十余年房租合同拉锯战落幕？被判向“房东”赔偿逾亿元，新华百货：后续将依法申请互负到期债务的抵销

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每经记者：黄海    每经编辑：杜宇
新华百货与宁夏大世界实业集团有限公司（以下简称大世界）之间长达十余年的房租纠纷拉锯战有了新进展。
3月5日盘后，新华百货（SH600785）公告称已于当日收到银川市中级人民法院（以下简称银川中院）发来的二审《民事判决书》。终审判决显示，法院判决新华百货在判决生效30日内，赔偿大世界损失共计1.09亿元，并承担其他诉讼费用。
新华百货在公告中称，结合双方此前的其他诉讼结果，公司将依法申请互负到期债务的抵消，预计公司将赔偿大世界3694万元，公司2025年利润额也将相应减少3694万元。

图片来源：新华百货公告

横跨十余年的房屋租赁合同纠纷

新华百货与大世界之间的渊源可以追溯至2011年。2011年1月28日，新华百货与大世界签订《商业用房租赁合同》，双方对租赁标的大世界商务广场的房屋面积、层高、交付期限、验收时间及双方的权利义务进行了约定，规定合同违约金为6000万元。
但此后，双方始终就交付标准无法达成一致，直至2014年双方闹上法庭，纠纷一直持续至今。
随着时间推移，大世界方面诉请的损失金额也水涨船高：2014年年底大世界将新华百货告上法庭，要求后者继续履约并赔偿损失4000万元。双方拉扯近三年，2017年9月，最高人民法院终审维持赔偿4000万元的判决，并表示“因新华百货重大违约导致合同无法继续履行，当事人应另行协商，协商不成的，大世界集团可另行主张解除合同，并要求新华百货承担未涵盖的损失”。
双方没能协商成功。2018年，大世界再次起诉，要求解除合同并索赔未涵盖损失9410.5万元，新华百货反诉要求大世界返还6000万元定金。
宁夏高院二审判决新华百货赔偿7788万元，并驳回定金返还请求。2020年11月，最高人民法院认定6000万元定金应从赔偿额中扣除，新华百货需支付1788万元。
2020年11月24日，新华百货曾向银川中院申请强制执行，要求大世界退回款项6000万元及案件受理费。但在2021年1月4日，大世界公司提出执行异议，认为银川中院强制执行缺乏实体判决的依据。随后案件进入长达3年的执行异议审理程序。
6000万元款项迟迟无法执行，2023年年底，新华百货将大世界再次告上法庭，要求对方赔偿款项本金及罚息合计7049.75万元。
大世界：同一笔定金被重复折抵

2024年10月，大世界向法院提起诉讼，其认为在过往的判决中，同一笔6000万元定金在两次诉讼中分别以不同方式重复折抵扣减两次，导致大世界获赔金额远低于人民法院所认定的实际损失——第一次诉讼中，大世界自行将6000万元定金折抵租金/退租损失后，仅主张4000万元赔偿；第二次诉讼的再审判决中，法院又将6000万元定金从7788万元中再次折抵。
这份诉状中，大世界请求法院判令新华百货赔偿未涵盖损失7033万元以及可得利益损失3894万元，合计1.09亿元。
从结果来看，双方分别发起的诉讼均获得法院支持。新华百货2023年底的诉讼中，法院二审判决大世界向新华百货支付不当得利款6017.85万元及资金占用利息684.10万元以及其他资金占用利息和诉讼费用约531.05万元，合计支付约7233万元。
对于大世界诉请的赔款金额，银川中院终审也予以支持，判令新华百货向大世界赔偿损失合计1.09亿元。
新华百货在公告中表示，后续将依法申请互负到期债务的抵销，最终将影响2025年度利润额约3694万元。
每日经济新闻

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