信息显示，该标的评估价为9.61670247亿元，此次起拍价为评估价的9折，折合地上单价18153元/平方米，竞买保证金8655.0322万元，加价幅度为432.7516万元及其整数倍。

根据京东资产交易平台提供的评估报告，所在楼宇维护保养情况好，属完好房，综合成新度为85%。同时，所在楼宇设有手扶电梯、多部垂直电梯，水电系统、消防系统、中央空调系统、通风系统等配套齐全。

图据京东司法拍卖平台

公开资料显示，该酒店2013年开业，隶属于万豪国际集团定位超高端奢华酒店，也是西南地区首家国际奢华丽思卡尔顿酒店。

富力超368亿逾期债务压顶

报道称董事长李思廉被限出境

成都富力丽思卡尔顿酒店面临司法拍卖，只是业主方富力地产深陷债务泥沼的一个缩影。债务大规模逾期，司法纠纷不断，近年来这家老牌房企持续推进资产处置与债务重组自救。
2022年3月，富力地产境内债务公开违约，拉开其流动性危机序幕。截至2025年12月31日，公司合并报表范围内逾期超千万的有息债务本金达368.1亿元，其中银行贷款逾期141.92亿元、信用类债券逾期97.03亿元、非银金融机构贷款逾期56.91亿元、其他有息债务逾期72.24亿元，四类逾期债务全面承压。
财报数据显示，2025年上半年富力地产营收仅41.65亿元，同比下跌60%；净亏损40.82亿元，较2024年同期亏损规模扩大超75%。截至2025年中期，公司总负债高达2643.78亿元，资产负债率长期居高不下。
为化解债务压力，富力地产持续推进资产处置与债务重组。近年来公司接连出售长沙、郑州、泉州等地多家万达系酒店，核心商业、住宅资产频繁上架法拍平台。
此外，近日，一则关于富力地产董事长李思廉被限制出境的消息引发市场关注。据经济观察报报道，2026年春节前后，广州富力地产股份有限公司董事长李思廉在一次出境时被拦截。知情人士透露称，出入境边防检查人员告知，李思廉被天津市第三中级人民法院限制出境。对于这一消息，富力地产方面在接受媒体采访时称，相关问题已向集团反馈，尚未收到相关的回复，仍在跟进最新进展。
回望发展历程，富力地产由李思廉与张力联合创立，凭借旧改业务崛起，2005年港交所上市后跻身行业第一梯队，2017年斥资199亿元收购万达77家酒店，一度登顶“华南五虎”之首。
（本文不构成投资建议，据此操作风险自担）
编辑 杨程 肖世清 综合长江商报、每日经济新闻、公司公告、公开资料等

voo

图解新闻：一图读懂

xuye004

酒店拍卖会影响住客吗？

颠颠

这种易主商务逻辑上讲和丽思品牌未来就没关系了，酒店是富力的资产，就是个商业合作。易主后合作协议自然就无效了，中国的国际大型品牌酒店应该皆是如此，目前土地所有权模式也无法外资企业成为业主，中国人自己都还不能私有土地呢。其实这种酒店看似高利润，实际投资净收益率角度未必赶得上商务酒店，运营成本高、损耗大。高收益可能性的另一面必然就是高风险那。

xuye004

粘上足球的地产没有好下场的，恒大，富力，不知道万达把这么多酒店卖给富力后有没有回血

77898876

被拍卖

com2

谢谢楼主分享！