1324套！13城成交暴涨超40%，房价却跌8%——2026楼市小阳春，和你以为的完全不一样

颠颠

1324套！上海单日网签创315天新高；28%！全国29城二手房成交量同比大涨；40%！13个城市成交暴涨超四成——如果你最近刷朋友圈，一定被这些红色数字刷屏了。房产中介的战报比春天的野草还疯长，但停，先别急着打电话约看房。我想问你：如果市场真的热了，为什么价格还在跌？为什么卖家比买家更焦虑？
这不是我瞎说，中指院的数据摆在那里：2月份百城二手住宅均价12835元/平方米，同比下跌8.78%。量在暴涨，价在阴跌，这就是2026年楼市小阳春最撕裂的一幕。

数据很热闹，真相很微妙

冰山监测的数据确实让人心跳加速。2026年正月初一到二十，全国29城二手房实时成交量同比大涨28%，上海、北京、宁波、南昌、海口等13个城市更是暴涨超40%。北京3月中旬连续几天日成交700套左右，深圳上周二手签约量环比跳涨132%，成都3月12日单日成交破千套——这些数字看起来像是楼市要起飞的信号。
但克而瑞的数据给这团火浇了点冷水：全国重点15城前两月二手房成交面积同比只涨了2%，面积约1509万平方米。涨幅绝对值不大，好在去年基数已经很高，能涨就是积极信号。更关键的是价格。中指院2月数据显示，百城二手住宅均价同比跌8.78%，虽然跌幅收窄到0.54%，但依然是跌。同期新房均价17107元/平方米，同比微涨2.37%，环比却跌了0.04%。
看懂了吗？现在的情况是：看房的人多了，下定的人多了，但成交价没上去，甚至还在往下走。这就是所谓的"以价换量"——不是市场热到抢不到房，而是价格跌到有人愿意出手了。

买卖双方在赌桌上，都在等对方先眨眼

现在的市场就是一个大型心理博弈现场。贝壳的资深管理人员透露，社交平台上那些"上海老破小15点挂牌19点签合同"、"北京某小区一个月怒涨127万"的小作文越来越多，要不是离一线近，差点都信了。
真实情况是：确实有些学区房、高性价比的中等户型带看活跃，但价格僵持得多。买家的心态是"狙底价"——除非急买，否则坚信卖家还能降；卖家则是"除非急用钱，否则不愿多降"。双方在赌桌上对坐，都在等对方先眨眼。
这种僵持背后是一种微妙的平衡被打破的迹象。政策在托底，信心在修复，但远没到逼空上涨的时候。政府工作报告已经定调2026年要"控增量、去库存、优供给"，严控新增建设用地。这意味着上面要的不是暴涨，而是软着陆，是把库存消化掉，让市场回归正常交易。

成都模式是个特例，别指望全面复制

说到这儿，必须提成都。今年前两月，成都新房成交面积113.3万平方米，断层式领先全国，比第二名西安高出近三倍；二手房成交面积323.6万平方米，同比增18%。3月7日一天，成都二手房成交1067套，新房732套，数据确实炸裂。
但成都的特殊性在于它已经连续三年"供应面积小于成交面积"，截至2025年末中心城区存量面积只有430万平方米，去化周期仅10.1个月。这种供需紧张是长期积累的结果，其他城市学不来。你让库存高企的城市怎么复制？学不来。
广州、杭州、武汉3月都有大量新盘首开，南京3月7日新房认购200套，这些确实给市场注入了激情。但开发商投出的是"谨慎的信心票"，客户对价格更敏感——翻译过来就是，只有降价才能跑量。

大涨逼底都是幻想，结构性复苏才是现实

58同城姚劲波说得很直白：2026年不会出现普涨，只有结构性复苏。核心城市先稳住，三四线城市继续熬。土地溢价率回到9%以上，只是核心城市优质地块在局部点火，不是全面燃烧。
所以你要问我现在能不能买？如果你是刚需，遇到合适的房子，价格谈到位了，可以入手，毕竟利率和政策环境都友好。但如果你是投资客，想着复制2016年的暴涨神话，我劝你醒醒。今年的小阳春是政策托底下的修复，不是疯涨周期的重启。
最后抛个问题给你：在这种"量升价稳"甚至"量升价跌"的市场里，你觉得是趁现在"狙底价"的买家聪明，还是宁愿错过也不愿买错的观望者理性？如果明年这时候再看，你会后悔现在的决定吗？

疯了吧

去年底看中一套房没下手，现在同户型降了15万，中介天天催，纠结要不要捡漏。

酷狗e族

十三城才1324套成交量？

酷狗e族

房价远远没有到底，农村城镇化已经基本结束，该买的都买了，房价暴涨时代一去不复返了，人口结构，老龄化严重，以后一个孩子继承几套房，以后房子回归居住属性，慢慢的不存在金融属性

qqwa1234

等一些老百姓先买，上面再统一把剩下的边角料房源，但还有核心出租价值的低价收掉。下一批买房的人看到新房高攀不起，优质二手房越来越少，差的变成国字号出租。再去租房，发现像水电煤网络那样随年份通胀升价。租售双轨，存量房时代要来了。

咖啡豆

我24年12月卖掉了，单价25300，现在价格在18000左右

酷狗e族

我感觉在农村屯里面建一栋楼，比三线城市的一栋楼还贵，说明城市的房子太多，过剩烂市，不是降不降价的问题。

lovejuan0104

25年6月卖了，买进3万，卖出27800。新房，现在25000

tdh0011

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