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[科学观察] 上海楼市“小阳春”被点燃:二手房单日成交近1500套,加速回暖

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发表于 2026-3-15 20:33 | 显示全部楼层 |阅读模式

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每经记者:包晶晶    每经编辑:董兴生
3月14日(周六),上海二手房单日成交1472套。上一次达到这个高度,还是2025年3月15日(周六),1473套。
曾有分析人士戏称,上海市场需求基数大,甚至只需要“喇叭叫一叫”就都来买房了。这在二手房市场尤为明显,一直在观望学区房的蓝女士最近也频繁光顾中介门店。她对《每日经济新闻》记者(以下简称每经记者)说:“听说‘沪七条’公布一周之内,明珠(学校)附近的学区房成交了差不多20套,现在单价已经涨了5000元(每平方米)左右。这几天又去福外(学校)附近转了转,那几个对口小区单价也涨了5000元—10000元,我很纠结上哪个车。”
“新政之后,约5000万元/套的大平层,几乎每天都能卖掉一套。”保利世博天悦营销负责人向每经记者透露。不仅如此,大标的客户的决策速度也比2025年下半年更快了。3月中旬,她通过微信向记者展示了微信群里的实时进度:工作日的13时50分,一套总价4901万元的新房成交,客户到访次数为1次。
3月二手房成交有望冲击2025年高点

2月25日,上海发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》,推出缩短非沪籍社保年限、放宽居住证购房资格、提升公积金最高贷款额度等7条稳楼市措施,也被称为“沪七条”。
对本轮新政反应最敏感的是二手房市场。
“沪七条”之后首个真正意义上的双休日,上海二手房市场单日(3月7日)成交1324套,创下2026年以来的新高。随后,成交量继续攀升,进入新政后的第三周,3月9日—3月13日,连续5个工作日成交均超过800套,日均达到874套。这一数字不仅超过2025年3月政策峰值期(781套),也是2025年以来工作日成交首次连续5天突破800套关口。
安居客方面认为,新政对置换需求的刺激效果显著,正在以超出预期的速度激活市场。
每经记者从不少房产中介发布的现场视频看到,3月14日,上海各房地产交易中心人头攒动,线上交易系统一度延迟,而当日二手房成交数据也冲上了1472套的年内新高。
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3月15日,浦东新区不动产登记交易大厅 图片来源:每经记者 包晶晶 摄

3月15日,记者在浦东新区不动产登记交易大厅看到,截至中午12点,41个办事窗口共放号423个,受理数量达到417个,其中“缴税并发证”已经办理160组。
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3月15日,上海虹口区曲阳南路,中介外摆等待客户 图片来源:每经记者 包晶晶 摄

“这段时间成交很热,瑞虹板块一周成交了十几套,光对面这个小区一周就卖了3套。”在曲阳南路人行道上摆放广告牌揽客的中介小哥告诉记者,“现在挂牌量减少,房东都不愿意降价卖了,我们觉得现在价格比较平稳,三四月份如果能撑住的话,后续就没什么问题了。”
上海中原地产判断,3月份成交量有望冲击2025年的高点。
不过,经过粗略计算,近期成交的二手房套均面积仅78.5平方米左右,低于2025年四季度的82.1平方米。上海中原地产市场分析师卢文曦也分析认为,最近两周300万元以内的刚需房成交占整体的72%左右,而在以往的成交占比中,这一数值为68%~70%。也就是说,最近一段时间,都是一些刚需买家在快速出手。
前述蓝女士关注的浦东新区二手房,主力户型也是60平方米左右、建造于20世纪90年代的小区。为何近期成交量由刚需小户型买家驱动?
卢文曦对此指出,新政中对于公积金贷款政策的调整,起到了非常大的作用。以典型的老破小“曹杨新村”等小区为例,套均41—42平方米,总价不超过250万元。而最新的公积金贷款政策中,家庭贷款额度超过200万元。换言之,买这些房子只需支付低比例的首付款,接下来就能用公积金贷款解决。其认为,接下来会有其他城市来“抄作业”,一定会把公积金的使用门槛降低、贷款额度提高,能让更多的刚需选手入市。
改善类新房正加速恢复热度

相比二手房的成交热度,上海新房市场则仍处于修复爬坡期,仅个别板块、个别楼盘显现回暖信号,其中改善类项目恢复势头更明显。
上海中原地产统计的3月2日—3月8日成交面积榜单前十中,有2个“10万+”高端项目上榜。其中“地王”项目安澜上海位居榜首,网签均价18.1万元/平方米,成交2390平方米(10套);另一高端产品绿城上海逸庐,网签均价10.43万元/平方米,成交近1000平方米(6套)。
前述“一天卖一套大平层”的保利世博天悦项目,同样是单价“10万+”的高端住宅。
3月15日下午,记者在位于虹口北外滩的高端项目“金茂璞元”发现,现场置业顾问忙着陪同客户参观样板间。在沙盘前,有新客户正在了解板块情况,休息区有一组客户已经进入选房前的洽谈阶段。
据了解,新政后的一周,金茂旗下“江湾金茂府”到访285组,环比增加35%,成交环比增加40%;“普陀金茂府”到访112组,环比增加60%,认购环比增加100%。
记者向上海多个在售项目了解情况时发现,部分项目在新政后也开始升温。以“象屿天宸雅颂”为例,3月7日—8日周末两天共来访303组,成交16套房源,成交金额超1亿元;工作日平均每天接待来访超30组,日均成交3套,套均价格约764万元。
“现场来访量还是不错的,目前我们要求团队每天工作到晚上10点,并且一直持续到5月31日。”天宸雅颂项目负责人王军对每经记者表示。
“周六日基本是忙不过来的状态,所以销售人员都不休息了,周中的接待也忙不过来,非常紧张。”
上海五大新城之一的嘉定,来访量也明显回升。“象屿同进虹桥嘉悦府”项目负责人黄国伟告诉每经记者,近几周成交数据大幅增长,来访量是原来的三四倍,周末日均来访160组~180组,工作日来访人数也有明显增加。“2026年我们对嘉定区的楼市整体乐观,特别是嘉定新城核心区、南翔、马陆等热门强板块已筑底回暖,‘沪七条’新政叠加交通升级,以及区域内产业优势,对嘉定的购买力有支撑。”
对于近期的市场表现,上海中原地产认为,尽管新房网签数据暂未回暖,但楼盘带看等先行指标持续向好,双休日来访量稳步攀升,且一二手房交易链条运转顺畅。预计随着后续市场供应量逐步恢复,新房成交走高仅是时间问题。
每日经济新闻
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发表于 2026-3-15 20:44 | 显示全部楼层
刚需小户型为何成购房主力?
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发表于 2026-3-15 22:11 | 显示全部楼层
敢不敢发布住宅类成交量?
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发表于 2026-3-15 22:17 | 显示全部楼层
单日近1500套的成交量表明市场信心修复,但持续上涨还需看供应端恢复情况,否则容易形成阶段性供需失衡
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发表于 2026-3-15 23:51 | 显示全部楼层
二手房比新房要便宜很多,太有性价比了,再说租售比这么高,必定会吸引众多的买房者!
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发表于 2026-3-15 23:53 | 显示全部楼层
上海存量二手房几个月可以消化?
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发表于 2026-3-16 01:43 | 显示全部楼层
总之永远相信国家力量无穷。
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发表于 2026-3-16 04:03 | 显示全部楼层
房价远远没有到底,农村城镇化已经基本结束,该买的都买了,房价暴涨时代一去不复返了,人口结构,老龄化严重,以后一个孩子继承几套房,以后房子回归居住属性,慢慢的不存在金融属性
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发表于 2026-3-16 06:56 | 显示全部楼层
什么加速?和往年相比呢?二三月本来就是楼市旺期
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发表于 2026-3-16 06:58 | 显示全部楼层
交易量多不代表价格会回升,这完全是两个概念
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